Прескочи към основното съдържание
Вход / Регистрация

Една четвърт от жилищата във Варна се купуват за отдаване под наем

Цените на имотите са поскъпнали с до 10% на годишна база

0 коментара
Една четвърт от жилищата във Варна се купуват за отдаване под наем

Над една четвърт (26%) от сделките във Варна от началото на годината досега са с инвестиционна цел за отдаване под наем. Причината е силният туристически сезон през изминалата година и положителните очаквания за предстоящия летен сезон. Това казва Делян Димитров, регионален директор на "Имотека" за Варна.

Компанията, която е част от холдинга за недвижими имоти "Ей Джи Кепитъл" (AG Capital), отвори офис преди година в морския град. "Имотека" отчита засилената активност на купувачите през първото тримесечие на 2018, като търсенето изпреварва предлагането. Покачването в броя сключени сделки във Варна е около 5-6% и очакванията са този ръст да бъде устойчив през цялата година.

"Пазарът на жилища в цялата страна се движи нагоре и тази тенденция се усеща най-вече в големите градове. Достъпните кредити продължават да активизират клиентите, които дълго време са отлагали покупка, а растящите доходи им дават увереност, че ще могат да изплащат дългосрочно заемите си", коментира Люба Атанасова, изпълнителен директор на "Имотека".

Вътрешната миграция в страната също оказва влияние върху жилищния пазар. Заради икономическото си развитие Варна привлича все повече хора от Добрич, Шумен, Разград и Силистра.

Тези, които решават да се преместят, обикновено първо наемат жилище и едва след като се установят предприемат покупка, казва Делян Димитров.

От компанията отчитат ръст на цените на жилища с между 8-10% спрямо началото на 2017 г. За първото тримесечие на 2018 средната цена за квадратен метър е 827 евро/кв.м. Година по-рано средната стойност е 761 евро/кв.м. Най-сериозно покачване има в централните райони, където и интересът на купувачите е най-висок, а предлагането по-ограничено.

"Поскъпването на имотите във Варна е умерено, следвайки движението на цените в по-големите градове в страната. С подобряването на баланса между търсенето и предлагането цените ще станат още по-устойчиви. Очакваме през 2018 г. да се реализират значителен брой жилищни проекти, с които да се задоволи част от търсенето на пазара", посочва Делян Димитров.

Цени за кв. метър по квартали

Квартал

Q1 2017

Q1 2018

изменение

Левски

805

850

5.6%

Възраждане

630

670

6.3%

Център + идеален център

810

930

14.8%

Район "Лятно и зимно кино Тракия"

800

850

6.2%

Бриз

700

750

7.1%

Чайка

905

980

8.3%

Източник: Имотека

От особено значение за купувачите при избора на жилище е локацията. Най-предпочитани са кварталите Център, "Бриз", "Левски", "Възраждане" и "Чайка".

"Източните райони се търсят предимно заради близостта до центъра и Морската градина, но разширяването на града в тази посока е невъзможно. Това ограничава допълнително клиентите, които държат на добрата гледка", пояснява Делян Димитров.

Цената и разпределението също оказват сериозно влияние при покупка, но част от купувачите са склонни да направят компромис, допълват от "Имотека". 

Според данните на компанията най-много сделки са сключени за двустайни и тристайни апартаменти. Все пак през първите три месеца лек превес имат жилищата с една спалня с дял от 37%.

При ценовото разпределение значително се повишава делът на покупко-продажбите между 50 000 и 70 000 евро. За 2018 г. той достига 38%, а година по-рано е бил близо една четвърт. При сделките между 30 000 и 50 000 евро пък се наблюдава продължаващ спад спрямо 2017 г.

"Двустайните жилища в града се реализират за около 50 000 – 55 000 евро, а тристайните – в рамките на 70 000 евро", посочва Димитров. 

Активният пазар се вижда и в кратките срокове за сключване на сделки – близо две трети от купувачите намират търсения имот в рамките на месец и около 40% от жилищата се реализират за по-малко от 30 дни.

Най-много покупко-продажби – 40% са осъществени без отстъпка. Други една четвърт от сделките са реализирани с коментар по цената между 1000 и 5000 евро, а отстъпките под 1000 евро са над една пета.

"Продавачите стават все по-добре ориентирани и запознати със състоянието на пазара, заради което повечето предлагани имоти са на разумни цени и не се наблюдава сериозно разминаване между очакванията на двете страни", коментира Димитров.

Купувачите във Варна най-често са на възраст между 30 и 50 години. Обикновено това са семейства с деца, които търсят място за живеене. Покупките от чужденци са незначителен дял, като интересът е предимно от руски граждани.

подкрепете ни

За честна и независима журналистика

Подкрепете Mediapool.bg с 5€, за да разчитате и занапред на независима, професионална и честна информационно-аналитична медия.

0 коментара

Екипът на Mediapool Ви уведомява, че администраторите на форума ще премахват всички мнения, съдържащи нецензурни квалификации, обиди на расова, етническа или верска основа.

Редакцията не носи отговорност за мненията, качени в Mediapool.bg от потребителите.

Коментирането под статии изисква потребителят да спазва правилата за участие във форумите на Mediapool.bg

Прочетете нашите правила за участие във форумите.

За да коментирате, трябва да влезете в профила си. Ако нямате профил, можете да се регистрирате.

Препоръчано от редакцията

подкрепете ни

За честна и независима журналистика

Подкрепете Mediapool.bg с 5€, за да разчитате и занапред на независима, професионална и честна информационно-аналитична медия.