Най-големият офис център в България ще е на Цариградско шосе

Офис център с разгъната застроена площ 70 000 кв. м на стойност 70 млн. евро ще отвори врати на бул. "Цариградско шосе", в района на "7-ми километър". Това ще стане през 2010 г. "Европейски търговски център" представлява почти 10% от всички офис проекти в етап на строеж в столицата, които са с РЗП 780 000 кв. м. Други 740 000 кв. м са в процес на проектиране.

Ако всички тези 1.52 млн кв. м. в офис проекти се реализират, има опасност над 50% от тях да останат незаети, съобщиха наскоро от консултантската компания "Фортън Интернешънъл".

"Европейски търговски център" (ЕТЦ) включва пет офисни сгради, най-високата от които е висока 65 метра. ЕТЦ е част от мега комплекса "Хермес парк", разположен на терен от 53 560 кв. м. Освен офисните сгради, в него се включва и "Карфур Цариградско" мол, най-големият хипермаркет на френската верига "Карфур" в България. Молът трябва да е готов до есента на 2009.

Инвеститор в ЕТЦ е акционерно дружество, в което мажоритарен дял имат сдружение на поне 30 частни ирландски инвеститори. Един от тях е бивш шеф на Bank of Ireland. От българска страна участие в проекта имат бизнесмените Валентин и Десислав Попови, които стартираха развлекателния център "София Ленд"с предоставяне на общинска земя, който обаче се провали и сега ще става жилищно-търговски комплекс.

Строителството ще се изпълни от гръцката "Терна", която спечели международния търг за изграждането на първия етап от най-големия инфраструктурен обект у нас – жп линията Пловдив – Свиленград/турска граница, реконструиран с пари от програма ИСПА. Гърците имаха сериозни проблеми със спазването на сроковете за строежа, който трябва да приключи в края на март 2009 г.

Мащабите на проекта "Хермес парк" са мобилизирали голяма част от капацитета в сектора, съобщиха в понеделник представители на инвеститорите. По данни на проектанта, към момента около 60 процента от строителния и инженерингов ресурс в София е ангажиран в изграждането на центъра, а на терена работят 14 крана.

Финансирането на проекта е подсигурено от гръцката "Пиреус Банк". Наскоро французите от "Карфур", в съдружие с гръцкия си партньор "Маринополус", продадоха проекта за мола на "Цариградско шосе" на гръцката компания за недвижими имоти "Асос кепитал" (Assos Capital) за 200 млн. евро. Има интерес и за закупуването на ЕТЦ, съобщи Емил Емануилов от дружествoтo. Ако сделка за продажба бъде включена към днешна дата, доходността от проекта ще бъде 7%, казаха от консултантската компания "Колиърс Интернешънъл". Наемите на офисите в комплекса ще бъдат около14.5 евро на кв.м. Една от петте сгради е изцяло отдадена на "Карфур".

Търговският център ще е един от първите в България, който да отговаря на световно признатите критерии за офис сграда Клас А. Той ще покрие изискванията, с които инвеститорите в София срещат най-голяма трудност – централна локация, лесна достъпност, да предлагат качествено управление на имота, и основния проблем – да има достатъчно парко-места. ЕТЦ ще бъде изграден, използвайки редица „зелени технологии”, понижаващи енергийните разходи. Всяка една от сградите ще има слънчеви батерии, а покривите им ще бъдат озеленени. Сградите ще разполагат високоскоростни асансьори, първите от този тип в България, със скорост 2.5 м. в секунда.

Протежението на бул. "Цариградско шосе" е на път да се превърне в най-атрактивния бизнес и търговски район на столицата. Освен мола "Карфур" и "Европейския търговски център", в следващите две-три години там ще се появят "Мегапарк", на австрийската "СА Имо интернешънъл", мол "Цариградски" на местната "София Билдинг Ентерпрайз", банково сити на мястото на "Балканпрес". То ще е разположено на терен от 25 дка, собственост на инвестиционния фонд на Цветелина Бориславова, шефка на СИБанк. Компанията за недвижими имоти “Бългериън Ленд Дивелъпмент”, с регистрация във Великобритания, наскоро закупи пет от осемте сгради на Полиграфическия комбинат, отново на бул. "Цариградско шосе", и смята да ги превърне в модерен офис комплекс.