Нова съмнителна сделка за замяната на частни с общински имоти ще разглежда Столичният общински съвет в четвъртък. Става дума за терени в кв. "Изток". Предложението е на районния кмет на "Изгрев" Делян Георгиев и е включено в предварителния дневен ред на общинарите за четвъртък.

То е за замяна на два частни имота, които може да бъдат застроени с 2-4-етажна жилищна сграда срещу общински терен, на който може да се построи 5-етажен блок.

По сделката има негативно становище от администрацията на кмета Васил Терзиев, според което тя нарушава закона, а освен това оценката на частните имоти е завишена и не отговаря на нормативните изисквания, по които би трябвало да се направи.

Частната зелена площ

Идеята за замяната е провокирана от намерението на собствениците на двата частни имота, сега зелена площ между блоковете на ул. "Самоков" 14, да застроят терена. В края на 2024 г. това предизвика протести на живеещите в квартала, а районният кмет обяви, че ги подкрепя и е намерил решение – успял да се споразумее със собствениците имотът им да бъде заменен с общински.

Проблемният терен (всъщност разделен на два съседни имота с обща площ около 700 кв. м) е реституиран през 90-те години на миналия век.

Въпросното решение сега стига до дневния ред на общинския съвет. В него се предлага частните собственици да дарят двата си съседни имота – за жилищно строителство и за паркинг, и срещу това общината да им дари свой терен от около 430 кв. м при река Новачица, която преминава през района. Общинският терен също е отреден за жилищно застрояване, но позволява бъдещата сграда да е малко по-висока – на 5 етажа срещу 2, 3 или 4 етажа на частния имот, става ясно от доклада на районния кмет.

Още миналата година е направен и служебен подробен устройствен план за общинския терен.

Частните терени са оценени на общо 539 282 евро, а общинският – на 274 300 евро. В доклада на районния кмет е записано, че частните собственици не искат общината да ги компенсира за разликата в определената стойност на имотите.

Общинският имот (в лилаво очертание) и какво би могло да се построи на него. Визуализацията беше публикувана от Боян Юруков.

Според доклада оценките са валидни до 12 февруари 2026 г., тоест изтекли са. Обикновено при подобно положение решенията на съветниците се отлагат, за да се направят нови актуални оценки.

Отрицателно мнение

Срещу предложението за сделка има отрицателно мнение от вече бившия зам.-кмет по финансите Георги Клисурски. В него се поставя под съмнение оценката на частния имот. И за двете му съставни части е определена цена от по 777 евро на кв. метър, въпреки че около 140 кв. метра са отредени за паркинг, а не за жилищно застрояване и според зам.-кмета би трябвало цената за тях да е по-ниска.

Още по темата

"Срамно решение". Апетитни общински имоти в софийския "Дианабад" се подготвят за продажба

22 декември 2025 07:30

Проблем според становището е това, че оценката на частните имоти е направена от оценител, с когото общината няма договор и това е против правилата на местната власт. Също така не е използвана нормативно разписаната методика за оценка.

В становището е отбелязано също, че оценката на общинския имот е по-ниска от тази на частните – малко над 642 евро на кв. метър, при положение, че на него е позволено по-високо застрояване.

Освен това според администрацията избраната форма на насрещно дарение по същество представлява заменка, която законът позволява само в определени случаи. В становището е записано, че поради тази причина даренията не биха породили правни последици.

Докладът на кмета на "Изгрев" ще се гледа в сряда от комисията по икономика и собственост преди да стигне евентуално до гласуване в зала.

В края на миналата година по предложение на кмета на "Изгрев" общинският съвет одобри друга съмнителна сделка. С нея 4 апетитни общински имота с площ общо 2100 кв. метра в кв. "Дианабад" трябва да бъдат продадени чрез конкурс. Победителят от този конкурс няма да плаща цената на терените (минимум 3.6 млн. евро), а ще построи сграда на районната администрация на друг общински терен с минимална разгърната застроена площ от 2000 кв. метра. Новата административна сграда трябва да е на общински терен от 1300 кв. метра близо до болница "Св. Наум".

Според общински съветници това би ощетило общината с поне 5 млн. евро. Кметът Васил Терзиев наложи вето на решението на общинския съвет да позволи сделката. Общинарите обаче за втори път я одобриха, а кметът атакува решението в съда.

От "Спаси София" пък оттеглиха доверието си от районния кмет на "Изгрев" Делян Георгиев, зад когото застанаха на последните местни избори през 2023 г.