"Черешката на трофейните имоти" – така компанията за луксозни имоти Unique Estates | Christie’s International Real Estate, която продаде емблематичната Къща с ягодите в центъра на София определя сделката на година на жилищния пазар у нас.

За нея първи съобщи единият от новите собственици – предприемачът и директор на технологичната компания SiteGround Тенко Николов в края на ноември. Той купува разпадащото се "бижу" от бившия шеф на българския клон на "Лукойл" Валентин Златев.

Нито една от страните по сделката, както и посредника, не съобщиха официално цената на имота, но проверка в Имотния регистър показва, че материален интерес по нея е 15.65 млн. лв., съобщи "Капитал".

Още по темата

Валентин Златев: Готов съм на банкова гаранция, че няма да променям "Къщата с ягодите"

15 февруари 2021 18:25

Продажбата

Продажбата на Къщата с ягодите е отнела 5 месеца на Unique Estates. Това е първа сделка на компанията след като отново стана официален представител на Christie’s International Real Estate за България в края на ноимеври.

"Независимо от големия брой публични спекулации по темата Къщата с ягодите не е била обявявана за продажба нито веднъж за последните 20 години", казва Светослава Георгиева, управляващ директор на Unique Estates | Christie’s International Real Estate.

Тя посочва, че продавачът – Валентин Златев, им е дал 6 месеца срок да се справят със задачата. "Срок, в който имахме отговорност не просто да намерим купувач, а внимателно и професионално да изберем най-подходящия нов собственик. Затова сме и изключително горди с тази сделка – тя се случи благодарение на нашия опит и дългогодишно изграждани отношения на доверие с ключовите ни клиенти и партньори", казва Светослава Георгиева.

Къщата не е обявена публично за продажба. Целият процес е конфиденциален. Направена е селекция от 10 потенциални купувачи от България и чужбина, които да отговарят на определени условия.

"Идентифицирахме 3 ключови критерия, по които да привлечем правилния купувач – хора, които могат да оценят имота и общественото му, историческо, архитектурно и културно значение, могат да си го позволят и имат смелостта да се преборят с обществените нагласи и предизвикателства в процеса на възстановяване на старата му слава", посочва Светослава Георгиева.

Тя допълва, че "отношението към паметниците на културата, съхраняването на архитектурното наследство е важна ценност и основа на работата ни".

Всички огледи преди сделката са били строго конфиденциални. Те са правени рано сутрин, когато по ул. "Сан Стефано" няма активно движение, а за чуждите клиенти – виртуално.

"Само по този начин успяхме да избегнем спекулации, които в такъв тип сделки могат неочаквано да се превърнат в непреодолими пречки. Историята на имота е много специфична, общественото напрежение около нея – също", посочва Георгиева.

Още по темата

Богатите българи вече са с портфолио от "трофейни" имоти зад граница

20 ноември 2024 16:29

"Справедливата цена"

Определянето на "справедливата цена" на имота и за двете страни в сделката, както и тежкият правен анализ са били другите предизвикателства пред следката.

"При трофейните имоти, които нямат аналог, стандартните оценителски методи не работят. От голямо значение бе да идентифицираме точната психологическа граница на продажната цена и да я предложим на продавача", посочва Георгиева.

Тя отбеляза,че и двете страни са сътрудничили оптимално при реализацията на сделката. "Оценяваме, че продавачът се довери на опита ни при определянето на справедливата цена на имота и че предостави всички необходими документи, за да се случи продажбата бързо и ефективно", допълва Светослава Георгиева. Така тя загатва, че най-вероятно Валентин Златев е очаквал значително повече за къщата, каквито публикации се появиха в пресата.

Собствениците на компанията за луксозни имоти благодарят и на новите собственици – предприемачите Тенко Николов и Иво Ценов, за това, че поемат отговорността да реставрират Къщата с ягодите, като запазят нейния автентичен облик и историческа идентичност.

Следващите ходове

Според експертите на компанията за луксозни имоти Unique Estates | Christie’s International Real Estate в първия етап ще бъде извършено укрепване на сградата, последвано от разработване на детайлен реставрационен план.

Към момента няма яснота нито колко ще струва пълното възстановяване на емблематичната сграда в автентичния ѝ вид, нито колко средства ще са необходими. Амбицията на новите собственици е тя да се използва за представителни нужди, включително и от фондацията "За пример", която финансира проекти в образованието, здравеопазването и спорта.

Къщата с ягодите се намира на столичната улица "Сан Стефано" 6 и е паметник на културата с местно значение. Построена е между 1927 и 1930 г. в стил сецесион за семейството на банкера Димитър Иванов и съпругата му Надежда Станкович. Архитект е Георги Кунев, който взема участие и в проектирането на катедралата "Св. Александър Невски".

Къщата е на два етажа с разгърната застроена площ от 236 кв.м площ и двор около 1 декар. Името си получава заради ягодите, насадени в двора.

"Статутът на къщата означава, че има елементи, които задължително трябва да се запазят – архитектурата на сградата във външните ѝ очертания, оградата, камината с котката, еркерите, терасите. Но няма строгостта на специалния режим на опазване, валидна за сградите от национално значение", обяснява Светослава Георгиева.

След Деветосептемврийския преврат къщата е национализирана и отстъпена от новата власт първоначално за нуждите на румънското посолство, а от 1960 г. е търговско представителство на СССР. През 1989 г. в нея се нанася Агенцията по печата и новите на Русия.

В началото на 90-те години на XX век къщата е реституирана на наследник на Димитър Иванов, който след това я продава. Историята ѝ в Имотния регистър започва от 2000 г., когато Интернешънъл асет банк и Първа източна международна банка я прехвърлят на Стопанска и инвестиционна банка. Две години по-късно като неин собственик е вписано юридическо лице "Ла Спиенца", което няма БУЛСТАТ.

През 2004 г. къщата става притежание на бившия дългогодишен кмет на Правец Васил Златев през дружеството "Агрохолд". През 2012 г. "Агрохолд" прехвърля собствеността на сина Валентин Златев, бивш директор на "Лукойл България" и собственик на луксозни хотели, като физическо лице.

И така до ноември 2024 г., когато къщата е купена от "Риал сайт". Компанията за имоти принадлежи на технологичната компания SiteGround на предприемачите Тенко Николов и Иво Ценов.