Собственици на едва 7% от имот в "Младост" да притежават 74% от 22-етажна сграда, която да бъде построена до метростанция "Александър Теодоров-Балан". Това предлага районният кмет на "Младост" Ивайло Кукурин в доклад, внесен за гласуване от Столичния общински съвет и минал първо одобрение.

Районният кмет иска празен терен с площ от 5.8 дка на бул. "Александър Малинов" да бъде превърнат в 75-метрова сграда с разгърната застроена площ от 59 хил. кв. м, от които 14 хил. кв. м подземни гаражи, но голяма част от сградата да остане за частния собственик.

Собствеността на терена е разделена на 3, като над 90% от него реално са общински. Столичната община притежава 2.5 дка, близо 2.8 дка са на общинското дружество "Софийски имоти", а останалите 450 кв. м или малко над 7% от имота са на частни лица.

Районният кмет обаче предлага общината да даде право на строеж на частното лице – Марин Русев, чиято строителна фирма – "Билд Топ Лукс" ООД, ще бъде инвеститор и строител на имота. Справка в Търговския регистър показва, че Русев е собственик на редица фирми, свързани със строителство и недвижими имоти.

Теренът е в СМФ (смесена многофункционална зона), което позволява строителство и на жилища, и на офиси при високи параметри на застрояване и до 75 метра височина. Предназначението на сградата, която ще бъде издигната там, е за офиси и подземни гаражи.

Ако докладът бъде окончателно приет, собственикът на 7% от имота ще получи 74% от построената огромна сграда, защото в доклада се предлага обезщетението за местната власт да бъде само 26%.

Нова сграда за администрацията

Правото на строеж върху терена е оценен на 4.5 млн. евро, но кметът на "Младост" предлага обезщетението да бъде под формата на отделна сграда, където да се нанесе районната администрация, защото сегашната сграда се нуждаела от "мерки за енергийна ефективност" и била амортизирана.

Според доклада е добре в тази нова сграда да има и обособено архивохранилище и зала за заседания и срещи, както и зали за обществено ползване и достатъчен брой паркоместа за нуждите на администрацията.

Според общинския съветник от "Демократична България" Симеон Ставрев общината ще получи не по-малко от 6646 кв. м, а общинското дружество – 7600 кв. м.

"Най-тревожният факт в предложението е обезщетението от едва 26% за публичния интерес, което е крайно недостатъчно за подобна ключова локация", пише той в публикация в социалните мрежи.

По думите му този процент е далеч под адекватните за пазара в този район нива от 35-38%, като на практика прехвърля огромна част от потенциалната стойност на имота към частния инвеститор при минимална полза за гражданите.

Без думата на архитектурната комисия

Въпреки че е свързан със строителство в един от големите столични квартали, докладът няма да бъде разгледан в архитектурната комисия към Столичния общински съвет. Във вторник той беше обсъден в комисията по финанси, а в сряда ще се разгледа и от тази по икономика.

По време на финансовата комисия към СОС общинският съветник архитект Росица Николова от "Спаси София" предложи докладът да бъде оттеглен и да се помисли добре дали няма да има и по-добро предназначение освен офиси.

Тя попита и защо общината не закупи малкия частен имот, за да придобие целият терен. Според нея, след като теренът е СМФ, е възможно строителят да намери вариант в близо 40% от сградата да има жилищни сгради.

Андрей Зографски нарече предложението "крещяща корупция" и заяви, че общината се отказва да строи сграда, която ще бъде над 80 млн. евро застроена площ. Зографски също се обяви за идея теренът да бъде изцяло придобит от общината, след което да се реши как да бъде оползотворен теренът, така че да е в полза на гражданите.

Бойко Димитров от "Демократична България" също се обяви против доклада и предложи или да бъде оттеглен, или да бъде отхвърлен от комисията.

По време на комисията беше посочено, че липсва и транспортен анализ за ефекта върху трафика по един от сериозно натоварените столични булеварди. Чуха се и няколко коментара, че подобен доклад е вреден за гражданите на "Младост".

В крайна сметка предложението за отлагане на доклада не беше прието от комисията, а докладът беше приет с 11 гласа "за".

"Цинична схема"

От "Спаси София" определиха предложението като "цинично брутална схема с общински имоти в и без друго презастроения Младост". От партията посочват, че подобен доклад е имало и през 2022 г. и е бил внесен от тогавашния районен кмет Стефан Стефанов и общински съветници от ГЕРБ, ВМРО и ДБ. Същото припомни и архитект Николова по време на комисията по финанси.

Съвносител на доклада на районния кмет Ивайло Кукурин е общинският съветник Драгомир Драгмиров. Те двамата, заедно с кмета на "Люлин" Георги Тодоров и общинският съветник Димитър Шалъфов, напуснаха "Продължаваме промяната" миналата година след обвинения към партията в системен натиск за манипулиране на обществени поръчки.

"Вместо задълбочен професионален дебат, явно се цели "инвестицията" да мине по бързата писта, далеч от публичното внимание и без необходимата експертна дискусия", посочват от "Спаси София" за доклада.