Инвестициите в жилищни имоти, направени в началото на 2004 г., почти удвоиха своята стойност и донесоха сериозни печалби на тези, които участваха в спекулативните покупко-продажби. Развитие получиха много нови проекти, а статистиката отбеляза сериозен ръст в броя на сключените сделки.
От средата на 2005 г. обаче наблюдаваме успокоение на жилищния пазар и все повече анализатори си задават въпроса кога цените на жилищните имоти ще тръгнат назад.
На пазара в столицата в момента се предлагат голям брой жилищни имоти, множество от които са още в процес на строеж. В повечето от случаите продажбите на жилищата “ново строителство” започва още от фазата на проектирането.
Голяма част от купувачите загърбват риска от евентуалното незавършване на сградата и имотите масово се продават преди завършване на грубия строеж.
Като цяло предлагането на пазара на жилищните имоти в София вече изпреварва търсенето – ситуация нормална за всяка пазарна икономика. Строителните предприемачи реагират на това с все по-конкурентни цени и качествено строителство.
В последните години най-желани и търсени са двустайните апартаменти и освен цената, за купувачите започват да стават все по-важни конкретното местоположение на сградата, качеството на строителство и допълнителните удобства, като бърз транспорт и близост до паркове, градини, учреждения и търговски обекти.
Кредитната активност на банките, при която не отбелязваме намаляване, въпреки рестриктивните мерки на БНБ, остава основен фактор, който влияе върху движението на ценовите равнища и поведението на пазара. Другите фактори, които определят търсенето на жилищни имоти, са преобладаващото мнение сред по-голямата част от купувачите, че цените ще се покачват, и традиционното за българина желание за покупка на собствено жилище.
Годишната доходност, под формата на получени наеми, след като се приспаднат разходите по поддръжката на имота, в София варира в рамките на 5-7%. Според нас, като цяло посочената доходност не е висока и цените на жилищните имоти надвишават покупателната способност на българина.
Източните и южните райони на София са с най-голяма интензивност на предлагане. В тези квартали - Бъкстон, Борово, Манастирски Ливади, Лагера, Красно Село, Витоша, Лозенец, Дианабад и Студентски град, е и най-голямо търсенето, заради близостта им до Витоша и все по-удобните комуникации с централната част на града.
Строителството в изброените райони е толкова интензивно, че те имат малко общо с облагородена градска среда и това е основният им недостатък, които заедно с изключително некачествената инфраструктура, допълнително може да отблъсне кандидат-купувачите.
Според последния доклад на Националния статистически институт, повишението на цените на жилищните имоти в София е 2.2 % за първото тримесечие на тази година, което прави 5.9 на сто ръст спрямо същия период на миналата година. Покачването на апартаментите в София е по-слабо, сравнено с това при останалите градове като примерно Варна (3 %) и Русе (15.3 %). На национално равнище общото поскъпване на жилищните имоти за първите три месеца на тази година е от 4.7%.
Според проучване на “Лега Консултинг” ООД, средните ценови равнища на апартаментите в София се установиха в следните нива :
| Район | Цена в евро за кв.м. |
| Бъкстон | 570 |
| Борово | 620 |
| Витоша | 680 |
| Гео Милев | 720 |
| Изток | 870 |
| Красно село | 630 |
| Лагера | 625 |
| Лозенец | 850 |
| Люлин | 490 |
| Манастирски ливади | 580 |
| Младост | 570 |
| Надежда | 470 |
| Овча Купел | 480 |
| Център | 880 |
Посочените цени са на база предлагане
Тези средни стойности включват всички видове оферти, като е нужно да се отбележи, че цените на апартаментите ново строителство са с между 5 и 10 % по-ниски.
Очакванията на екипа на “Лега Консултинг” за бъдещото развитие на пазара на жилищни имоти в София са, че строителната активност в столицата ще продължи и броят на предлаганите обекти на пазара ще продължи да се увеличава.
Най-атрактивни ще останат офертите за апартаментите ново строителство. Тенденцията сградите, да се разпродават напълно на съвсем начален етап, по-скоро ще се превърне в прецедент на пазара на недвижими имоти, отколкото в практика, както е в момента.
