Когато кметът на Варна Благомир Коцев обяви на 26 май, че в горите край "Златни пясъци" е изникнал цял "незаконен град", публиката остана шокирана. Но зад кулисите на тази строителна афера всъщност прозира добре познат модел на политически протекции, чадър от спецслужбите, съмнения за пране на пари и парализирани/подкупни институции.

Днес името на украинския бизнесмен Олег Невзоров е буквално във всички български медии заради комплекса от 104 сгради върху 100 декара защитена гора в местността Баба Алино. Преди година обаче името му изплува за кратко в новинарския поток по съвсем друг повод – арестът на варненския кмет Благомир Коцев.

Този щрих може да се окаже ключов за разбирането на ролята на всички замесени в огромната строителна афера в гората на север от Варна.

Предисторията: ДАНС, кеш и един мистериозен прокурорски свидетел

За да се разбере генезисът на скандала, лентата трябва да се върне до септември 2025 г. Тогава, по данни на разследващия портал BIRD.bg, ДАНС експулсира от България босовете на украинската корпорация "КУБ" Олег Невзоров и Джони Читадзе поради съмнения за пране на пари. Мистериозно обаче, само дни по-късно родното ФБР сменя курса и оставя Невзоров в страната.

В кулоарите на властта веднага се заговори за сделка: медийни публикации сочат, че украинският бизнесмен е станал таен свидетел на прокуратурата срещу кмета Благомир Коцев, който малко преди това беше зрелищно арестуван.

Според разследванията на журналистите, схемата на "КУБ" е действала безотказно: инвестициите в строителството са правени с огромни суми в кеш, а апартаментите са препродавани под себестойност на други украинци (включително официални лица), преди седмици по-късно да се препродадат на реални пазарни цени.

Темата бързо беше яхната и от проруската партия "Възраждане", която я развява като знаме на антиукраинската си пропаганда.

104 сгради в НАТУРА 2000 без нито едно разрешение

Истинският мащаб на престъплението започна да се изяснява след съвместната акция на Община Варна и МВР. Оказа се, че върху целия терен няма нито едно валидно разрешение за строеж, въпреки че комплексът е напълно свързан към ВиК и електропреносната мрежа.
Как е възможно това? Документите, публикувани първо от Mediapool, показват дълбока институционална шизофрения:

• В мандата на ГЕРБ: През лятото на 2023 г., когато Варна и район "Приморски" се управляват от ГЕРБ, местната администрация издава удостоверения за търпимост за обектите в местността Баба Алино. Днес тогавашният главен архитект Валентин Койчев твърди пред Нова телевизия, че "не помни" какво е подписвал, но тези хартии "нищо не узаконявали".
• Истинската гора: Теренът е част от защитена зона по НАТУРА 2000. Регионалната дирекция по горите – Варна разкри, че за строежа на "града" са изсечени до 300 кубически метра 80-годишна дъбова гора. Проверките им са започнали още през октомври 2023 г., като са съставени 20 акта, но строителството не е спряло.
• Законът, който не важи: Имотите все още се водят държавна гора. Единият от тях е придобит чрез заменка през 2005 г. и по Закона за горите промяната на предназначението му е абсолютно забранена, потвърди земеделският министър Пламен Абровски. Въпреки това през януари 2025 г. тихомълком е допуснато изработването на ПУП – абсурд, който регионалният министър Иван Шишков определи като "незаконно строителство в мащаби, които не съм си представял".

Общината и МВР откриват, че върху терен от 100 декара са построени или се дострояват общо 104 сгради. За нито една няма разрешение от общината. Инвеститор е "КУБ корпорация", управлявана от украинския бизнесмен Олег Невзоров.

Кметът Коцев разказва, че и преди е имало общински проверки на място, задействани са процедури за премахване на незаконните строежи, но "незаконният град" се е ползвал с протекция от "най-високо ниво". Въпреки това, няма убедителен отговор защо е бездействал строителният контрол на Община Варна. И как така сега кметът е изненадан от мащабното строителство, случило се най-вече в последните две години, съвпадащи именно с неговия мандат.

Очевидно, държавата също е замесена, защото постройките се оказват свързани с електропреносната и ВиК мрежа – отново без нужните документи.

Политически чадър и петъчни арести

Казусът бързо разтресе най-високите етажи на българската политика. Депутатът от "Продължаваме промяната" и бивш вътрешен министър Бойко Рашков директно обвини ГЕРБ и ДПС, че са блокирали изслушването по темата на бившия шеф на ДАНС.
Сегашният вътрешен министър Иван Демерджиев отиде по-далеч, заявявайки, че Бойко Борисов и Делян Пеевски лично са натиснали ДАНС да отмени екстрадицията на Невзоров и да го остави в страната.

Природозащитникът Тома Белев разкри, че горските терени, върху които са изникнали къщите на украинската група "КУБ", са в защитена зона по НАТУРА 2000.

Първите проверки са направени от Регионалната дирекция по горите – Варна още през октомври 2023 г.. Установена е незаконна сеч, но и налети основи на сгради. Написани са 20 акта за 15 000 лева на работниците на фирмата, които са извършили сечта.

Прокуратурата е била сезирана от горските власти общо три пъти (през 2024, 2025 и март 2026 г.), но реални действия последваха едва сега, когато скандалът стана публичен.

В петък варненската полиция арестува трима от висшите служители на "КУБ" – помощника на Невзоров, юриста и счетоводителя на компанията. Самият Олег Невзоров обаче липсва. По неофициална информация на Mediapool той вече е напуснал страната в посока Румъния през ГКПП "Дуранкулак" с автомобил, който часове по-късно се е върнал в България без него. Мениджърът изпрати писмо до медиите, в което се обяви за жертва на "безпрецедентен политически натиск".

Междувременно падна и първата чиновническа глава – шефът на службата по кадастър във Варна бе уволнен. Регионалният министър Иван Шишков обобщи случая като "незаконно строителство в мащаби, които не съм си представял, че мога да установя".

Шишков потвърди, че в средата на 2023 г. главният архитект на район "Приморски" е издал "удостоверение за търпимост" на сгради, които не са построени. Той добави, че има допуснато изработване на подробен устройствен план през януари 2025 г., когато кметът твърди, че е имало сигнали вече за незаконно строителство.

"Не може да бъде допуснат подробен устройствен план с цел узаконяване на незаконно строителство", заяви Шишков.

По-късно в петък и кметът на Варна Благомир Коцев обяви, че уволнява и директорът на общинската дирекция "Управление на сигурността и контрол на обществения ред" –  Александър Драгнев във връзка със случая със строителството в местност "Баба Алино" край курорта Златни пясъци.

Големият въпрос на деня обаче остава: какво ще се случи с десетките апартаменти, които вече са разпродадени на добросъвестни купувачи, и ще посмее ли държавата да събори един нов, но напълно незаконен град?