Жилищата в София са поевтинели с 20% за година

Въпреки че офертите за жилищата в София не са се променили много за година, сделките за този тип имоти вече сключват на 20% по-ниски цени от първоначално обявените. Това сочи проучване на агенцията за недвижими имоти "Явлена".

Според доклада основните тенденции за пазара на жилища в София са две. На първо място сделки в момента правят основно хора, които имат спешна нужда от дом (купувачи), такива, които имат спешна нужда от пари (продавачи) и хора, които имат пари и ги влагат в имоти, постигайки при преговорите по-добри цени (обикновено до 20% по-нискиот нивата в началото на 2008 г.). Останалите изчакват, за да видят какво ще се случи с пазара.

На второ място в момента на пазара почти не се търсят имоти панелно строителство, защото жилищата в новопостроени сгради на вече са на същите цени като панелките, както и тези в начален етап на строителство.

Цените в центъра на София поддържат традиционно високи нива в рамките на 1100-1700 евро/кв.м. Докато в началото на годината обаче се наблюдаваха оферти на нива от 3000-6000 евро/кв.м, в края такива оферти почти липсват и имотите в центъра се търгуват основно на нива до 2000 евро/кв.м.

В традиционно елитните централни райони промени в цените почти няма (до 5% в някои случаи), докато в останалите централни части при преговори често се постигаха промени в цените до 18-20%.

В южните райони на София, в които търсенето традиционно е голямо, поевтиняването е основно в рамките на 5%, рядко – до 15% в сравнение с нивата от миналата година.

И в началото, и в края на 2008 г. цените се движат в рамките на 1050 – 1250 евро/кв.м., като единствената разлика е, че в края на годината се забелязва пълно отсъствие на търсенето на панелни апартаменти.

В северните райони на София в началото на 2008 г. жилищните имоти се търгуваха на цени от около 1000 евро/кв.м. В края на годината се забелязва спад, вариращ в различните квартали. В по-непопулярните райони (Надежда и Левски) спадът е до 18%, а в потърсените райони, като Банишора и Сухата река корекцията на цените е в рамките на 10-12%.

По отношение на имотите ново строителство – в началото на годината те се продават на цени около 900 евро, като в края на 2008 строителите започват да свалят цените до 700 – 750 – 800 евро, в зависимост от квартала.

В западните райони на столицата спадът в цените е в рамките на 10-20% в зависимост от района. В Люлин например, ако средната продажна цена на апартамент в началото на 2008 г. е била 930 евро/кв.м, то в края на годината тя вече е от 830 до под 800 евро/кв.м. В тези райони вече не се търсят жилища в сгради в начален етап на строителство, а само такива в сгради с разрешение за ползване. Забелязва се и оттегляне на оферти от продавачите, които за момента задържат имотите си, изчаквайки да видят какво ще се случи с пазара.

В началото на годината цените на двустайно жилище в Източните райони на София се движат от 60 000 - 66 000 евро в Студентски град до 102 000-108 000 евро в кв. Изток. В края на годината цените в същите райони са в рамките на 60 000 евро в Студентски град до 75 000 – 95 000 евро в кв. Изток. В квартал Младост се наблюдават по-сериозни промени в цените – от средно 72 000 евро в началото на годината до 55 000 – 60 000 евро в края на 2008 г.