Фирми ще изолират жилища срещу спестените сметки

Преференцията за собствениците на санирани имоти да не плащат 10 години данък сгради ще се ползва само ако оторизирана фирма сертифицира сградата, че отговоря на всички изисквания за енергийна ефективност. Това съобщи в четвъртък Таско Ерменков, председател на Агенцията за енергийна ефективност (АЕЕ).

Собствениците на апартаменти, които са изолирали стените на дома си, подменили са дограмата и ВиК-мрежата, обаче няма да ползват преференцията, ако съседите им в панелката или кооперацията не са направили никакви подобрения, пестящи електро и топлоенергия, уточни Ерменков. Опростяването на налога може да стане само при положение, че цялата сграда е санирана. Със сертификата, издаден от регистрирана по бъдеща наредба фирма, асоциацията на собствениците ще може да кандидатства пред още неработещия фонд "Енергийна ефективност" за освобождаване от имотния данък.

Намерението за данъчни преференции за собственика, независимо дали той е частно лице, общината или държавата, ако санира имота си, само по себе си е добър стимул. Само че идеята е неприложима в обозримо бъдеще за живеещите в блокове и кооперации. Защото, докато при къщите и общинските или държавни сгради собственикът е един и от неговата воля и финансови възможности зависи санирането, то при големите жилищни сгради не е така. За тях, по проектозакона за етажната собственост, е предвидено да се регистрират асоциации на притежателите на имоти, което обаче е трудно изпълнимо. Даже и да се изключи фактът, че още е под въпрос дали самият проектодокумент въобще ще влезе в парламента в този си вид.

Плащаме, за да определят енергоефективните мерки

Ако все пак всички собственици са съгласни да санират цялата сграда, те трябва да извикат сертифицираща фирма, за да проучи сградата и да набележи конкретните мерки за енергийна ефективност, които трябва да се приложат. Това изследване трябва да струва максимум до 20 % от стойността на санирането, заяви Ерменков.

Той обаче не уточни как тази граница ще бъде фиксирана и как точно агенцията ще следи дали някоя фирма не препоръчва на клиентите си излишни енергоефективни мерки, само за да вземе по-голяма комисионна. Още повече като се има предвид, че строителни фирми ще могат да кандидатстват за извършването на подобни изследвания и издаването на сертификати. Те са и предприемачите, извършващи самите дейности по санирането.

Сертифициращата фирма няма да има право да санира същия обект, за да няма преплитане на интереси, заяви Таско Ерменков. В българската действителност обаче никога не може да има гаранции, че няколко фирми няма да се договорят да пускат взаимно обектите си, само и само да приберат солидните суми, които се очаква хората да извадят от джоба си. А пазарът се оценява на милиарди левове.

До 3 млрд. лв. вадят общини и държава за саниране на имотите си

Само за санирането на 3000 общински и държавни имоти с обща площ от 20 млн. кв. м се очаква да бъдат изхарчени между 600 млн. и 3 млрд. лв. в зависимост от нужните мерки за изолация, сочат разчетите на Агенцията за енергийна ефективност. За частните имоти цифрата, която чака да бъде разпределена между строителните фирми, се очертава колосална при цени от 30 до 150 лв. за квадратен метър и 90 278 сгради на възраст над 80 години. Отделно са и хилядите значително "по-млади" жилища, но също нуждаещи се от саниране.

Само за изолация на средностатистическо жилище от 60 кв. м отиват 3000 лв. Те се изплащат за три-четири години, изчисли шефът на Агенцията за енергийна ефективност, който обаче бе принуден да признае, че сумата не е посилна за голяма част от българите.

Тепърва ще се създават условия за навлизане на дружества, които да инвестират за своя сметка в санирането на частните имоти, заяви Ерменков. Това може да става, като фирмите поемат изпълнението на енергоефективните мерки, а след това прибират за себе си спестените средства от реализираните икономии до изплащането на разходите. Тоест, ако хората започнат да спестяват 30% от сметките си за отопление, те ще плащат пак старите суми от преди санирането, а спестеното ще отива при фирмата за определен период от време.

За да усетят хората поевтиняване на сметките си, може фирмите да прибират за себе си само 20% от сметките, но за по-дълъг период от време, коментира Ерменков.

Само асоциации на собственици със заеми от енергийния фонд

Може и бъдещите асоциации на собствениците да кандидатстват за заеми пред фонд "Енергийна ефективност", който ще стартира от февруари 2005 г., обясни председателят на АЕЕ. Към момента по сметката на фонда има 10 млн. евро от Глобалния екофонд и 1.6 млн. евро от австрийското правителство. Водят се преговори за трансфер на 2 млн. швейцарски франка, отпуснати от швейцарското правителство на България, но за други нужди. От републиканския бюджет ще бъде направена еднократна вноска от 3 млн. лв., а след 5 ноември ще стане ясно колко пари са влезли във фонда от дарения, допълни Ерменков. При сегашното законово положение обаче основните потребители на тези пари обаче се очертават общините и държавните институции.

С какво заемите от фонда "Енергийна ефективност" ще са по-леки от банковите кредити, които и сега се отпускат от много трезори за изолация, все още не е ясно. Преференциите, по думите на Ерменков, ще станат ясни след конкретното договаряне на грантовите схеми с банките.