Инвеститорите ще наблягат все-повече на качественото строителство и на средата, която заобикаля сградите им. Все по-важно ще става около жилищната кооперация да има зелени площи. Ценовите равнища в краткосрочен план ще се запазят на сегашните си нива, като доходността под формата на получени наемни вноски ще остане в рамките на 5-7 %.
Авторът е мениджър в компанията “Лега Консултинг“ ООД, специализирана в комплексно правно обслужване на юридически лица и представителство при сключване на сделки с недвижими имоти. Преди това той бе ръководител на кантората търговски площи в националната агенция за недвижими имоти “Адрес груп”.
За честна и независима журналистика
Ще се радваме, ако ни подкрепите, за да може и занапред да разчитате на независима, професионална и честна информационно - аналитична медия.
45 коментара
Екипът на Mediapool Ви уведомява, че администраторите на форума ще премахват всички мнения, съдържащи нецензурни квалификации, обиди на расова, етническа или верска основа.
Редакцията не носи отговорност за мненията, качени в Mediapool.bg от потребителите.
Коментирането под статии изисква потребителят да спазва правилата за участие във форумите на Mediapool.bg
Прочетете нашите правила за участие във форумите.
За да коментирате, трябва да влезете в профила си. Ако нямате профил, можете да се регистрирате.
Първите два мол-центъра в София ще отворят врати до края на май, съобщиха от дружествата-инвеститори в търговските комплекси. На 12 май се очаква откриването на шестетажния City Centre Sofia на ъгъла на булевардите "Черни връх" и "Арсеналски" срещу хотел "Хемус". Отварянето на другия голям център от този тип - Mall of Sofia, се планира за дните между 20 и 30 май. City Centre Sofia е разположен е на 18 000 кв. м, с разгърната застроена площ от 44 000 кв. м. Преди месец комплексът бе купен от фонда …
за инвестиции в имоти Equest Balkan Properties за 94 млн. евро, а в момента се управлява от професионалната международна компания Investa Property Solutions. Сред големите спортни марки, които отварят свои магазини в City centre Sofia са Nike , Puma, Kenvelo. Сред наемателите на търговски площи са и модни вериги за облекла и обувки, като Calvin Kline, Wrangler, Lee Co, Madoc Jeans, Mustang, Adams Shoes, Geox, Leonardo, както и бижутерската Altunbash.До дни ще стане ясна датата, на която ще бъде открит Mall of Sofia, разположен на ъгъла между ул. "Опълченска" и "Ал. Стамболийски". Той ще е с разгърната площ от 70 хил. кв. м, от които 35 хил. са за търговски и развлекателни обекти. В комплекса има 135 магазина с площ между 25 и 1 000 кв. м, подземен паркинг с около 700 места и сервизни помещения. Предвидена е и офис-част от 10 хил. кв. м.наемните цени в подобни комплекси са близо два пъти по-ниски спрямо тези по престижните търговски улици в София. В Sofia City Centre те се движат средно по 27-30 евро/кв. м, като за партерния етаж нивата са доста по-високи, а в Mall of Sofia варират между 30 и 60 евро/кв. м.
"rabotil sym s mnogo polqci i chehkini...":РКак си ги работил чехкините?...:)))
Bulgarian ski resorts are now a serious alternative to France, Switzerland or Austria for U.K. investors looking to buy investment property abroad. There has been a 40 per cent increase in enquiries for investment property abroad in Bulgarian ski resorts since September 2005, as overseas property investors seek to capitalise while prices remain low. Exclusive resorts such as Aspen Golf in Bansko offer affordable Ski property and strong long- term investment potential, according to investment property …
experts, with an off-plan studio or one-bedroom apartment start from €50,000 (£35,000). Over 30 per cent more UK holidaymakers visited Bulgaria in 2005, leading to an influx of travel companies with a majority of them offering guaranteed rental schemes. Couple that with a number of no thrills airlines looking to open up more direct routes to Bulgaria, this can only add to the long term growth of property investment. A typical 2 bed Spanish investment property in Almerimar - Costa Almeria – Spain will cost aprox 105,000 euros compared to 50,000 euros for an apartment on the Ski slopes of Bansko in Bulgaria..............
