Жилищният пазар носи максимум 8,5% доходност

По няколко депозита за един апартамент събират агенциите за недвижими имоти от кандидат – купувачите, стана ясно при откриването на есенното изложение Имоти Експо в петък. Обикновено това се прави, когато кандидат-купувачите преговарят за сваляне на предварително обявената цена и се конкурират помежду си, поясни главният изпълнителен директор на Адрес груп Христо Илиев. След реализиране на сделка се връща депозита на отпадналите кандидати. Той уточни, че покупката на жилищен имот продължава да е атрактивна и не се очаква цените на жилищните имоти да спаднат.

Според управителят на Адис Деян Кавръков, българският пазара на недвижими имоти все повече се приближава до развитите западноевропейски пазари. Той уточни, че средната доходност от покупката на имот в развитите страни варира между 6 и 10 %. Към момента средната доходност в България е 12-13%, а в жилищният сектор тя се движи около 8 – 8,5 % доходност. Според Кавръков показателят за доходността е най-сериозният сигнал, че цената на имотите в този сегмент няма да нараства.

Огромната част на есенното изложение за недвижими имоти, което се провежда в Експо центъра, обаче са ваканционните комплекси. Повечето са на морето, но се забелязва и сериозно предлагане на нови апартаменти в зимните курорти Банско и Пампорово. Прави впечатление, че при новите проекти се забелязва архитектурно унифициране в облика на ваканционните селища, които започват да се изграждат в курортите.

Инвеститорите в планинските курорти Банско и Пампорово се придържат към традиционния стил и материали за района – елементите на родопската къща, които съчетават дърво и камък. Морето от своя страна унифицира като задължително разнообразието – метални елементи и ярки цветове.

България се нарежда на второ място след Хърватска на пазара на ваканционни имоти, съобщи Деян Кавръков, управител на Адис. Развитието на този пазар обаче зависи от ръста на туристическата индустрия, коментира Пламен Андреев, управител на един от най-големите инвеститори във ваканционни сгради Планекс Холдинг.

Есенното изложение очерта тенденцията, по която ще се развива жилищният сегмент в столицата. Строители, инвеститори и агенции за недвижими имоти от година сигнализират, че новото строителство се движи към крайните квартали на София, заради изчерпването на терените. И проблемът с инфраструктурата и комуникациите на тези нови сгради и селища ще се превръща във все по-сериозен проблем за реализацията им.

Няколко проекта се предлагат в подножието на Витоша и всички те са с индивидуална пречиствателна станция, показа проверка на Mediapool. Повечето от новите сгради са в неатрактивните  доскоро столични квартали като Левски, Овча купел и Обеля.

Жилищният пазар у нас обаче все още не е станал атрактивен за големите чужди инвеститори. Участниците в отриването на изложението коментираха, че в Полша, Унгария и Чехия големи израелски инвеститори изграждат жилищни комплекси с по 100 апартамента, които след това управляват и отдават под наем.