Апартаменти в отдалечени квартали са най-търсените в София

Имотите в подценените квартали на София се оказаха най-атрактивни за купувачите през последните няколко месеца, показва анализ на агенция “Адрес Недвижими Имоти”, обявен в понеделник. Близо половината от купувачите за периода – около 48%, са избрали имот именно в район, който доскоро е бил подценен заради своята отдалеченост от централната част на града или не е достатъчно популярен.

Такива са кварталите "Надежда", "Толстой", "Свобода", "Обеля", "Дружба", "Банишора", както и старият еврейски квартал в карето между булевардите "Дондуков" и "Сливница". По различни причини, но най-често след предстоящото пускане на метрото, тези квартали ще се окажат не само със значително подобрен транспорт, но и удобни за живеене.

“Цените в нарочените за елитни райони в София не са по възможностите на повечето купувачи на първо жилище”, коментира Георги Павлов, изпълнителен директор на “Адрес”. “Заради близостта си до парк и до центъра на града, "Лозенец" години наред беше едно от най-скъпите места за покупка на жилище в София. Добрата слава му донесе и много проблеми – разбити и задръстени от автомобили улици, малко отстояние между сградите, недостиг на детски площадки, големи супермаркети и вътрешноквартален живот. Тези недостатъци съпътстват и останалите стари луксозни райони. Разширяването на метрото на практика отне на тези райони основното им предимство – близостта до центъра. Така беше премахната ключовата разлика между “елитни” и “неелитни” квартали. Сега от "Илинден" и "Младост", а скоро и от "Надежда", ще се стига до центъра или до Борисовата градина за 10 минути. И когато сега имат възможност да платят за апартамент в близост до спирка на метрото 30% по-ниска цена от тази за еквивалентен имот в “луксозен” квартал, хората лесно избират разумното и практично решение”, коментира още Павлов.

“Ценовите нива, които купувачите в София определят при първа среща с имотен консултант, са най-често в графата между 25 000 и 40 000 евро. Тези хора знаят, че трябва да направят някакъв компромис, защото жилището на мечтите им се намира в затворен квартал до хубав парк, до детска градина и с безброй места за безплатно паркиране”, разказва Калоян Богданов, маркетинг мениджър в “Адрес”.

“Когато осъзнаят, че такъв имот няма, а дори да се намери, не е по възможностите им, те трябва да решат в какво да отстъпят. Тези клиенти отбягват кварталите в северната част - "Надежда", "Толстой", "Свобода", "Обеля". А там има добри възможности в нови кооперации, има сериозна конкуренция на веригите магазини, повече детски градини и училища, отколкото в центъра, градинки между блоковете и с наближаващия пусков срок август 2012 г на втори метродиаметър в София ще се превърнат не само в близки до центъра, но и с директна връзка до гара, автогара, топ центъра, НДК, както и цяла източна София. Цените в тези райони все още са достъпни. Независимо какво ще се случи с пазара на имоти като цяло, жилищата, разположени в близост до метростанции, ще бъдат ликвидни, защото наличието на добра транспортна връзка улеснява значително бита на семействата, особено на тези с малки деца”, допълва Богданов.

Подцененият стар еврейски квартал в столицата, например, има също изключително голям потенциал. По данни на “Адрес” интересът на купувачите към него нараства защото е тихо и удобно място за живеене, достъпът до него е бърз и удобен и има голям брой паркоместа. В допълнение към всичко това ценовите нива в квартала са ниски – започват от 800-850 евро на кв.м.

Цените на жилищата в столицата са претърпели допълнителен, макар и съвсем плах спад от началото на есента. Около 2-4% по-ниски са цените на жилищата през септември и октомври в сравнение с летните месеци на годината. От районите, където са регистрирани повече сделки, най-високите цени са били в "Лозенец", "Стрелбище", "Бели брези", "Кръстова вада", "Младост". Около 790 евро на квадратен метър е цената на двустайно жилище в "Стрелбище", а в съседния му ж.к. "Бели брези" стойността на кв.м е била около 800 евро. Над 900 евро пък струва квадратът в тристайно жилище в "Младост". В райони като "Бъкстон", "Люлин" и "Надежда" пък нивата са били най-ниски през септември и октомври, сочат данните на “Адрес”. Между 400 и 450 евро на кв.м се движат цените в най-евтините квартали.