Български тръстове за недвижими имоти привличат инвеститори край Черно море

Популярни телевизионни програми окуражават хиляди британски инвеститори да купуват ваканционни апартаменти в курортите на брега на Черно море или в по-известните планински курорти в България на цени, които са наполовина по-ниски отколкото тези в Испания.

В момента новороденият пазар за недвижими имоти в страната преживява своя втори пиков момент.

България, която е длъжна да се присъедини към ЕС поне до 2008 година, откри за първи път в Източна Европа инвеститорски тръст за търговия с недвижими имоти (Real estate investment trust - Reit) по щатски образец. Този вид тръстове представляват нискоданъчни собственически фондове, които изплащат голяма част от своите приходи на акционерите си. Целта е да се разширява и задълбочава самият пазар на недвижимите имоти.

Подобни тръстове вече доказаха своята ефективност в Турция и Франция и се очаква в началото на следващата година да навлязат на пазара в Великобритания и Германия. В двете западноевропейски страни, опасенията от евентуални данъчни загуби, отложиха приемането на необходимите законодателни промени.

Този вид тръстове могат да търгуват или да не търгуват със свои акции на фондовите борси, а основната им отличителната черта е, че те не подлежат на облагане с корпоративен данък. Данъци се плащат само върху дивидентите, които се изплащат на акционерите.

Министерството на финансите на България избра да предостави тези данъчни облекчения с уговорката инвеститорите да започнат да работят по правилата на професионалния мениджмънт. Основата на промените в законодателството, които разрешават съществуване на Reit –овете, бе проведена от бившето либерално правителство на страната и е базирана върху подобни законови рамки в САЩ и Франция.

“Докато има интерес у хората да купуват тези неща, основната задача на правителството е да създаде прозрачна и справедлива за двете страни система на пазара за имоти”, обясни Майки Прю от Ситигруп.

Новосъздаденият пазар на Reit – овете все още е твърде малък, за да привлече вниманието на големите международни играчи, но те станаха доста популярни заедно с българските пенсионни и взаимоспомагателни фондове и вече са успели да привлекат голям брой по-дребни инвеститори, споделят местни брокери.

Десетте фонда, записани на Софийската стокова борса, са с общ капитал на стойност 100 милиона лева, което на този етап представлява около 1 процент от общия борсов капитал.

“Тези фондове са мост между капиталовия пазар и растящия пазар на недвижими имоти в страната. Техният дял на този етап е малък, но това е едва началото на процеса”, заявява изпълнителният директор на борсата Георги Драйчев. Още 6 такива фонда се подготвят да се влязат на борса. Този сектор е отбелязал растеж от 44% през последната година, а дневният капиталов оборот понякога достига до 2 милиона лева.

“Този вид фондове осигуряват голяма степен на сигурност за капиталовложенията, поради естеството на продукта, с който се търгува”, заявява Васил Караиванов от BAC - IP, тип Reit фонд, базиран в София. Двата най-големи тръстови фонда Prime Property и Bulgarian Reit, вече са успели да привлекат стратегически инвеститори от чужбина.

Immoeast, която е дъщерна компания на Immofinanz – Австрия, инвестирала над 500 милиона евро в пазарите за недвижими имоти в Източна Европа, придоби 42% от Prime Property по рано през тази година. Prime Property е основана съвместно от израелската TBIH, която притежава пенсионни фондове в Словакия и в някои страни на Балканите и българската компания Българска консултантска компания, чиято основна дейност са инвестициите в банки.

“Цените на имотите в България са по-ниски от тези в Централна Европа и затова има добри възможности за растеж и развитие в този сектор”, заяви мениджърът по акциите на Prime Property Алекс Бебов.

Естонският клон на Ханза банк и датската Данска банк, също продобиха дял от български тръстове за търговия с недвижими имоти, чрез българската Първа инвестиционна банка.

Президентът на банката Тодор Брешков заяви, че има проект за създаване на голям каталог със земеделски земи и места за развиване на промишленост, защото “България е страна с малка икономика и е рисково да не се разширяват инвестициите”.

Местната индустрия е конструирана така, че фокусира голяма част от усилията в развитието на курортите и за разлика от начина, по който функционират този вид тръстове по света, в България, в зависимост от имотите, с които се търгува, те се разделят на 3 вида като жилищни, комерсиални и за продажба на дребно.

“Развитието на този пазар в България ще продължи да бъде базирано основно в морските и планинските курорти в страната. Но в момента има развитие и на модерното и комерсиално строителство в София и в някои други градове в страната” заявява Робърт Дженкин от Reit тръста Bulgarian dreams, който е базиран в Лондон и осъществява в момента няколко проекта по българското Черноморие.