Пазарът на складове - слабо развит и с нереално високи цени

През първата половина на 2008 година пазарът на логистични площи остава най-слабо развитият сегмент на пазара на недвижими имоти в България като в това отношение страната ни значително изостава от всички съседни пазари. В резултат на слабото предлагане и по-голямото търсене, цените на логистичните площи у нас са едни от най-високите в Европа, което е и пречка за развитието на сегмента. Изводите са от последния доклад за пазара за логистичи площи у нас, изготвен от агенцията за недвижими имоти "Форос".

В София наемните нива достигат 10 eвро на кв. м. За първото полугодие на тази година наемите на складовите площи нараснаха с 25.83% във Варна и с 21.53% в София на годишна база.

Инвестиционната активност в сектора все още е слаба, а предлагането - крайно ограничено както в количествено, така и в качествено отношение, според данните на "Форос". Най-често се предлагат стари складове, които в по-голямата си част не отговарят на съвременните изисквания, стандарти и системи за управление.

Към момента големите логистични центрове в строеж са по-малко от пет, въпреки че са налице всички фактори, благоприятстващи развитието на този сегмент на пазара на недвижими имоти, а именно стабилен икономически растеж, прогресивно развитие на всички макроикономически показатели, повишаване на покупателната способност на населението, развитие на търговията на дребно, навлизането на големите европейски вериги, търговията със съседни държави, преминаващите през страната ни трансевропейски транспортни коридори, развитие на инфраструктурата, наличие на летища, пристанища, железопътен транспорт, наличие на компании, предоставящи спедиторски и логистични услуги и пр. В съответствие с влиянието на тези фактори новите проекти са съсредоточени около градовете София, Варна и Пловдив.

Новото изграждане предвижда да има логистични площи под наем с площ 101 000 кв. м, от които 22 000 кв. м в "София Еърпорт Център", проект на американците "Тишман Интернешънъл" и "Дженеръл Илектрик", и 55 000 кв. м в Логистичен Парк Варна.

Друга основна причина за изоставането на пазара на логистични площи в България е засиленото строителството на офисни и търговски сгради, които в момента привличат по-голямата част от инвестициите у нас. Причината за това е, че до този момент доходността от инвестиции в имотите от тези сегменти на пазара е по-висока.

Все повече се търсят модерни логистични площи като сред основните изисквания са: височина (10-12 м), рампи, включително хидравлични, ТИР-подход, трифазен ток, вентилация, климатизация, отопление, достатъчно голям паркинг за свободно маневриране на камионите, 24-часова охрана, ефективно пространствено разпределение, офисна част и др.

Сред основните наематели на логистичните площи са различни български и чуждестранни компании в сферата на производството и търговията, навлизащите в страната ни големи търговски вериги и пр. Чуждестранните компании, които за първи път навлизат в дадена страна, през първите 2-3 години обикновено търсят складови площи под наем и едва след това влагат инвестиции в изграждането на собствени логистични бази.

Леко охлаждане на пазара на недвижими имоти

През първата половина на 2008 г. преките чуждестранни инвестиции в строителство и недвижими имоти са в размер на 447.2 млн. евро при 479.6 млн. евро за същия период на 2007, сочат данните на "Форос"

Според агенцията, за периода януари – юни в България са извършени 56 483 покупко-продажби на недвижими имоти, което е с 0.24% повече спрямо сделките, сключени през същия период на 2007 г.