Жилищата поевтинели с 6.1% през 2011 г.

За цялата 2011 г. жилищата са поевтинели с 6.1%, сочат данни на НСИ. Намаление е регистрирано в 25 от областните градове, като по-значително е в Габрово – със 17.3%, Шумен – с 15.0%, и Перник – с 12.6%. Увеличение на цените с около 1% отбелязват София – област, Пазарджик и Кърджали.

Средната пазарна цена на жилищата за страната през 2011 г. е 905.39 лв./кв. метър. Най-високи са цените във Варна – 1487.79 лв./кв. м, следвана от София (столица) – 1468.10 лв./кв. м, и Бургас - 1 169.93 лв./кв. метър

Средната пазарна цена на жилищата за страната през четвъртото тримесечие на 2011 г. е 887.57 лв./кв. метър. Поевтиняването спрямо третото тримесечие е 1.5%.

Междувременно от консултантската компания “КредитЦентър” съобщиха, че през 2011 г. с около 8% се е увеличил средният размер на изтеглените ипотечни заеми.

Средният теглен ипотечен заем за страната през изминалата година е 36 773 евро, докато през 2010 г. е бил 33 740 евро. Това, според компанията, демонстрира активно растяща стабилност на пазара на кредити.

Съотношението евро/лева бе в полза на европейската валута през цялата година – 96/4 за София и Варна и 91/9 в Пловдив и Бургас. Въпреки това част от прогнозите за 2012 година са за активизиране на сделките в лева.

Лихвите по ипотечните заеми през 2011 година бяха между 6.75% и 7.5% за кредитите, изтеглени в евро, докато при левовите заеми лихвените нива бяха между 7.5% и 8.5%. Това представляваше спад с около 1% спрямо 2010 година, отчитат от “КредитЦентър”.

През 2011 година най-желаните кредити са останали в границите между 10 000 и 30 000 евро – те представляват 47.44% от всички, изтеглени през периода. Следващите най-популярни са били заемите между 30 000 и 50 000 евро. От “КредитЦентър” наблюдават ръст при заемите в най-високия сегмент. Кредитите между 70 000 и 90 000 евро бяха 3.42% при 2.15% през 2010 година. Точно с 1% повече спрямо предходната година са били заемите от над 90 000 евро.

Най-предпочитаният период за погасяване на ипотечните заеми през 2011 г. е бил между 16 и 20 години. Над 38% от потребителите предпочели да изплащат заема си в този срок. Осезаем ръст е наблюдаван при кредитополучателите, взели решението да изплащат ипотечния си заем в период между 26 и 30 години. Ако през 2010 година тези хора са били под 10% от всички, то през 2011 г. процентът им нарасна до 17.36%.

Една от новите тенденции, настъпили през 2011 година, е в значителната промяна в поведението на потребителите по отношение на процента на външно финансиране. Ако през 2010 г. най-много хора – над 29%, са предпочитали да покрият с кредит между 50% и 60% от стойността на сделката, то през 2011 година потребителите станаха значително по-смели в решенията си да ползват заем от финансираща институция. Най-активни – над 36%, са били потребителите, решили да платят стойността на сделката си, ползвайки между 70% и 80% външно финансиране.