Битката за “Столичното сити” предстои

Столичният общински съвет (СОС) ще решава съдбата на бъдещото софийско “сити” в четвъртък. Общинските съветници ще изберат по кой от двата варианта ще се развива зоната между булевардите “Тодор Александров”, “Мария Луиза”, “Александър Стамболийски”, “Христо Ботев” и улица “Пиротска”.

Автор на подробният устройствен план (ПУП) на т.нар. западно направление е арх.Тодор Тодоров, ръководител на колектива от архитектурно бюро “Ромина”.

Столичната комисия по устройство на територията одобри първия предложен вариант през ноември. Той е по-компромисен, предлага по-ниско строителство – сгради с височина до 8 етажа и само две сгради с височина 15 и 18 етажа, станали популярни като софийските небостъргачи. Те ще бъдат разположени в зоната между булевардите “Тодор Александров” и “Мария Луиза”, ул. “Пиротска” и “Женския пазар” (кв. 194 и кв.197).

Крайното решение на общинските съветници все още е под въпрос. Защото инвеститорите в бизнес имоти и най-вече в офис сгради предпочитат да се одобри вторият вариант. Той разрешава строителството на сгради до 10 етажа и предвижда изграждането на три “небостъргача” между 15 и 20 етажа, разположени в същата зона (кв.194а, кв. 197а и кв. 206 ).

Застъпници на двете идеи за развитие на централната част на столицата, излагат достатъчно силни аргументи в защита на своята позиция. Тези, които твърдят, че строителството на небостъргачи в централната софийска част е безсмислено и неприемливо, посочват факта, че този участък от градската територия е наситен с архитектурни паметници, които се излагат на голям риск. Единият терен, предвиден за строителството на високоетажната сграда, се намира в непосредствена близост до Западната порта на древна Сердика. Според специалистите сериозни проблеми за строителството на бъдещия небостъргач са недостатъчно устойчивата инфраструктура в този район, тесни улици за достъп до сградата, липса на места за паркиране и околните нискоетажни сгради в района.

Инвеститорите на пазара на бизнес имоти обаче твърдят, че София има потенциал да превърне споменатия район като бизнес център. Те твърдят, че трябва да се мисли с десетилетие напред за развитието на столицата и е добре отсега да се одобрят по-високи норми на застрояване в съответната територия. Част от общинските съветници също застъпват тезата, че е нужно София да се развива по нов тип урбанистичен модел.

В организирания от “Визар” конкурс “Първи софийски небостъргач” през ноември, при който беше посочен реален терен в този район, с голямата награда бе удостоен проектът на арх. Николай Симеонов. Той бе озаглавен "Четири сезона" и предлага сграда,  обвита изцяло в растителност, която променя естествено цветовете си съобразно сезона.

По данни на специализираната агенция за бизнес имоти “Фортон интернешънъл” средните цени на наемите на офиси по бул.”Тодор Александров” се движат между 12 и 15 евро за квадратен метър. При офиси от Клас А, които се намират около близката централа на “Булбанк” наемите могат да стигнат и до 22 евро/кв.м. Офиси, които се намират в по-отдалечената от центъра зона на “Тодор Александров” се оферират и по 9 евро за квадрат.

Цените на парцелите в зоната около “Булбанк” се предлагат средно на цени от 1300 – 1400 евро за квадратен метър. Обикновено инвеститорите търсят терени около 1000 евро/кв.м., а продавачите искат за тях 1400 евро/кв.м.