Заради сериозни административни пропуски Върховният административен съд окончателно отмени заповедта на кмета на София Васил Терзиев, с която трябваше да се спре изграждането на 215-метрова сграда до мол "Парадайс". Тя беше за промяна на устройствения план за имота, за да се намалят параметрите на застрояване.

В отговор общината е издала нова заповед за промяна на устройствения план, която също може да се обжалва. Самият устройствен план, както и решението за приемането му също подлежат на съдебен контрол.

Неуспешен опит

Преди повече от година Столичната община се опита да спре строителството на небостъргача до "Парадайс" като възложи промяна на устройствения план за имота на бул. "Черни връх". Това стана няколко месеца, след като собственикът "Магна МК" поиска да получи разрешение за строеж за проекта си.

Още по темата

Безобразие с 215-метров небостъргач до мол "Парадайс" и нов коалиционен спор в София

20 март 2025 11:42

Новият устройствен план трябваше да замени действащия към момента план, позволяващ високо строителство. Заповедта за изработването му беше издадена от кмета Васил Терзиев по предложение на тогавашния главен архитект Богдана Панайотова. Заповедта спря процедурата за издаване на разрешение за строеж за спорния небостъргач. Очаквано обаче инвеститорът "Магна МК" обжалва.

На първа инстанция Столичната община загуби делото, а втората инстанция е потвърдила това решение на 3 юни 2026 г. Решението е окончателно.

Според съда общината е допуснала съществени пропуски при издаването на заповедта за разработване на нов устройствен план със занижени параметри на застрояване. Няма скица, която да показва как трябва да изглежда новият план и да конкретизира обхвата му.

Не са конкретизирани "достатъчно ясно устройствени показатели, начинът и характерът на застрояване и обхватът на изменението, а липсата на графична част препятства преценката за съответствието на заповедта с общия устройствен план и устройствените правила".

Още по темата

Съдебната сага за 215-метровия небостъргач до "Парадайс" продължава

24 февруари 2026 14:06

"Не е представено и надлежно мотивирано становище на главния архитект по смисъла на чл. 135, ал. 4, т. 1 ЗУТ. Представеното писмо от главния архитект до кмета на Столичната община не съдържа необходимите реквизити на такова становище и не може да го замести, доколкото не съдържа конкретни фактически и правни основания относно необходимостта и параметрите на допуснатото изменение", пише още в решението на съда.

Поправка

В отговор от Столичната община съобщиха, че вече е издадена нова заповед за промяна на устройствения план за имота, съобразена с мотивите за отмяна на тази от миналата година.

"Ще използваме всички законови инструменти, за да защитим публичния интерес и да не допуснем 215-метровата кула да бъде построена", заявиха от общината в понеделник.
От там допълват, че проекта за "Парадайс тауър", приет през 2017 г., "драстично надвишава параметрите на общия устройствен план".

В новата заповед се посочва, че бъдещата сграда на терена до търговския център трябва да е съобразена с максималните допустими параметри според общия устройствен план. А те са кинт (коефициент на интензивност на застрояването) 3.5 (разгънатата площ на бъдещата сграда може да надвишава 3.5 пъти площта на терена), максимална плътност на застрояване от 60% и минимално озеленяване – 40%.

Още по темата

Опитът за спиране на 215 м небостъргач до "Парадайс" засега катастрофира в съда

23 февруари 2026 13:32

В момента коефициентът на интензивност на застрояването е без ограничение заради тълкуване на Закона за устройство на територията, според което ограниченията отпадат за ъглови имоти.

Предвижда се и подземните гаражи към сградата да са на 2 нива, а не както в момента – на 5.

Заповедта за промяна на устройствения план е придружена и със скица. "Работим за постигането на балансирано развитие на територията. Целим сградите, функциите в тях и инфраструктурата да работят в синхрон", коментира зам.-кметът по градоустройството арх. Любо Георгиев.