Нотариусите поискаха електронен достъп до базите данни на МВР и ЕСГРАОН

Електронен достъп на нотариусите до базата с данни на паспортните служби на МВР, ЕСГРАОН, Агенцията по вписванията и общинските служби "Земеделие" ще намали много рисковете от измами с имоти и ще подобри сигурността на сделките. За това настоя Нотариалната камара в България на кръгла маса в столицата в понеделник.

По закон нотариусите и в момента имат достъп до масивите на изброените служби. Но поради липсата на електронна връзка задължителните проверки преди сключването на сделка с имот се извършват с ходене на крака и висене по съответните гишета, обясни за Mediapool зам.-председателят на камарата Светлин Микушински.

Така задължителното за сделка удостоверение за утежнение на имот се изважда за 2-3 дни от Агенцията по вписванията. За времето от изваждането на удостоверението до сключването на сделката обаче могат да се извършат недобросъвестни операции с имота и той да се окаже, например, вече продаден на трето лице или ипотекиран, без новият купувач да знае това, обясни Микушински.

Според него и в момента продължават опитите за измами с фалшиви лични карти и подправени удостоверения за брак или за наследници. Ако имаме бърз достъп до данните на МВР или ЕСГРАОН, тези измами ще бъдат сведени до минимум, каза нотариусът.

Достатъчен е само подзаконов акт за разрешаване на свързването на нотариалните кантори по електронен път с МВР, ЕСГРАОН и Агенцията по вписванията, добави той. Технически проблемът можел да се реши бързо.

От Нотариалната камара предлагат и изравняване на данъчните оценки с пазарните цени на някои видове имоти, като например земеделските земи.

В момента повечето земеделски земи имат данъчна оценка от стотинки до максимум няколко лева за квадратен метър. Декар в Бояна по данъчна оценка струва 10 хил. лв., а пазарната му цена е 100 хил. евро, даде пример Микушински. Разликата е 20 пъти. Така ако сделката отиде на съд по някакви причини, купувачът няма да може да докаже в съда, че е платил толкова много пари, защото в договора за покупко-продажба е вписана сумата по данъчната оценка, поясни той.

С повишаването на данъчната оценка ще се повиши и данъкът при сделките с имоти, който по закон е 2% от оценката. Тогава за споменатия имот в Бояна купувачът ще трябва да плати 4 хил. лв. данък, а не както е в момента 200 лв. Но в края на краищата човек, който е поискал да купи имот за 100 хил. евро, ще може да плати още 2 хил. евро за данък, както е по целия свят, обясни зам.-председателят на Нотариалната камара.

Според него е много трудно да се обясни на чужденец, който купува имот в Българияq какви са тези двойни цени - по оценка и пазарна.

Нотариусът напомни, че според Закона за местните данъци и такси данъчната оценка на имотите може да се осъвременява на 6 месеца, но на практика това не се извършва.