Кметът на София Васил Терзиев иска от общинския съвет да позволи промяната на устройствения план за имота до мол "Парадайс", на който се иска изграждането на 215-метров небостъргач. Ако тя прключи с окончателно решение, на мястото, което сега е паркинг, ще може да се направи максимум 26-метрова сграда.

Временно решение

Процедурата по разрешаването на високата сграда стигна до последна фаза, след като в края на миналата година собствениците внесоха проект и поискаха издаване на разрешение за строеж. Преди месеци, след като беше избрана за постоянен главен архитект на София, Богдана Панайотова издаде заповед, с която отхвърли проекта и така временно отложи евентуалното строително разрешително.

Още по темата

Общината пробва да забави небостъргача при "Парадайс"

26 март 2025 16:15

Тази заповед обаче е обжалвана от инвеститорите и казусът в момента е в съда. Ако той отхвърли отказа на главния архитект, то общината ще трябва да пусне строежа. Ако пък отказът на проекта се потвърди, собствениците могат да внесат нов и отново да искат разрешение за строеж.

Нов план

На този фон Васил Терзиев предлага на Столичния общински съвет да му разреши да започне процедура по нов подробен устройствен план за имота. Мотивите му са, че при одобряването на действащия план през 2017 г. са допуснати редица нарушения и е позволено застрояване извън допустимите максимални параметри за тази зона, съобщиха от Столичната община.

Терзиев предлага при разработването на новия план да се запази предназначението на имота – за жилища, обществено обслужване, магазини, подземен гараж и трафопост, но да се занижат параметрите на застрояване. В пост във Фейсбук на Богдана Панайотова се посочва, че това означава, че на мястото няма да може да се направи сграда по-висока от 26 метра.

"Наш дълг е да възстановим законосъобразността и да защитим правото на всички софиянци на благоприятна и разумно планирана градска среда. Това предложение не цели безпринципно блокиране на инвестиции, а поставяне на устойчиви правила, които важат еднакво за всички", казва кметът Васил Терзиев, цитиран от пресцентъра на общината.

Пропуски

До предложението за изработването на нов план за този имот се стигнало след анализ на процедурата по приемане на действащия план, възложен от главния архитект Богдана Панайотова. Той установил "редица съществени проблеми".

Първият от тях е, че действащият план, позволяващ изключително високо застрояване, се основава на тълкувателно писмо от Министерството на регионалното развитие и благоустройството (МРРБ), което "няма правна сила".

Още по темата

Безобразие с 215-метров небостъргач до мол "Парадайс" и нов коалиционен спор в София

20 март 2025 11:42

"Документът представлява отговор на индивидуално запитване и не е акт с нормативна или задължителна сила", казват от общината. Според предишни изказвания на Панайотова въпросното писмо на бившия зам.-министър на регионалното развитие Савин Ковачев, което допуска за ъглови терени (граничещи с три улици) да се надвишават параметрите на застрояване, е написано по друг казус и не може да се прилага масово, въпреки че това се случва от години. Включително и по случая с 215-метровия небостъргач.

Друг мотив е, че "липсват обосновани мотиви за изменението на плана – както устройствено, така и икономически, социално или обществено значими аргументи".

Системен проблем

Още по темата

Ограниченията за височина няма да спрат небостъргача до мол "Парадайс"

20 април 2018 08:05

"Напълно неправилно е индивидуално писмо на МРРБ по конкретен казус да се приема като тълкувателен акт или правно основание за промяна на устройствен план. С решението си от 2017 г. СОС е одобрил подробен устройствен план при липса на валидна правна обосновка, с което е допуснато сериозно увреждане на правото на столичани на благоприятна жизнена среда – основен принцип, заложен в Закона за устройство на територията", заяви Богдана Панайотова. Допълни, че това е било вредна практика на заобикаляне на закона чрез препращане към невалидни документи, която е била прилагана многократно в последните 10 години.

"Затова решението на СОС е ключово – не само по този казус, а като сигнал дали градската политика ще се основава на правила или на удобни изключения", каза арх. Панайотова.

"Твърдо вярвам, че по този казус сме длъжни да предприемем всички необходими действия за възстановяване на законосъобразността на устройственото планиране и да защитим обществения интерес и правото на софиянци и гостите на града на подредена и разумно развивана градска среда", подчерта кметът Васил Терзиев.