Четири апетитни имота в софийския кв. "Дианабад" ще бъдат продадени срещу изграждането на нова сграда за администрацията на район "Изгрев", в който се намира кварталът. С гласовете на икономическото мнозинство (ГЕРБ, БСП, ИТН, отцепници от "Възраждане") в Столичния общински съвет (СОС) сделката мина безпроблемно на последното за годината заседание на общинарите.

Това се случи въпреки предупрежденията, че общинските терени ще се продадат на занижена цена, а местната власт ще загуби ценни имоти, на които могат да се построят общински жилища.

Сделката

Предложението за сделката, определена като "скандална", "срамна" и нанасяща "огромна щета за общината" беше направено от районния кмет на "Изгрев" Делян Георгиев. В доклада му се предлага четири общински терена, отредени за жилищно строителство, да бъдат продадени чрез конкурс. Единствените ясни към момента параметри са началната цена, която всъщност няма да се плаща от спечелилия конкурса. Общата площ на четирите имота е над 2100 кв. метра. Те са оценени на общо 7 млн. лева или около 3.6 млн. евро.

Общинските имоти на ул. "Св. Пимен Зографски" 13, които в момента се ползват за паркинг. Google maps

Спечелилият конкурса ще може да предложи цена равна или по-висока на началната. Той ще трябва да изгради нова сграда за районната администрация с минимална разгърната застроена площ от 2000 кв. метра. Зданието ще се намира на друг общински терен от 1300 кв. метра близо до болница "Св. Наум". Посочено е, че ако цената на бъдещата районна администрация е по-висока от достигнатата цена на пазарните имоти, общината няма да доплаща разликата. Не е ясно обаче какво ще се случи, ако цената на сградата се окаже по-ниска от тази на четирите парцела в "Дианабад".

Реална ли е оценката

Според общинските съветници от "Продължаваме промяната – Демократична България", "Синя София" и "Спаси София" сделката е скандална по няколко причини.

Едната е, че не е ясно дали оценката на общинските имоти всъщност е реална. Поради това, че не може да се определи дали четирите имота и строителството на нова административна сграда са еквивалентни, има и негативно становище от зам.-кмета по финансите Георги Клисурски.

НА поОсновен проблем е, че четирите имота са съседни, а един от тях е ъглов. Възможно е бъдещият собственик на терените срещу басейна "Диана" да поиска промяна на устройствения план и да слее парцелите в един. Така целият имот ще стане ъглов, а това може да доведе до сериозно завишаване на параметрите на застрояване.

Според общинския съветник от "Синя София" Ивайло Йонков при цена на жилищата в района от около 4000 евро на кв. метър от общинските имоти могат да се спечелят около 29 млн. евро. Ако от сумата се извадят разходите за строителството и за придобиването на общинската земя, то печалбата би била 15 – 20 млн. евро, пресметна Ивайло Йонков. "Някой печели и това не е общината", обобщи той.

Председателят на групата на ПП-ДБ в общинския съвет Бойко Димитров определи сделката като "скандална". И той смята, че има възможност за промяна на подробния устройствен план за постигане на по-големи параметри на застрояване.

В момента този план разглежда имотите като отделни и това занижава височината. Но ако теренът, който в момента се ползва за паркинг, се разглежда като един, тогава на него може да се направи един висок блок. "Имотът е на много апетитно място. Завиждам на собственика, който без пари ще получи този толкова апетитен терен", коментира Бойко Димитров. Според него стойността на терена със сигурност е в пъти по-висока от предложената в доклада, докато тази за новата сграда за района няма да надхвърли 4 млн. лева.

"За първи път продаваме готови имоти за строителство на общински жилища. Такова нещо никой не си е позволявал. Трябва поне становище от Направлението "Архитектура и градоустройство", за да се видят максималните параметри за застрояване", коментира и Андрей Зографски от "Спаси София".

Според него е проблем, че решението минава и без проект на договор и реално подробностите около сделката остават неясни.

Новата районна администрация – в "гьол"

Сред мотивите против решението беше и фактът, че със сделката общината се разделя с имоти, на които иначе могат да се построят дефицитните общински жилища.

Новото място на районната администрация пък е на крайно неудобно място – в края на района и в "гьол" (по думите на Андрей Зографски), до който гражданите ще стигат трудно. Парцелът се намира до река, която го дели от единствената улица, която стига до имота. Единствената връзка с останалата част от района пък е през натовареното локално платно на бул. "Цариградско шосе" в района на кръстовището на 4-и километър.

Общинският имот, на който се планира да се направи нова сграда за районната администрация на "Изгрев", е пред басейна от илюстрацията. От улицата го дели река. Google maps

Според Андрей Зографски общината няма да има никакъв контрол при изграждането на новата сграда. Няма да одобрява проекта, няма да осъществява контрол при строителството, няма да има право да приеме или да не приеме сградата.

Според Бойко Димитров, ако трябва да се прави сделка за четирите имота, то тя трябва да е през учредяване на право на строеж. Така общината може да бъде обезщетена с апартаменти, които да използва за социални жилища. А районната администрация може да поиска пари от бюджета на общината, за да си направи нова сграда.

Кметът: "Може да е екзотично, но не незаконно"

"Докладът може да е екзотичен, но не е незаконен", отговори районният кмет Делян Георгиев (той беше избран от квотата на "Спаси София", а в миналия мандат представляваше БСП). На въпроса за оценката на имотите кметът отговори, че тя е правена от оценители, избрани от списък, направен от Столичната община. "Аз считам, че оценката е съвсем коректна", добави Георгиев.

Кметът на "Изгрев" отхвърли и обвиненията, че новата администрация ще се намира в "затънтен" имот в края на района. Според него теренът има добра транспортна свързаност, а край него ще минава т. нар. "Зелен ринг" на София, когато някога бъде направен. Така можело да се стига лесно и с колело.

Цялата врътка пък се правела, защото Делян Георгиев бил обещал на хората от района да освободи сградата, в която в момента се намира част от администрацията му. Тя била бивша детска градина и идеята била да се превърне отново в такава.

Освен това в момента администрацията била разпръсната из района и хората трябвало да се разкарват напред-назад за някоя услуга.

"Районната администрация на "Изгрев" е в сграда на детска градина, което е непорочно", коментира Георгиев и добави, че освен това ще се освободи и друга двуетажна сграда, която да се използва за "читалище, културен център, нещо друго". "Ще освободим филиала на Първо РПУ, който да се ползва за клуб на пенсионера", каза още Делян Георгиев. Той не отговори по същество на въпросите за параметрите на договора по сделката, както и какво би станало, ако цената на общинските имоти е по-висока от тази на строителството на нова административна сграда.