Пазарът на имоти с ново дъно

Цените на имотите ще спаднат с нови 5 до 15%, а пазарът е близо до дъно, на което ще се задържи поне до края на годината. Това прогнозира Страхил Иванов, управител на агенция "Явлена" на лекция в Университета за национално и световно стопанство (УНСС). През януари "Явлена" публикува доклад, според който, макар да няма промяна в офертите за жилища в София, реално сделките се сключват и на 20% по-ниски от първоначално обявените цени.

Тази година ще е изключително слаба за сектора, смятат от агенцията. Статистиката, която ще бъде публикувана за първото тримесечие на годината, ще покаже трикратен спад в броя на сделките с имоти спрямо същия период на миналата година, смята Иванов.

Според брокерите от "Явлена" тази криза е по-особена. Обикновено трендът е при спад в покупко-продажбите при наемите да е обратно. Такова покачване имаше около септември миналата година, но беше само за около месец, след което пазарът там също затихна, каза Иванов.

Също така би се очаквало по време на криза да намалее търсенето на имоти и контактите с клиенти. Сега обаче брокерите отчитат ръст на телефонните обаждания, какъвто не е имало дори през някои месеци на 2008 г. Огледите с купувачи са много, срещите са много, но до сделки се стига трудно. Често се случва и да се достигне до сделка, но тя се разпада, тъй като банката в последния момент отказва кредит, разказа Илинка Митева от агенцията. Декември и януари са били тежки за бранша, а през февруари и март се наблюдава оживление.

На въпрос кога е най-добрият момент да се пристъпи към покупка на имот, Страхил Иванов отговори, че този момент е сега, тъй като на пазара в момента има много подценени имоти и е възможно при преговори да се постигне цена, по-ниска от тази, която купувачът очаква да бъде постигната в края на кризата.

От "Явлена" цитираха изследвания от 90-те години, според които посоката на развитие на столицата ще бъде към Пазарджик. В момента обаче се очаква това да се случи в посока север. По отношение на пазара на земя Страхил Иванов направи положителен коментар за цените на земята за жилищно строителство в добрите райони, но прогнозира, че още няколко години земите за индустриални цели няма да са актуални.

Има и тенденция за продължаващо кредитиране, създаване на нови гъвкави финансови и лизингови схеми от страна на инвеститори и предприемачи, както и за нормализиране на цените чрез минимизиране на печалбата.

Според Страхил Иванов за излизане от кризата ще послужи това, че свободните пари, генерирани от хората през последните години на бум на пазара, няма къде да бъдат държани и впоследствие отново ще бъдат насочени към недвижимата собственост.