a mejdo drugoto, cenite na jilishtata ne se vdigat zaradi chujdencite i selqnite, a zaradi tezi bylgari, koito jiveqt ot godini v chujbina, i sa sabrali nqkoi lev, te prosto ne znaqt kakvo da gi pravqt tezi pari, izqdoha dosta dyrveta horata i s investicionni fondove, i s falirali banki, edinstvenata nadejda za tqh sa imotite. a po oficialna statistika, tezi bylgari nalivat godishno ne po-malko ot 1 miliard leva godishno, koeto e mnogo seriozen parichen resurs. otnosno ipotekite na "selqnite" ne …
se pritesnqvaite, selqnite sa rabotlivi i zadrujni, te shte qdyt cql jivot hlqb i sol, no shte platat zaema na decata si za jilishte! po skoro, ako ima vtorichen pazar, na ipotekirani i ne plateni jilishta, tova shte sa babaiti i mnimi investitori, koito prosto sa lamteli za seriozni pechalbi, bez dori da imat nqkakva predstava ot investicii i parichni potoci.....
Haha :) Na jena prilicham, i "tapoto parche" ti prav go upotrebi, az samo ti vrachtam topkata. Predpolagam, che smiatach, che ot ustata na muj zvuchi gordo. Az puk sum v Bruxelles i zaplatata mi e chuvstvitelno po-visoka ot tvoiata, ti s teia 2500 triabva da si jiv umrial v London, tam e dosta po skupichko ot kontinenta, no to si e tvoi problem, ne vzemam otnochenie. Imoti na anglichani ne prodavam, no e ochevadno che v BG tzenite sa super naduti ot razni kokochkari, samo za sravnenie - Belgium - …
sredna mesechna zaplata 2600 EUR/tzena na 3st kuchta v Bxl 260 000 EUR; v BG - sredna zaplata 300 lv - tzena na mizeren dvustaen 100 000 lv bez remonti. Predpolagam, che mojech da smiatach proportzii. A za novoto stroitelstvo, ochte vednaj, zavisi ot kogo go kupuvach.
mi ne znam kak e v belgia i germania, shtoto sym jivql samo v avstria ;) no v London, v stroitelstvoto bachkat pone 2 000 000 dushi, stroitelstvoto tuk e industria. i ne samo novoto stroitelstvo ami i remontite. spored men, samo i lichno spored men, visokite ceni na imotite sa dobyr priznak, tova e edin ot nachinite da se vdigne standarta, reciprochno i zaplatata, na bylgarina, vse ot nqkade trqbva da se trygne. vseki biznes pyrvo vdiga cenata na krainia produkt, a posle vdiga zaplatata, zashtoto …
obratnoto e nevazmojno, osven ako ne si perach na pari. a za moita zaplatka ne se pritesnqvaite, az si vzimam i bonusi, i mnogo extri. obikolil sym dosta strani, i izkam da vi kaja che cenite v germania sa v pyti po-niski ot tezi v UK, minalata godina bqh v miunhen, i napravo ne povqrvah na ochite si. kolkoto i da se oplakvaha tam horata che sled vavejdaneto na evroto im e pdanal standarta i sa skochilite cenite, sravnenie s UK ne moje da stava. vse pak, normalnata rabotna sedmica v UK e 48 chasa....overtima se plashta 150%, v sybota 200%, nedelq 300%. taka e prieto, taka se bachka. uspeh na vsichki i ne se zaqjdaite i ne pliuite po forumite, koi e selqnin i koi e grajdanin, tova jivota pokazva. forumite sa za izkazvane na mnenie, a ne za pokazvane na mantalitet.....
ne sravniavai drugite gradove s Sofia(az govoria spegialno za Sofia)Sofia-BG e mnogo nazade ne moje na 4ujdenci te da se nadiavame za tozi pazar BG horata niamat pari kolko mogat da si pozvoliat i to s kredit.Pro4eti vesnik Monitor-imoti kvo kazvat BG specialisti 4e realnite ceni sa 300 eur za panel i 500 eur za luks.
