Липсата на прозрачност и корупцията пречат на сделките с имоти

Основното предизвикателство пред имотните пазари в Европа е слабият икономически растеж, а в частност пред България – ниската прозрачност при сделките и корупцията. Това заяви Йорн Щобе, председател на Eвропейския борд на Кралския институт на лицензираните консултанти в недвижимите имоти (Royal Institution of Chartered Surveyors – RICS) и изпълнителен директор "Инвестиции в недвижими имоти" на Deutsche Asset & Wealth Management, част от Дойчебанк.

Той бе сред лекторите на второто издание на конференцията "Пазарни оценки и инвестиции в недвижими имоти", която се провежда в София. Организатор е консултантската компания "Фортън", стратегически партньор на Cushman&Wakefield, с подкрепата на Камарата на професионалните оценители и RICS.

Намаляващата доходност на развитите пазари е възможност за Централна и Източна Европа, в частност и за България, да се върнат във фокуса на инвеститорите в недвижими имоти. В момента има много свободни капитали, в Германия и в други западноевропейски страни лихвите са отрицателни и това насърчава мениджърите да насочат ресурси към имотния сегмент, отбеляза Йорн Щобе.

Според него пренасочването на инвеститорите в имоти към пазарите в Централна и Източна Европа е процес, който ще наблюдаваме в близките няколко години. За момента те се интересуват основно от Чехия и Полша, които приемат като развити пазари, следвани от Румъния, а след нея – и България, но в близките години, каза Щобе.

Като представител на големи инвеститори в момента Щобе проучва възможностите в региона. Той посочи, че управляваният от него фонд е инвестирал 1.3 млрд. евро.

Като шанс за промяна на средата у нас Щобе посочи готовността на участниците на пазара да работят по международно приети стандарти за измерване и оценка недвижимите имоти.

"Инвеститорите трябва да разбират един пазар, за да дойдат на него. Това би дало възможност за лесна съпоставка на сделки, наемни нива, доходност и би улеснило избора на всеки, решил да инвестира в проект в региона", отбеляза Йорн Щобе.

Въвеждането и прилагането на единен стандарт за измерване на площи (International Property Measurement Standard - IPMS) бе сред темите на конференцията.

"Чуждите инвеститори все още не се чувстват достатъчно сигурни на българския пазар, макар и той да предлага много възможности за инвестиции в първокласни активи на второстепенен пазар, както и възможност за диверсификация и повишаване на средната доходност в портфейлите им", коментира Михаела Лашова, изпълнителен директор на "Фортън". Тя посочи, че едно от условията това да се промени, е да се докаже, че имотните пазари на Балканите предлагат услуги по международно признати стандарти.

Единният стандарт за измерване на офис площите – IPMS, е в сила от миналата година и българският език е един от двата, на които е преведен до момента, заедно с китайския.

Разработен е от международна коалиция с участието на 61 организации и институции, сред които е и RICS. В момента се разработва единен стандарт за измерване на жилищните имоти, а през следващата година се очаква приемането на такъв и за търговските площи.

Според Сандер Схюрватър от RICS до момента в практиката на офис пазара са ползвани пет различни стандарта за измерване на площи, които в някои случаи дават отклонения до 24% в крайните резултати.

Въвеждането на единен стандарт в условията на все по-глобален пазар на имоти ще осигури съпоставимост и ще улесни всички участници – инвеститори, оценители, финансови институции, посочи Сандер Схюрватър.