Сделките с носещи доход имоти взеха превес над спекулативните

Завръща се интересът на чуждите инвеститори към българския пазар на имоти и нарастват сделките с цел печалба за сметка на крайното ползване. Превес на сделките с генериращи доход имоти (85%) над тези със спекулативна цел (15%) се отчитат за първи път от 2012 г. Това показва проучване на консултантската компания "Колиърс" (Colliers International) за инвестиционния пазар у нас през първата половина на 2016 г.

Общата стойност на всички инвестиционни сделки възлизат малко над 117 млн. евро за полугодието. Прогнозите на компанията са до края на годината инвестиционният обем да надвиши този от 2015 г.

Три големи продажби - на "София Еърпорт Център". "Мол Пловдив" и "Ритейл Парк Пловдив", формират 65% от целия обем.

Над половината от купувачите са международни компании (59%).

В сравнение с 2015 г., значително е намалял делът на клиентите, които купуват инвестиционни имоти за собствено ползване (6%) спрямо инвеститорите в недвижимости. Това, според "Колиърс", означава, че професионалните инвеститори в сектора се завръщат, за което спомагат повишената активност на банките и понижените лихвени проценти.

Най-големият интерес е към офис площи, като половината от сделките са в този сегмент. Причината е, че има търсене на офис площи, висока заетост и стабилни наеми.

Над една пета се падат на сделките с търговски площи (22%), а на хотелите се падат 13% от сделките.

Значително по-малко са сделките с парцели за строеж (12%) спрямо 2015 г.

Нивата на възвръщаемост запазват стойностите си от миналата година - при офисни и търговски площи от 9%, а при индустриалните площи - 11%.

"Колиърс" очаква стрес тестовете на банките у нас и последващото възстановяване на финансирането да окаже положителен ефект върху пазара на недвижими имоти.

Реализирането на сделки с активи, носещи сравнително висока годишна доходност, ще привлече още внимание от страна на чужди инвеститори. Те започват да проявяват по-засилен интерес към България, заради отслабването на потенциала на основните пазари, в резултат на тяхната пренаситеност и поскъпване, отбелязват от "Колиърс". Друг допълнителен фактор за това е нарасналото финансиране от други източници при сделките с недвижими имоти в страните от Централна и Източна Европа.

Очаква се още азиатски и южноафрикански инвеститори да навлизат на все повече на пазара в Централна и Източна Европа.

Офис пазарът – растеж и развитие

Офисният пазар продължава да расте и да се развива и през първата половина на 2016 г. Модерните офис площи (клас А и Б) в София са се увеличили с 2% и достигат над 1.87 млн. кв.м, показва проучването на "Колиърс".

На пазара са излезли 42 000 кв. м първокласни офиси в столицата. Очакванията са през втората половина на годината да излязат още 36 000 кв.м нови площи.

Други 115 000 кв. м офиси са в процес на строителство и трябва да са готови през 2017 г.

Около една трета от сделките на пазара са свързани с разширяване на офис пространството в текуща или съседна локация (30%). Една четвърт са сделките със смяна на офиса. Също толкова са и тези, които подновяват договорите, заради изтичането на старите. Отдаване на офис площи на етап "в строеж" се падат 17% от всички сделки на пазара.

Основният двигател на офисния пазар остават аутсорсинг компаниите, като на тях се дължат 60% от всички сделки, коментира Верка Петкова, мениджър "Офисни и индустриални имоти" в българския клон на "Колиърс".

Тя отбеляза, че предлаганите нови офиси се стремят да предложат повече екстри, така че да се постигне баланс между професионалния и личен живот на работещите. Обръща се внимание и на местоположението на сградата, достъпността ѝ с градски транспорт, заведенията за хранене и спортните центрове.

Офертните наемни цени на сградите клас А са 13 евро/кв.м за център, 12 евро/кв.м за широк център и 11 евро/кв.м за периферията на София. Проектите клас А, отговарящи на международните изисквания на компаниите, остават между 12 и 14 евро/кв.м.