Страхът от затягане на режима за ипотечните кредити подгони кандидат-купувачите на жилища да пазаруват бързо имоти в София. Това показват данните на “Адрес груп”, публикувани в петък.
Първите признаци, че свободните пари в населението намаляват, вече се появиха на пазара на недвижими имоти, коментират от националната агенция. Най-ясният пример за това е понижаването на средната цена, плащана за апартамент в столицата.
Според данните през изминалата година, купувачите са плащали средно около 40 хил. евро за апартамент в столицата. В момента средната цена за жилище тръгва от 30 хил. евро за жилище в районите на “Надежда” и “Люлин” и едва достига 50 хил. евро в престижните южни квартали на столицата. Единствено в елитните “Лозенец”, “Изток” и Идеалния център цените на жилищата се движат между 65 000 и 80 000 евро.
Проучването на националната агенция за недвижими имоти обаче показва, че едва 10% от кандидатите, заявили желание да купят жилище чрез кредит, могат да докажат доходи и да отговорят на условията на банките. Въпреки това, клиентите получават кредит и го обслужват редовно, коментира регионалният директор за София Светослава Георгиева.
Средно 33,5 % от сделките в София през 2005 година са сключени с ипотека. В някои от районите този процент достига 38%, но не надминава 40%. В този процент обаче не влиза делът на онези, които плащат в брой имота, но не разполагат с цялата необходима сума за покупката и ползват потребителски кредит.
От “Адрес груп” уточняват, че рядко се стига до случаи на бърза продажба на ипотекирани апартаменти, за да се покрие заема. Това са единични случаи и то само когато собственикът е решил изрично, че иска да се освободи от собствеността. При невъзможност да бъде обслужван кредитът, самата финансираща институция предпочита да предоговаря и рефинансира, отколкото да пристъпи към отнемане на имуществото.
Над 80% от купувачите на ново строителство в райони, които тепърва се оформят като “Манастирски ливади”, са хора от други части на страната, коментират от “Адрес груп”.
В началото на годината, средното обезщетение на собствениците на парцели в столицата надминава 35%. Реалните сделки обаче се сключват на 18% в новите квартали и там, където има достатъчно голямо предлагане, а до обезщетение от 35% се стига само в гъсто застроените централни части на столицата.
Инвеститорите в жилищни сгради приемат този процент като прекалено висок и предпочитат да се насочат към по-крайните и по-слабо населени части на столицата. Купувачи има, защото себестойността на тези имоти е по-ниска заради по-достъпната цена на парцелите.
Появява се тенденция за продажба на старите панелни жилища с цел покупка на нов апартамент в същата зона.
Към момента едва 1% от всички сделки за ново строителство, сключени през последната година се определят като рискови и се появяват на пазара за препродажба.
Прогнозата на експертите в националната агенция е, че процентът на жилищата, които ще се плащат с частично външно финансиране ще нараства, защото пазарът вече показва признаци на изчерпване на наличните свободни пари сред населението.
За честна и независима журналистика
Ще се радваме, ако ни подкрепите, за да може и занапред да разчитате на независима, професионална и честна информационно - аналитична медия.
20 коментара
Екипът на Mediapool Ви уведомява, че администраторите на форума ще премахват всички мнения, съдържащи нецензурни квалификации, обиди на расова, етническа или верска основа.
Редакцията не носи отговорност за мненията, качени в Mediapool.bg от потребителите.
Коментирането под статии изисква потребителят да спазва правилата за участие във форумите на Mediapool.bg
Прочетете нашите правила за участие във форумите.
За да коментирате, трябва да влезете в профила си. Ако нямате профил, можете да се регистрирате.
Изчакай още малко до 2 месеца ценовия балон ще се пукне. Нека да влязат по-новите мерки на БНБ, те сами разбират че цялата работа с цените е изкуствена и гледат да запазят банковата система стабилна. Има 500 000 000лв невърнати потребителски и ипотечни кредити в България до момента, затова са новите мерки за намамляване на кредитите, но тези мерки докато стигнат до обикновените хора трябва да мине малко време.
Kakvo da vi kaga tezi Address group sa absolutni idioti. Rabotih tam za izvestno vreme, parvo shefovete sa absolutno negramotni. Vtoro, brokerite sa absolutno nekompetentni i nelubezni. Treto, komisionite sa im neistovo visoki. Rabotete samo s profesionalisti i biite shuta na Address group.
Imah nujda da go" chuia " i silno se nadiavam tova da se sluchi...pri tolkova mnogo razdadeni potrebitelski i ipotechni krediti...i tezi izkustveno zavisheni ceni...i vse pak ...koia agencia da polzvam ?
не търси агенции, пробвай с познати и приятели, все нещо ще изкочи или гледай обявите във вестниците без посредник. Агенциите взимат 2% от сделката и не си струва да им даваш толкова много пари тъй като един адвокат ще ти свърши същата работа за около 150лв. Успех.
Priemam i ochakvam predlojenia za prodajba na ednostaen /dvustaen apartament,BEZ POSREDNIK, za predpochitane v j.k."Lulin" .Shte probvam i chrez v-k"Pozvunete".
ne 22000, a 50000 evra s remonta shte ti izleze toia apartament kato go kupish, po-dobre za tia pari idi v lozenec. hem taka i sinat ti shte e po-dovolen
Бихте ли ми казали дали със влизането ни в Евросъюза ще паднат цените на жилищата?
Как няма да паднат цените, ако спрат кредитите. Нали банките отпуснаха неограничени ипотечни кредити, и българите сме понеже като овцете кой може кой неможе, хукнаха да теглят пари, но с тези мизерни заплати вноските им идват на нагоре и сега им продават апартаментите по съдилищата.Не бързайте да купувате рестриктивните мерки на БНБ ще дадът резултат до 6-7 месеца. Помните ли фалитите на строителните фирми 94-95г като свършат парите на хората те ще могат да си живеят в скъпите апартаменти. Цената на кв.м до шпакловка им излиза около 180-200 евро в това число и работата. Всичко отгоре е печалба за техните джобове, а хората станаха роби на банките за следващите 20 години.
Suglasna sum i ochakvam da se promeni situaciata s cenite na jilishtata v Sofia,taka e ,pechalbata na stroitelnite firme e ogromna i za smetka na obednelia djob na srednostatisticheskia bulgarin ,no kak da go obiasna na moeto dete, che triabva da izchakame,che sega ne e momenta da kupuvame...eto shte vi kaja vchera hodihme da gledame preustroena garsoniera v Nadejda-2, na gipsova shpaklovka ,s usvoen balkon i do tuk s "podobreniata"- baniata za totalen remont,niama podovi nastilki ,ima …
nujda ot sanirane poradi iavnata vlaga po stenite, i e na 8 poslden etaj , a bloka e stroen prez 80 god.v nai-dobria sluchai i za vsichko tova se iska cena ot 22 000 evro...Viarno e, che se nujdae speshno ot jilishte, no oshte po-viarno e, che shte hvurlim pari nahalost ,no kak da ubedia deteto si che dopuska greshka...molia ,pishete mi prava li sum i kakvo da pravia???
v momenta tursim jilishte za zakupuvane v j.k."Lulin"-6,7,8,9 i 10 bez posrednik ot chastno lice ,stiga s tezi kojoderi agenciite.Molia ostevte mi suobshtenie.vednaga shte se svurja s Vas.