Предложената от кмета на София Васил Терзиев спорна замяна на два общински имота в "Драгалевци" срещу частен терен в "Княжево", през който преминава една от най-популярните пътеки на Витоша, засега се отлага.

Докладът, който предизвика гражданско недоволство, отпадна от дневния ред на утрешното заседание на Столичния общински съвет по предложение на председателя на групата на "Продължаваме промяната – Демократична България" (ПП-ДБ) Бойко Димитров.

То беше направено по време на заседанието на комисията по икономика, която трябваше да гледа точката в сряда.

Мотивът беше, че оценките на трите имота са некоректни и трябва да бъдат преработени. Той беше приет безусловно от председателя на комисията Прошко Прошков от ГЕРБ и комисията се съгласи да отложи доклада на Васил Терзиев.

Още по темата

София форсира спорна заменка на границата на парк "Витоша"

03.11.2026 15:14 Зорница Латева

Преди това предложението мина през други две общински комисии, въпреки че беше сериозно критикувано от граждани на "Драгалевци", "Княжево", както и от общинските съветници Благовеста Кенарова и Марта Георгиева от ПП-ДБ и от партията "Спаси София". Гражданите организират и протест пред сградата на Столичната община на ул. "Московска" 33 в четвъртък преди заседанието на общинския съвет, на което въпросното предложение трябваше да се гласува. Демонстрацията не е отменена въпреки отпадането на доклада.

На този фон от общината разпространиха становище, в което защитават предложението на кмета и прехвърлят цялата отговорност за крайното решение на общинския съвет.

Какво се предлага

Предложението на Васил Терзиев е общината да придобие частен имот от малко над 1 дка в кв. "Княжево", през който преминава една от най-популярните витошки пътеки, срещу два общински терена в "Драгалевци" с обща площ над 2 дка.

Частният имот е собственост на Милен Христов – син на основния акционер в "Еврохолд" Асен Христов. Той купува терена в "Княжево" през 2024 г., а според адвоката му прави сделката по документи и не знаел, че през него минава така наречената "Слънчева алея" от квартала през местността "Бялата вода" до местността "Златните мостове".

Новият собственик загражда терена, а с това и пътеката. Избухва обществено недоволство и общината е принудена да търси решение на казуса. Самият Христов предлага такова официално през 2025 г., а адвокатът му във вторник заяви, че работи по казуса от 3 години.

Офертата му е общината да придобие спорния терен в "Княжево" и да освободи пътеката. В замяна Христов иска да получи два терена в "Драгалевци". Оказва се, че през 2018 г. е придобил отстъпено още през 1974 г. право на строеж за къща и гараж в общинския имот. Другият терен е съседен, отреден е за трафопост и озеленяване, но през септември е издадена заповед за промяна на предназначението му за жилищно застрояване. Със същата заповед се възлага промяна на устройствения план за частния терен, който трябва да стане за озеленяване.

Граждани на "Драгалевци" обаче смятат, че кварталът има нужда от нов трафопост, а не от застрояване. Освен това в общинския имот, отреден за озеленяване и трафопост, имало 60 – 70-годишни дървета. От "Спаси София" нарекоха сделката "кон за кокошка", тъй като смятат, че потенциалът за застрояване на имотите в "Драгалевци" е по-голям от този на терена в "Княжево", но това не е отразено в оценките, по които се прави сделката.

Оценките са объркани

На заседанието на комисията по икономика в сряда общинарят Бойко Димитров заяви, че е открил грешки в оценките на трите имота. Според документите те са направени по поръчка на частния собственик Милен Христов, а не на общината, която ги е приела без забележка. Според тях теренът в "Княжево" с площ от 1089 кв. метра е оценен на 622 607 евро или по 572 евро на кв. метър. Стойността е определена като се има предвид настоящото отреждане на терена за жилищно застрояване. 

Единият общински имот, в който Милен Христов притежава къща и гараж, е с площ от 1149 кв. метра и е оценен на 373 112 евро или по 325 евро на кв. метър.

