Вече и наематели и професионални домоуправители може да стопанисват входа

Вече собствениците на имоти в жилищните блокове ще могат да си назначават професионален домоуправител или наемател да стопанисва общите части. Това става възможно с приетите в парламента в сряда на първо четене корекции в Закона за етажната собственост. Предложението на "Атака" бе прието заедно с още един проект за изменения в този закон – на Министерския съвет. Освен това наемателите получиха равни на собствениците права при вземане на решения за управление на етажната собственост.

Николай Пехливанов ("Атака") заяви, че с професионални управители, които могат да бъдат физически или юридически лица, ще се повиши качеството на поддържката на сградите. Той предлага да има регистър към Министерството на регионалното развитие и благоустройството, в който да се вписват хората с право да изпълняват тези задължения. Те ще заплащат определена от ведомството такса и ще получават удостоверение. Собствениците ще могат да избират измежду тези хора професионален управител в случай, че никой от притежателите на имоти в един вход не иска да се занимава с поддръжката на общите части.

С промените на наемателите в сграда в режим на етажна собственост се дават същите права като на притежателите на имотите. Така те вече ще могат да стават домоуправители или да участват в управителния или контролния орган на етажната собственост.

Пехливанов предлага да има възможност в новопостроените сгради да се назначава "временен управител", но за не повече от 6 месеца. Целта е да се преодолее административният вакуум в управлението на сградите, който възниква от въвеждането в експлоатация до момента на избор на управител от общото събрания, мотивира се депутатът.

Той предлага още да се запише, че инвеститорът има право да възложи чрез писмен договор правата и задълженията по управлението на общите части на сгради в режим на етажна собственост, построени в жилищен комплекс от затворен тип, на физическо или юридическо лице, което не е собственик, а регистрират професионален домоуправител.

В проекта на Министерския съвет се предвиждат улеснени процедури за свикване на общото събрание. Предлага се в неотложни случаи или когато е изминала повече от една година от последното общо събрание, то да може да бъде свикано от всеки собственик или наемател. Уточнено е, че сдружение може да се създаде от собственици, представляващи не по-малко от 67 на сто идеални части от общите части от етажната собственост. В този случай сдружението излъчва представител, който да участва в общото събрание, като при вземане на решенията той гласува с дял, равен на дяловете, представени в сдружението.