"Златен век" бе построен, докато вървят делата за разрешителното му

Небостъргачът "Златен век", който строителната компания "Артекс“ прави в софийския кв. "Лозенец", вече е построен. Завършен е грубият строеж на сградата и е издаден т. нар. акт 14. Така на практика е реализирано и разрешителното за строеж, по чиято валидност обаче все още се водят спорове.

Това се разбира от позиция на компанията "Артекс" по повод решение на Върховния административен съд, свързано със срока на разрешението за строеж на сградата. Съдът отменя решение по казуса на долната инстанция, с което е постановено, че документът е валиден до 2024 г. В определението на Върховния административен съд обаче не се третира проблемът с валидността на разрешителното, а решението за него е отхвърлено, тъй като върховните съдии са сметнали, че такова дело въобще не трябва да има. Спорът за срока на разрешителното трябвало да се води по друго дело, което засяга спирането на строежа от Дирекцията за национален строителен контрол. С последното решение на ВАС би трябвало да може да се издаде и заповед по Закона за устройство на територията на базата на констатираното строителство при изтекло разрешение за строеж.

Информацията за решението на Върховния административен съд по казуса с валидността на разрешителното за строеж беше разпространена от инициативния комитет "Лозенец", който от години се бори срещу изграждането на небостъргача. Според гражданите съдът е отхвърлил "всички претенции на "Артекс“ относно законността на сградата им "Златен век". Оттам припомнят, че през 2021 г. ДНСК издаде констативен акт, с който се установи, че строителството на небостъргача е при изтекло разрешение за строеж. Въпреки това след съдебно дело беше позволено изграждането на небостъргача да продължи. От инициативния комитет смятат, че актът за строителство при изтекло разрешение вече е в сила и строителният контрол трябва да предприеме действия за премахване на незаконно построеното.

От "Артекс" обаче коментираха в отворено писмо до медиите, че актът за спиране на строежа заради изтекло разрешително е издаден преди една година, когато грубият строеж на сградата не беше завършен. "С определение на Софийски градски съд, потвърдено с определение на Върховен административен съд, за една година бяха спрени действията на ДНСК по издаване на заповед за спиране. Към настоящия момент, когато въз основа на решението на ВАС административното производство за спиране на строежа може да продължи, грубият строеж на сградата е напълно завършен. За строежа е надлежно съставен акт-образец 14 за установяване годността на конструкцията от Наредба 3/2003г. за съставяне на актове и протоколи по време на строителството, което е потвърдено и от общинската/районната администрация с изричен протокол, съставен на 04.02.2022 г. Със завършването на грубия строеж издаденото разрешение за строеж е реализирано“, казват от компанията.

Оттам допълват, че при "завършен груб строеж на сградата, не само съдържанието на констативния акт не отговаря на действителността, но на практика административното производство по спиране на строежа се явява безпредметно“.

Според общински съветници от "Демократична България" спирането на строежа на "Златен век" и последващото му частично или напълно събаряне са единствените ходове след последното решение на съда по казуса. "Събарянето ще изисква огромни усилия, а и неудобство за всички живеещи наоколо, но трябва да се запази принципът на законност на строежите", смята арх. Борислав Игнатов, бивш председател на Камарата на архитектите в България, цитиран от "Дневник". Ако строежът се узакони, ще се спаси сериозната инвестиция в него, но "Златен век" ще бъде оправдание за всяко следващо незаконно строителство, предупреди юристът Борис Милчев.

Другият голям проблем в случая, според него, е шикалкавенето на институциите, които вече пет години не излизат с категорично становище за валидността на разрешителното за строеж.

То е издадено през 2007 г. за срок от 5 години и е презаверено през 2012 г. за същия срок. Законът за устройство на територията (ЗУТ) позволява само една презаверка и неговата валидност е изтекла през ноември 2017 г. Няколко месеца по-рано депутати от ГЕРБ прокарват поправка в ЗУТ, с която удължават валидността на тези разрешения от 5 на 10 години. Така от "Артекс" твърдят, че имат изрядни документи до 2020 г., а срокът трябва да се удължи с две години заради спирането на строежа от институциите. Така документът изтича през тази година.

"В случай, че ДНСК издаде заповед за спиране или премахване на построеното, със сигурност ще има ново съдебно дело. И най-сетне тогава ще имаме категорично произнасяне на компетентен орган за законността на строежа", обясни Милчев.

Строителството на "Златен век" до момента бе спирано два пъти от ДНСК. Първият път това стана за две години, но в крайна сметка заповедта за прекратяване на работата беше отменена от съда. В нея не се споменаваше нищо за валидността на разрешението за строеж. Второто спиране на проекта беше през 2021 г. този път с мотив изтекло разрешително. Тогавашният шеф на ДНСК арх. Влади Калинов обясни, че трябва да бъде съборен един етаж от направените към онзи момент 17 етажа (при планирани 34).