Vi6 sega pi4 moge i da si prav no:Az li4no sam koreniak Sofianec i si imam kakto i kasta taka i apartament(kvo da pravia dedo e stroil po komunizma).No kato vseki mlad 4ovek iskam i az da postroia.Sega giveia v KÖLN zaplata vzimam po goliama ot tvoita ama koi za kvo e u4il:)2500 vzimat ziganite v 4istotata.Jiveia v Deutschland stoto Sofia se napalni s seliani i po4nah da se draznia.Ne e normalno da plastam 600-700eur pro m2 a na maistorite da im plastat 500eur zaplata v BG nema li da gi zaboli korema …
"Predpriema4ite".I ost mnogo pre4ini,ste vidi6 kvo ste stane kato horata ot selo nemogat da si platiat IPOTEKATA i ima vtori4en pazar na imoti,ama ti kato specialist triabva da gi znae6 tia nesta.Vzemi se razhodi iz sveta ne e tolkova skapo da se zapoznae6 malko s drugi kulturi ne samo s BG-prostotia.I ne se hvali kolko vzima6 4e s tia pari si giv umrial v London sigorno jiveete 10 4oveka v edna kvartira, govori s 6efa ti da ti vdigne zaplatata.Dadi jiv i zdrav ste se radvam da sporim i po drugi temi.A za Ver4eto ne si prav tia vse pak e Dama i ne moge edin mlad i umen 4ovek kato teb da govori po tozi na4in(ama tva triabva da ti go e kazal Tatkoti oste v parvite 7 god.)
30,000 pounds/40 000euro/ Parking Space - An opportunity to purchase a secure parking space within the Union Wharf development located at the end of Wenlock Road, N1. The space can be purchased by either a resident or non-resident of the building195,000 pound/260 000 euro/ studio flat 30 sq metres/30 kvadratni metra/This delightful 1st floor studio flat with a southerly aspect benefits from a well proportioned living area and newly fitted kitchen.e, london ne e praga, tuk chistachite vzimat poveche ot cheshskite programisti, no vse pak cenite si gi biva....
Цените на жилищата отново ускориха темпото на национално ниво в началото на годината, опровергавайки засега очакванията, че резките поскъпвания са останали в миналото. Ръстът им в периода януари - март спрямо последното тримесечие на 2005 е най-високият от година насам - 4.7%, макар че остава далеч от нивото, постигнато в същия период на миналата година (10.6%). Увеличението в средната цена спрямо януари - март миналата година е около 15 на сто, показват данните от тримесечното изследване на Националния …
статистически институт.Рекордьорът този път е Видин (51.5%), където от 363 лв. на квадратен метър цената е надхвърлила 550 лв. Двуцифрен процентен ръст е отбелязал и Ловеч - 19 на сто.http://www.stroitelstvo.info/index.php?act=articles&aid=9952&detail=1&gcat_id=61"Бългериън ленд дивелъпмънт" е първият фонд за имоти създаден от българи, който преди дни набра 25 млн. паунда от алтернативния сегмент на лондонската борса. Средствата ще бъдат инвестирани изцяло в България и ще са насочени към жилищни имоти и ваканционни обекти на българското Черноморие.Изненадваща активност от страна на купувачите регистрират в първия месец на годината. Специалистите отдават това на опасенията, че новите регулации на Българската народна банка ще ограничат възможностите на хората да вземат ипотечни кредити.През 2005 г.броят на покупко-продажбите на недвижими имоти в страната надхвърля 200 000.В центъра на Брюсел луксозен новопостроен апартамент струва над 2000 евро на квадрат./в лондон е над 3000 евро/Качествените имоти, разположени в престижни райони, ще увеличат цените си с 10-12 % още през 2006 г.През последните 12 месеца жилищата в страната са поскъпнали с над 36%.