Близо 5 хиляди нови апартамента, които ще излязат на пазара през 2007 г. са реално непродаваеми. Това съобщи в петък председателят на Националното сдружение за недвижими имоти Орлин Владиков по време на световния конгрес на международната организация в недвижимите имоти FIABCI и европейската структура CEREAN, който се провежда в София.
По данни на сдружението около 5 млн. кв. м. жилищна площ ново строителство ще излязат на българския пазар през следващата година. Това прави около 20 000 нови апартамент с площ от 100 кв. м.
Годишно в страната се продават средно 17-18 000 нови жилища. Всичко над тази бройка е непродаваемо, защото липсва търсене, според изнесената информация от сдружението.
Агенциите за недвижими имоти обаче коментираха, че голяма част от новото строителство е на двустайни апартаменти, с квадратура до 70 кв. м., така че през следващата година на пазара в действителност щели да излязат 23-25 000 нови апартаменти.
В момента цените на панелните жилища се движат между 380 и 500 евро на кв.м., казаха от Националното сдружение за недвижими имоти. По-високи са цените на стандартните жилища в по-големите градове - София, Варна, Пловдив, Бургас. Те се движат в границите между 500-900 евро за кв. м.
Най-високи са цените на луксозните имоти и апартаменти в централната част на София - 2000-2200 евро на кв. м.
Трудно е да се каже как ще се развива пазарът на имоти в България през 2007 г., каза Добромир Ганев, отбеляза управител на агенция за недвижими имоти ФОРOC. Анализаторите се обединяват около прогнозата, че ще има нарастване на цените, но е трудно да се определи с какви темпове и в които сектори, коментира Ганев.
Според Орлин Владиков през 2007 г. цените на имотите ще се сегментират – тоест, ще се влияят най-вече от характеристиките на всеки отделен имот, а не толкова от някаква обща тенденция за развитие на пазара.
“За цените на жилищния пазар дори може да се прогнозира, че през 2007 г. ще има задържане, а защо не и спад”, каза Владиков.
Характерното за пазара на имоти през тази година е, че една сделка вече генерира повече средства, съобщи Добромир Ганев. Общият брой на сделките през 2006 г. едва ли ще достигне този от 2005 г, но за сметка на това стойностите тези сделки са много по-големи.
Според Ганев причината за това е появата на фондовете на българския пазар за имоти. Те изповядват сделките си на реалните им стойности, а не както беше практиката досега по данъчна оценка на имота.
Характерна тенденция за пазара тази година, която ще продължи и догодина, е че фондовете търсят възможности за реализация на големи сделки, големи проекти, но липсват терени за тях и е трудно да се осъществят, коментира Ганев.
Според него може да се направи прогноза, че след като България се присъедини към Евросъюза, лихвите по ипотечните кредити в страната ще паднат. Това ще доведе до активизиране на пазара на жилищни имоти, защото над 65 на сто от сделките у нас се реализират от български граждани.
За честна и независима журналистика
Ще се радваме, ако ни подкрепите, за да може и занапред да разчитате на независима, професионална и честна информационно - аналитична медия.
15 коментара
Екипът на Mediapool Ви уведомява, че администраторите на форума ще премахват всички мнения, съдържащи нецензурни квалификации, обиди на расова, етническа или верска основа.
Редакцията не носи отговорност за мненията, качени в Mediapool.bg от потребителите.
Коментирането под статии изисква потребителят да спазва правилата за участие във форумите на Mediapool.bg
Прочетете нашите правила за участие във форумите.
За да коментирате, трябва да влезете в профила си. Ако нямате профил, можете да се регистрирате.
Как да не се възхити човек за завидното математическия гений на авторката. Благодарско, че ме светна, че 20 000 апартамента по 100 кв. м. представляват 5 млн кв. м. жилищна площ. Брависимо! Да живее математикта на журналистите!
Гениален е подходът, уважаеми Ихтиандър! 2 млн. кв.м, както излиза по сметката от публикацията, на цената на 5 млн. кв.м. Не е ли музика за душата, както нашепва Ал Бож не по тоя повод? Само дето след известно време тая математика ще излезе съвсем крива и цените ще трябва да падат, защото са изкуствено надути.
В момента пазарът на имоти у нас е силно стагниращ - има ( и ще има ) голямо предлагане на нови жилища, а няма търсене на тези високи цени. Това не е изгодно за дилърите защото няма сделки и съответно комисионни. След като ни лъгаха няколко години колко много ще скочат цените на имотите, сега започват да лъжат точно обратното - как ще се задържат и ще падат. Идеята е инвеститорите да се уплашат и свалят цените за да се отпуши пазара...
Трудно е да се каже как ще се развива пазарът на имоти в България през 2007 г., каза Добромир Ганев, отбеляза управител на агенция за недвижими имоти ФОРOC. Анализаторите се обединяват около прогнозата, че ще има нарастване на цените -- МНОГО ИНТЕРЕСНО! ШОТО ТАЗИ СУТРИН ПЪК СТАТИИТЕ НА ЕВРОПЕЙСКИТЕ ЕКСПЕРТИ ПРОГНОЗИРАТ НАЧАЛО НА СПАДАНЕ НА ЦЕНИТЕ - ПРОСТО ЗАЩОТО ИМА НИКОНКУРЕТОСПОСОБНИ ЖИЛИЩА И ЗАЩОТО НЯМА КУПУВАЧИ!
Убеди и близките си да дойдат да гласуват!Твоят глас е много важен - за теб, за децата ти, за близките ти, за всички българи, за България!ГЛАСУВАЙ!
Vsushnost glasuvah predi 14 godini s krakata, posoka zapad.
Първо присъединявам се към За тев е.Да гласуваме всички!!!Не за настоящия президент.Второ за имотите.Страната се развива като преди 15г.в цял свят.Цените на недвижимите имоти отиде в облаците.Тези дето ги продавахасъбраха големи пари.След това цените паднаха надолу като опашката на крава.Това дето продадаха го купиха обратно на нищожни цени.Сега в момента цените са се качили макар и не на старото високо ниво.В България както продавачи така и собственици искат в момента да мземат много пари.Може би …
гроницата на качване е близо или стиганата.На 1.1.2007 ще се види къде е тя.Англичаните скоро ще видят какво купиват.Инфра структурата е нула в България.Отношението на хората към чуждинците е под критика.Говоря истината.Изпитах го в/усебе си.Желая успех на брокери и собственици.
Този световен конгрес само за българския пазар на жилища ли е?
Kakvo se chudite?? Taja pische za 2000e kvadarat,a to stava duma za 500?? Ako njakoj moze da dade?!Ajde holan vsjaka godina 18000-20000 anglichani amerikanci i drugi idvat i kupuvat apartament v Sofia za 200000Evro ili £100000,zaschtoto bulgari s takiva vazmoznosti njama!A kato vdignat lihvata....????Bummm s balona!
Ponesheto "investori" toest spekulanti sa sakupili aqpartamenti (povetsheto sa sakupeni s tsherni pari) ili sas saemi, sotshakvaneto pri navlisane v EU da poskapnat i pri prodashba da petshelyat, shte badat shestoko islagani ! Nito ima dostatatshno tshushdenzi da kupuvat v neuredena BG, nito ima plateshospossoben normalen Balgarin, koito ima islishni beli pari! V momenta tetshe shestoko saribyavane s "malkite" potrebitelski krediti, koito sashto shte vkarat mnogohora v nemotiya! Togava stava strashensozialen sriv, ne samo na zenite na shilishtata no i v standarta na mnogo hora ! Shalko no e taka ! Nay diviat Kapitalizam !