Цената на втория имот, отреден в момента за трафопост и озеленяване, е определена на 299 131 евро. Площта му е 1286 кв. метра и така стойността на един квадратен метър е определена на 233 евро. За разлика от оценката на частния имот, която е направена на база на бъдещото му предназначение за озеленяване, тази на общинския е сметната по настоящото отреждане за трафопост и озеленяване, което би трябвало да сваля стойността.

По време на заседанието на финансовата комисия стана ясно, че Васил Терзиев е внесъл нов текст на решението, в което се предлага общинските имоти да бъдат оценени на общо 802 607 евро. Общинарите приеха това, без да коментират самите оценки и как са направени, въпреки че обикновено това е комисията, която пипа стойностите при подобни сделки. Освен това Бойко Димитров, който ден по-късно предложи отлагане на доклада именно заради проблеми с определените цени на имотите, във вторник не се изказа по въпроса и гласува "за" предложението на кмета.

В сряда обаче обясни, че е разгледал подробно оценките на трите на терена. Според него параметрите на потенциално застрояване на имота в "Княжево" са занижени. При определянето на цената на единия общински имот, в който Милен Христов има къща и гараж, не е отчетено, че на този терен вече има застрояване. Стойността на имота, отреден сега за трафопост и озеленяване, е определена, без да се вземе предвид, че вече има заповед за промяна на предназначението му и там ще може да се строят жилища. Затова предложи отлагане и прецизиране на оценките.

"Боже господи, какъв е тоя катарзис", коментира след изказването на Бойко Димитров Борис Бонев от "Спаси София" и припомни, че при гледането на точката в другите две комисии по-рано не е имало подобни аргументи против.

Общината решавала проблеми

Няколко часа преди този развой на събитията от пресцентъра на общината решиха да пуснат пространен текст, в който защитават предложението на Васил Терзиев. 

В него се казва, че "решението (за замяната – б.а.) е съобразено с независими пазарни оценки и цели да защити както обществения интерес, така и общинската собственост". Посочва се, че финансовият интерес на София бил защитен, тъй като първоначалните оценки на общинските терени били завишени. Не се посочват мотиви за повишението със 130 000 лева от стойността в "независимите пазарни оценки", поръчани от частния собственик, които според общински съветник са грешни. Изтъква се, че частният собственик щял да доплати 180 000 евро (въпреки че на друго място сумата е объркана с първия вариант на оценките).

От общината оправдават почти двойно по-голямата площ на имотите в "Драгалевци" от тази на терена в "Княжево" с това, че "площта сама по себе си не определя стойността на недвижимия имот" и не можело да се прави "механично сравнение на квадратни метри".

"Пазарната стойност обаче зависи от местоположението, достъпа, формата на терена, инфраструктурата, ограниченията и действителните възможности за застрояване", пише в позицията, без да се посочва с какво имотът в "Княжево" превъзхожда тези в "Драгалевци" по тези показатели.

От местната власт успокояват, че предложението за промяна на подробния устройствен план, с който имотът за озеленяване и трафопост в "Драгалевци" трябва да бъде отреден за застрояване е "устройствена възможност, а не разрешение за конкретни нови сгради".

"Предстои да бъдат уточнени параметрите на застрояването, съществуващото озеленяване и изискванията за неговото опазване. Столична община ще отчете тези обстоятелства при следващите стъпки от процедурата", твърдят от общината. Всъщност промяната на устройствения план е първата и задължителна стъпка за разрешаване на застрояването на имота, което след това трудно може да бъде спряно.

От общината признават, че за сделката са предложени именно тези два имота в "Драгалевци", тъй като Милен Христов има къща в единия от тях. Не се обяснява имало ли е възможност той да получи само терена, в който е постройката и защо се налага да му се предлага и съседният имот. Всъщност от доклада на кмета Васил Терзиев става ясно, че идеята за това с кои имоти да се замени този на "Слънчевата алея", идва от частния собственик, а не е предложение на местната власт.

В целия текст, който по структура и езикови конструкции много прилича на създаден с изкуствен интелект, се повтаря, че крайното решение е на Столичния общински съвет, а общината само иска да защити обществения интерес като освободи "Слънчевата алея" и реши "дългогодишен проблем".

Кметът Васил Терзиев така и до момента не е коментирал лично казуса.