Пазарът на бизнес имоти през 2013 г. ще е движен от чуждите фирми

Чуждите инвеститори, изнасящи производства, дейности и услуги в евтината на работна ръка и с ниски данъци България, ще са движещата сила на пазара на бизнес имоти у нас през 2013 г., сочи анализ на консултантската компания "Фортън Интернешънъл", публикуван в понеделник.

Според него в страната ни ще продължат да се появяват корпоративни центрове за обслужване на международните офиси на различни компании в областта на счетоводни, информационно технологични, административни дейности и свързани с човешките ресурси, както и разкриване на кол центрове. "От друга страна, българските аутсорсинг компании, които работят за външни клиенти, също ще се развиват и ще добавят нови работни места, което логично ще доведе до търсене на нови офис площи“, коментира Сергей Койнов, изпълнителен директор на "Фортън Интернешънъл“.

На практика ще продължи тазгодишната тенденция за изнасяне на работна ръка от страна на чужди инвеститори в производството. През 2012 г. се активизираха и куриерски и логистични компании като "ДиБи шенкер", която договори разширяването си в Пловдив и в Русе, а българската компания "Спиди" – в София.

Чака се строеж на нови 40 хил. км. м за логистика

През 2013 г. се очаква да започне изграждането на нови 40 хиляди квадратни метра логистични площи за отдаване под наем, се посочва в анализа.

"Липсата на качествени готови логистични площи ще доведе до стартиране на изцяло нови проекти в София и разширение на съществуващи логистични центрове в провинцията. Ограниченият обем ще бъде компенсиран частично от наличието на излишен капацитет в съществуващи предприятия“, коментира Владимир Гюрджиев, мениджър "Индустриални площи“ в консултанта. Той дава за пример как инвестициите на швейцарската "Рейчъл и Де Масари" в София, "Пентакс" в Пловдив и гръцката "Нобел" в Елин Пелин замениха оттеглили се производители. "Инвестициите в автомобилната промишленост и електрониката са друга отчетлива тенденция от 2012, която ще продължи и през следващата година“, казва Гюрджиев.

Наетите офиси в София през първите девет месеца на 2012 г. са били 71 150 кв.м, което е с 49.3% повече от педи година и със 17.8% над наетите през деветте месеца на 2010 г. Принас за това има и разширението на компании като "Инграм майкро" и "Кока-Кола Ентърпрайз".

Активен участник на пазара на бизнес имоти е бил и банковият сектор с преместването на централните управления на "Пощенска банка" и "Алфа банк".

Ръст в наемите на офис площите

Заради намаляването на свободните места в десетте топ офис сгради и намаляването на избора при търсене на офис пространства над 1 000 кв.м са нараснали наемните нива от сегашните 9-12 евро на кв.м месечно, каз Владислав Кайзеров, мениджър "Офис площи“.

"Завършването на първата изцяло офис сграда в "София еърпорт център“, продължението на метрото към летището както и откриването на "Вертиго тауър“ на бул. "България“, ще накарат наемателите да погледнат отвъд бул. "Цариградско шосе“, допълва Кайзеров.

По-голямата част от изграждащите се в момента офис сгради с 253 500 кв.м разгъната застроена площ ще бъдат завършени след 2013 г., прогнозират от "Фортън". Извън строящите се за собствени нужди сгради, през следващата година се очаква в експлоатация да влязат едва 27 833 кв.м. нови офис площи.

Наемите в търговски центрове се запазиха стабилни през 2012 г. на средно ниво 27 евро на кв.м в София за масовите магазини с квадратури от 100 до 200 квадратни метра и се очаква да останат без промяна в първата половина на следващата година.

Само един нов мол в София до следващото лято

Единственият мол, който ще отвори врати в София в първата половина на годината, е "Парадайз Център" на бул. "Черни връх“. С повече от 80 хил. кв.м отдаваема площ проектът има амбицията да се превърне в предпочитаното място за пазаруване и прекарване на свободното време не само в южните квартали на София, а и за града като цяло благодарение на мащаба, нови търговски концепции, голям брой заведения за хранене и увеселителен център.

През 2012 г. "Галерия Бургас“ и "България мол“ увеличиха с близо 70 хил. кв.м търговските площи в молове в България до над 627 хил. кв.м. Всички проекти в строеж в момента, от които три са в София и един в Бургас, имат обща площ от 206 500 кв.м.

Подобренията на градската инфраструктура са друг фактор, който влияе върху решенията за експанзия на веригите хипермаркети. Очаква се новата отсечка на южната дъга на околовръстния път на София да съсредоточи нови обекти на търговци със спортни стоки, стоки за дома и строителни материали, които продължават да разрастват веригите си.

Супермаркетите ще продължат усилията си да увеличат присъствието си в центъра, кварталите, възловите точки на обществения транспорт както и около новите спирки на метрото, посочват от консултантската компания.