Мениджърът на "Мол София" купи "Мол Пловдив" за 65 млн. лв.

Мениджърът на "Мол София" "Авентус Кепитъл Партнърс" (Avestus Capital Partners), е новият собственик на "Мол Пловдив".

Инвестиционната компания придобива дела на "Дженерал Електрик Кепитъл Риъл Истейт"  (GE Capital Real Estate) и става едноличен собственик на дружеството "М.О.П риъл истейт", което притежава търговския център. Това съобщи консултантът на продавача "Фортън", стратегически партньор на "Кушман и Уейкфилд" за България и Македония.

Процедурата по продажбата е протекла при силен инвеститорски интерес. До сделката двете компании са с равни дялове в дружеството, се казва в съобщението.

Придобиването е станало на 29 януари, а цената е 65 млн. лева, става ясно от Търговския регистър. В него като купувачи са посочени два инвестиционни фонда, регистрирани в Люксембург. Това са "Куинлан Прайвит Хърбърт Клайънт Холдинг", който придобива 72.5% от акциите в търговския център, и "Куинлан Прайвит ЕСПФ Инвестмънтс #1", който е собственик на останалите 27.5%. Двата фонда са част от инвестиционната група.

"След поредицата придобивания на подценени имоти от последните две години, покупката на "Мол Пловдив" показва, че интересът на инвеститорите вече се насочва към добре работещи доходоносни активи. Очакваме позитивният тренд да се запази и да продължи и в други сегменти на пазара на бизнес имоти", коментира Явор Костов, мениджър "Капиталови пазари" във "Фортън".

Единственият работещ засега мол в Пловдив

"Мол Пловдив" е първият и единствен работещ към момента търговски център в града.Той разполага с 20 000 кв. м отдаваема площ, 108 магазина и 650 места за паркиране. Заетостта му е над 96%.

Сред ключовите наематели са Cinema City, а сред търговците са известни български и чужди марки като H&M, Bershka, NewYorker, Pierre Cardin, Adidas, Scandal, MDL Week&Shop, Sport Vision.

Благодарение на добрата си локация и професионален мениджмънт шопинг центърът се наложи като проект, генериращ стабилни парични потоци, посочват от "Фортън".

Решението на "Авентус" да придобие цялата собственост върху "Мол Пловдив" е продиктувано от подобрената пазарна среда и показва доверието на компанията в потенциала на проекта, е посочено в съобщението.

Търговският център е оценен на 75 млн. лв.

"Мол Пловдив" беше придобит от "Дженаръл Електрик Риъл Истейт" и ирландският фонд "Куинлан" през 2007 г.  Те купиха строящия се тогава мол от израелските "Осиф" (Ocif) и CCI за 100 млн. евро.

Към края на 2014 г. оценката на имота е за 75 млн. лв., според финансовия отчет на дружеството.

През последните години молът работи на загуба. През юни 2015 г. собствениците му взимат решение дългът от 120 млн. лв. да се погаси съразмерно на притежаваните дялове в капитала.  Целта е да се преодолеят отрицателните нетни активи.

В края на януари 2016 г. фондовете "Куинлан" изкупуват дела на "Дженаръл Електрик" за 65 млн. лв.

"Мол Пловдив" е заложен в ДСК Банк и унгарската ОТП, която е собственик на ДСК. Дългът към двете финансови институции възлиза на над 46 млн. лв. към края на 2014 г. Заемите към свързани лица в групата са в размер на 156 млн. лв., като общо задълженията възлизат на 205 млн. лв.

През 2014 г. търговският център е успял да поднови 93% от 5-годишните си договори с наемателите. Приходите му от възлизат на над 11 млн. лв., а издръжката му е струвала 7.3 млн. лв.

Собственикът на мола е успял да намали загубата от над 8 млн. лв. за 2013 г. на над 3.8 млн. лв. през 2014 г., става ясно още от финансовия отчет на дружеството.

Купувачът

Ирландският фонд "Куинлан" работи отдавна на българския пазар. Първоначално заедно с "Дженеръл Електрик" бяха собственик на "Мол София", но продадоха мола през 2011 г.

"Авентус Кепитъл Партнърс", под чиято шапка са двата фонда "Куинланд", продължава да управлява "Мол София", както и офисната му част "София Тауър".

"Авентус Кепитъл Патрнърс" е базирана в Дъблин инвестицонна компания. Тя инвестира в бизнес имоти – офиси, търговски центрове, паркинги и хотели в Европа и Северна Америка. Дружеството има експертиза във всички видове операции на пазара на имоти - финансиране и придобивания, развитие на проекти, управление на имоти и асет мениджмънт, връзки с инвеститори.

Към днешна дата портфолиото от управлявани от компанията активи е на обща стойност над 2 млрд. евро в седем европейски държави.

"Дженерал Електрик Риъл Истейт" e компания за финансиране и управление на недвижими имоти, част от "Дженерал Електрик Кепитъл" (GE Capital). Дружеството има над 30-годишна история на пазара на бизнес имоти, като през годините е инвестирало и управлявало активи в Северна Америка, Европа и Азия. От пролетта на 2015 г. групата се фокусира върху индустриалните проекти и технологиите.