Ваканционните имоти край морето и планинските курорти са поскъпнали с около 30% на година през 2022 и 2023 г. През първите месеци на тази година отново се наблюдава ръст, но той е с по-ниски темпове. Средната цена край морето е около 800 евро за квадрат, но сделки на юг от Бургас се сключват и за 1400 евро на квадрат. Това става ясно от анализ на компанията за недвижими имоти "Бългериън пропъртис" (Bulgarian Properties).

Същевременно данни на Агенцията по вписванията показват, че с наближаването на лятото повече хора купуват имоти в курортите. В детайли, във времето от януари до март е имало спад на сделките в морските и планински курорти с около 10-15%. Сега обаче пазарът на ваканционни имоти се раздвижва, като българи и чужденци търсят да купят свое жилище на морето или в планината.

Някои купуват, защото искат да вложат спестяванията си в имот, който има потенциал да се ползва както като втори дом, а други възнамеряват да го отдават под наем.

До къде стигнаха цените?

В повечето курорти апартаментите се продават в момента на средни цени около 800 евро за квадратен метър. По-скъпо се предлагат недвижимости в "Боровец", Свети Влас, Поморие, Созопол и на юг от Бургас. Там сделки се сключват на цени между 1200 и 1400 евро за квадрат.

Макар да се наблюдава известно забавяне на ръста на цените, развитието на пазара на ваканционни имоти продължава. Провокирано от ефектите на Covid-19 преди няколко години, това развитие сега е вече устойчива тенденция благодарение на трансформациите в навиците и нагласите по отношение на работата и свободното време.

Собственици, които са се сдобили с имот на морето, прекарват време там още от Великденските празници до късна есен, когато все още има подходящи условия за отдих, показват наблюденията на компанията.

Какво се търси най-много?

Най-търсени в момента са студия и двустайни апартаменти, защото те са по-ликвидни и по-бюджетни. Не липсва интерес и към апартаменти с две спални за собствено ползване от хора, които предпочитат по-голям комфорт и планират по-дълъг престой.

Апартаментите, особено в сгради с ниска такса за поддръжка, са предпочитани и когато са с атрактивна цена, те биват продадени в рамките на няколко дни или седмици.

Надценените имоти обаче остават на пазара по-дълго и сделки често се реализират след преговори за цената.

Купувачите предпочитат обзаведени и готови за ползване жилища. Новото строителство по курортите се продава по-трудно, тъй като за новите собственици e допълнително усилие да ремонтират и обзавеждат имота от разстояние.

Интересът към различните курорти е доста равномерно разпределен, твърди анализът. Купувачи има както за "Боровец", който е най-близо до София, така и за Банско и Пампорово, които пък от своя страна предлагат по-ниски цени.

На морето най-атрактивни за купувачите се очертават районите на север около Каварна, Балчик и Бяла, а също и в целия район на Слънчев бряг, Свети Влас и Несебър, Поморие, както и на юг от Бургас (в Черноморец и Созопол).

Специално за "Слънчев бряг" данните на компанията показват, че средната цена на жилище там е била около 500 евро за квадрат през 2019 година, а сега е скочила до 800 евро. Това е ръст с цели 60 на сто.