Собственици на апартаменти без алтернатива да избегнат плащането на общите ремонти

Недобросъвестните собственици на апартаменти вече няма да се изплъзват от плащане на ремонтите в общите части, стана ясно от публикувания в сряда нов текст на проектозакона за етажната собственост. Години наред големият проблем на жилищните кооперации за поддръжката на общите части беше, че част от собствениците не желаят да платят ремонтите и нямаше законово основание, на което те да бъдат принудени да поддържат сградата, в която живеят.

В резултати на това възникнаха редица проблеми, като само най-малкият от тях е неугледният вид на жилищните блокове, особено на тези в по-крайните квартали. По-сериозен обаче е проблемът с течове и повреди в сградите, предизвикани от спукани тръби или пробив на покривите, които са засегнали и  основните конструкция на жилищните кооперации.

Досега единственият изход беше засегнатите семейства да платят ремонта и след това да съдят с години недобросъвестните си съседи, за да им възстановят инвестицията в общите части.  Решенията да се ремонтират общите части се вземат трудно, защото винаги най-малко половината от собствениците във входа на кооперацията не са засегнати от повредата и не желаят да я платят.

Представеният нов проект на закон задължава всички собственици да се грижат и да заплащат ремонта на общите части в сградата, която обитават. Те няма да имат право на самостоятелни самоволни решения и да преграждат общи части за собствено ползване или на нарушават конструкцията на блока.

Според законопроекта, всички ремонти  в общите части ще се извършват само с решение на общото събрание на собствениците или на общото събрание на сдружението на собствениците, което те могат по собствена воля да регистрират.

И досега ремонтите се решават след събранието на собствениците във входа, като се искаше повечето от тях да са съгласни, което правеше почти невъзможно вземането на решенията. Промяната в новата нормативна уредба е, че съветът вече не може да откаже да се извършат разходи, които са необходими за поддържането или възстановяването на общите части на сградата.

Вносителите на новия закон – Министерство на регионалното развитие и благоустройството (МРРБ) предвижда законова възможност за новите сгради или за тези след основен ремонт да се издава технически паспорт. За съжаление обаче текстът на закона не разяснява какви възможности или допълнителни права дава един технически паспорт на собствениците на имота.

Както и в първоначалния вариант, проектозаконът урежда възможността на собствениците на жилища в кооперациите да регистрират доброволно сдружение, чрез което да управляват собствеността си. Преимуществото, което тези собственици на сгради ще имат, че ще могат да кандидатстват за средства от правителствените програми за саниране на сградите си и да ползват данъчни облекчения след това.

Новият момент в последния вариант е, че се дава възможност и на собствениците само в един вход от кооперацията да учредят сдружение. Досега такова право имаха само цели сгради.

Според законопроекта, решенията за надстрояване, пристрояване и различни подобрения в общите части на сградата ще се вземат само със 100 % съгласие на всички собственици. Сдружението на собствениците в блоковете ще има право да взема решение дали да извади собственик от сградата, но само при пълно единодушие на всички живеещи в нея.

Решенията за поставяне на реклами или обновяването на сградата ще се взема със съгласието на 75 на сто от живущите. Всички останали решения ще се вземат със съгласието на половината плюс 1 глас от живущите в сградата.