Проблеми със собствеността спират сделка, прокарана от район "Изгрев", с която би трябвало да се "спаси" от застрояване зелена площ в кв. "Изток". Оказва се, че гласуваната през март замяна на общински терен срещу частни имоти не може да бъде осъществена заради проблеми с частната собственост. Нещо повече – един от собствениците на набелязаната за спасяване градинка се оказва с руско гражданство и по закон не може да притежава пряко земя в България.

За правните проблеми се разбира чак сега, въпреки че сделката мина през комисиите на Столичния общински съвет, а след това и през самия съвет. Преди това документите са комплектовани от районната администрация. Още преди гласуването имаше съмнения за справедливостта на сделката заради пазарната оценка на имотите.

Сделката

Замяната беше гласувана по предложение на районния кмет на "Изгрев" Делян Георгиев. Според нея два частни имота с двама различни собственици, които може да бъдат застроени с 2-4-етажна жилищна сграда, трябва да бъдат заменени с общински терен, на който може да се построи 5-етажен блок.

Сделката е предложена заради намерението на частните собственици да застроят терена, сега зелена площ, между блоковете на ул. "Самоков" 14. В края на 2024 г. това предизвика протести на живеещите в квартала, а районният кмет обяви, че ги подкрепя и е намерил решение – успял да се споразумее със собствениците имотът им да бъде заменен с общински.

Проблемният терен (всъщност разделен на два съседни имота с обща площ около 700 кв. м) е реституиран през 90-те години на миналия век. Отреден е за жилищно строителство и за паркинг. Общинският имот, който частните собственици биха получили, ако се откажат от своя, е около 430 кв. м при река Новачица, която преминава през района. Общинският терен също е отреден за жилищно застрояване, но с по-високи параметри – до 5 етажа.

Още преди гласуването на предложението от Столичната община имаха отрицателно становище. Мотивите бяха, че оценката на квадратен метър от частния имот е по-висока от тази за общинския, въпреки че на общинския може да се построи по-висока сграда. Освен това стойността е изчислена от оценител, с когото общината няма договор, и това е нарушение на привалата. Срокът на оценките също беше изтекъл. Въпреки това сделката мина през СОС със стойност от 539 282 евро за частните терени и 274 300 евро за общинския.

Нови проблеми

Преди дни районният кмет Делян Георгиев публикува позиция във Фейсбук, в която се казва, че е направил всичко нужно, за да спаси зелената площ на ул. "Самоков" 14, но Столичната община и кметът Васил Терзиев бавели крайното решение на проблема.

От общината реагираха с публикуване на правно становище по казуса, от което става ясно, че са открили нови проблеми, които на практика блокират замяната.

Един от тях е, че собственикът на един от частните имоти, посочен само с инициалите С.М., е руски гражданин. В същото време Конституцията и Законът за собствеността забраняват на чужденци да притежават земя в България. Така общината няма как да дари на С.М. общинския терен.

Според общината има и проблеми с документите за собственост на частния терен и от страна на руския собственик С.М., и от страна на съсобственика М.М.

Терените, които те притежават са минали през сделка за замяна през 1999 г. и покупко-продажба през 2003 г., става ясно от информацията от общината. Руснакът обаче и тогава не е имало как да придобие земята. За другия собственик пък нямало доказателства, че е купил терена през 2003 г. от човек, който е бил негов действителен притежател.

"Изводът е, че С. М. не е придобила 1/2 идеална част от тях нито чрез сделката за замяна от 1999 г., нито по силата на съпружеската имуществена общност във връзка с покупко-продажбата от 2003 г. Според анализа замяната от 1999 г. е нищожна в частта, с която С. М. придобива 1/2 идеална част от единия имот, тъй като противоречи на посочените законови разпоредби (забраната за притежаване на земя от чужденци – б.а.)", пише в становището на общината.

И се допълва, че: "Приемането на насрещните дарения изисква доказано право на собственост на дарителите".

"Втората правна пречка е свързана с документите за собственост на М. М. върху другия имот, предложен за дарение на общината. За удостоверяване на собствеността е представен нотариален акт за покупко-продажба от 2003 г. В него правото на собственост на продавача Т. Ч. е обосновано с нотариалния акт за замяна от 1999 г. Според анализа на общината обаче съдържанието на този акт не удостоверява, че Т. Ч. е била собственик на продадения имот. Поради това представените документи не доказват и прехвърлянето на собствеността върху него на М. М.", смятат от местната власт.

При настъпване на нови юридически факти и обстоятелства за Столичния общински съвет и Столичната община ще е налице правна възможност да приемат съответните актове, с които да се уредят отношенията, касаещи запазване на зелената площ в кв. "Изгрев", казват от общината.