София опитва да спре маскирането на жилищни сгради зад апартхотели и ателиета

Законови промени, които да ограничат заобикалянето на изискванията за изграждане на жилищни сгради чрез маскирането им като общежития, апартаментни хотели или нежилищни здания с ателиета, предлага Столичната община. Така местната власт иска да се затвори вратичка в Закона за устройство на територията, която позволява на имоти, които не са отредени за жилищно строителство, да се правят блокове. Заобикалянето на закона по този начин позволява и да не се спазват изискванията за отстояние, разположение на апартаментите, осигуряване на повече места за паркиране.

От години ателиета, стаите в общежития или апартаменти в хотелите се продават като жилищни имоти. Собствениците им обаче нямат право на адресна регистрация. Освен това би трябвало да ползват промишлен ток, а данък сгради и такса смет да се изчисляват като за нежилищни имоти.

"Злоупотребата с тази законова възможност води до проблеми с паркирането и създава проблеми на собствениците. Те не могат да се регистрират по постоянен адрес и това създава проблеми при кандидатстване за детска градина и училище (адресът е сред критериите за прием - б.а.)", обясни кметът Йорданка Фандъкова в сряда.

Тя добави, че промените в Закона за устройство на територията са внесени в Министерството на регионалното развитие и благоустройството. Там ще бъде направена работна група, която да изчисти текстовете и да ги внесе в парламента. Фандъкова смята, че е възможно инициативата на общината за промени в закона да успее, както вече по предложение на местната власт беше променен Законът за устройство и застрояване на Столичната община. Предложените сега изменения ще засягат строителството в цялата страна.

Ще бъде внесен и втори пакет от промени, който да предвижда по-големи отстояния при изграждането на сгради в жилищните комплекси, за да "има повече въздух" и да се запазят зелените площи.

Без ателиета

Във внесения първи пакет с изменения на Закона за устройство на територията се предлага отпадането на ателиетата от правния мир въобще. Според главния архитект на София Здравко Здравков те са остаряло понятие и от тях няма нужда вече.

В същото време от години ателиетата се използват за заобикаляне на изискванията за жилищно строителство. В София и в страната има множество сгради, които по документи се състоят изцяло от ателиета. Те обаче се продават като апартаменти. Такъв например е случаят с небостъргача "Златен век" на строителната компания "Артекс". Сградата по документи не е жилищна, отделните обекти в нея са ателиета за творческа дейност, но те се продават и рекламират като апартаменти.

Използването на тази вратичка в закона позволява на предприемачите да не спазват изискванията за брой места за паркиране - по едно на апартамент, както и за разположение на имотите.

Отделно живеещите в ателиета се третират като собственици на нежилищни имоти.

Според Здравков ако промените в закона бъдат приети, те няма да засегнат хората, които вече са си купили ателие, както и няма да повлияят на бъдещи препродажби на вече съществуващи обекти с такъв статут. Няма обаче да се решат и проблемите с адресната регистрация, данъците или тока.

Забрана за продажба на стаи в общежития и апартаменти в хотели

Столичната община предлага също да се забрани продажбата на самостоятелни обекти в общежития и апартхотели. Този вид сгради също се използват за изграждането на продавани като жилищни имоти, но без спазването на изискванията за такива.

Според Здравков и Фандъкова с тази забрана предприемачите няма да имат интерес да използват вратичката в закона и да строят хотели и общежития, които не се ползват за такива.

Здравков даде пример със сгради в Студентски град, които се правят със статут на общежития или пък се реновират като такива, а в последствие в тях се продават апартаменти.

Проблемът в случая, е че по закон на 15 обитатели трябва да бъде направено едно място за паркиране. Така предприемачите си спестяват разходите за гаражи, а собствениците след това оставят колите си на улицата. Това води до проблеми с безразборното паркиране.

За решаването на този проблем от Столичната община предлагат и да се промени стандартът. Първоначалната идея е за 3 стаи да се прави едно място за паркиране, обясни Здравков.

Регистър на системите за паркиране

От общината искат да се направи и регистър на системите за паркиране, които се монтират в сградите. Според Здравков имало доста случаи, при които въпросните системи - многоетажни паркинги с платформи, се монтират при изграждането на сградата, за да се спазят изискванията за места за паркиране. След въвеждането в експлоатация се демонтират и се поставят в следващия обект.

"Констатираме злоупотреби със системите за гариране и паркиране. С тях се осигурява нужния по норматив брой паркоместа, а след въвеждане на сградата в експлоатация те се демонтират и продават на друг обект", обясни арх. Здравков.

"Това също е начин да се заобикалят правилата и затова настояваме тези системи за бъдат регистрирани и да подлежат на ежегоден технически контрол. По този начин ще се повиши и безопасността при ползването на съоръженията", каза Фандъкова.

Затова Здравков предлага да има национален регистър на тези съоръжения и освен това да подлежат на годишни технически прегледи по подобие на асансьорите.

Той е наредил и проверка на сградите, които са въведени в експлоатация с такива системи. Ще се направи и опит за въвеждане на стандарт за големината на местата за паркиране, за да не се правят миниатюрни.