Сделки за 225 млн. евро с бизнес имоти у нас за 9 месеца

Сделки с бизнес имоти за 225 млн. евро са сключени през деветмесечието на 2016 г. Това показва проучване на консултантската компания за бизнес имоти "Фортън", представено по време на конференцията "Оценки и инвестиции в недвижими имоти" в София.

Пазарът е доминиран от придобивания на доходоносни активи за разлика от 2015 г., когато основният акцент бяха земята и подценените имоти, коментира изпълнителният директор на компанията Михаела Лашова. Според нея това е добра предпоставка за навлизането на големи международни инвеститори, които в момента са активни в страни от региона като Унгария и Румъния.

Проучване на инвеститорските нагласи, проведено сред членове на Кралския институт на лицензираните оценители (Royal Insitute of Chartered Surveyors - RICS) в края на 2015 г., също показва положителни очаквания към България, както по отношение на потенциала за ръст на наемните нива, така и на инвестициите.

"В сравнение с останалите страни от Централна и Източна Европа България все още има да наваксва като нива на наеми и капиталова стойност на имотите, но пазарът е все по-атрактивен, както за международните инвеститори, така и за финансиращите институции, което е предпоставка за нови придобивания на бизнес имоти", прогнозира Лашова.

Придобиването на хотели доминира на пазара на бизнес имоти

Към момента сделките с доходоносни активи – хотели, офис сгради, търговски и индустриални площи, формират близо 70% от обема на сделките за първите девет месеца на годината. Основният дял се пада на придобиванията на хотели.

Важно условие това оживление да продължи и през следващите години обаче е запазване на икономическия растеж и на стабилността в политически и икономически план.

Прозрачността е ключова за всеки пазар на имоти, тъй като го прави по-разбираем за инвеститорите, посочи Мартин Веермюлен, директор на RICS за Европа и Русия, който беше сред ключовите говорители в конференцията.

"Светът става все по-глобален, хората пътуват повече, търсят работа на различни места, нарастват международните транзакции. Но много инвеститори се чувстват несигурни, когато навлизат на нови пазари, защото не познават местната среда, култура и бизнес практики", каза Веермюлен. Според него важна роля за разбирането на местните пазари имат международните оценителски стандарти. По тази причина международните практики за измерване на площи ще стават все по-значими при оценките на имоти, тъй като помагат да се преодолеят различията и да се "сравняват ябълки с ябълки".

Стрес тестовете на банките – предизвикателство и за оценителите

По време на дискусията представители на оценителския бизнес, банките и одиторски компании обсъдиха приключилата тази година оценка на качеството на активите в банковата система, т.нар. "стрес тестове".

По всеобщо мнение те са били предизвикателство за всички участници на пазара, като най-сериозен проблем при оценките на активи са били кратките срокове, липсата на достоверна информация за имота и на адекватни пазарни аналози, както и често пъти невъзможността да се правят огледи на място.

Според председателя на Камарата на професионалните оценители Никола Кедов с оживлението на имотния пазар, оценките, свързани с банково финансиране, придобиват все по-голяма тежест. Темата за прозрачността и прилагането на добрите практики ще става все по-важна за оценителската професия, смята той.

Според Михаела Лашова въпросите за етиката и конфликта на интереси са актуални във всички европейски страни и в този план откритият диалог между всички участници в процеса на оценяване ще става все по-важен.