Небостъргачът "Златен век" на строителната компания "Артекс" вече има ключово разрешение от главния архитект на Столичната община, което вероятно прави довършването му необратимо. В началото на април, докато течеше конкурсът за нов главен архитект, временно заемащият поста арх. Стефан Аспарухов е одобрил съществено изменение на разрешението за строеж за високата сграда в кв. "Лозенец".

То е влязло в сила на 23 април 2025 г. Това става около две години и половина, след като строежът получи удостоверение за завършване на грубия строеж.

Още по темата

Златният небостъргач на София

23 ноември 2017 07:50

Това се разбра от пост на юриста Борис Милчев във Фейсбук. Той дълги години работи в Направлението "Архитектура и градоустройство", когато главен архитект беше Петър Диков. През миналия кметски мандат беше общински съветник от групата на "Демократична България". Според Борис Милчев това отваря пътя за въвеждането на сградата в експлоатация въпреки споровете дали се строи законно.

Скандалите около "Златен век" се точат от години и костваха постовете на бившия зам.-председател на ГЕРБ Цветан Цветнов.

Споровете за разрешението за строеж

Именно въпросът дали сградата се изгражда с валидно разрешение за строеж поставяше под някакво съмнение довършването на "Златен век". Въпросното разрешение за строеж обаче така и не беше атакувано от Дирекцията за национален строителен контрол (ДНСК), която би трябвало да контролира този тип проекти. През 2021 г., докато структурата се ръководеше от арх. Влади Калинов той издаде акт за спирането на незаконното строителство на небостъргача именно заради изтекло разрешение за строеж. Тази заповед обаче е отменена през 2022 г. от тогавашния шеф на строителния контрол Деляна Панайотова.

Още по темата

Държавата спира строежа на "Златен век" заради изтекло разрешително

21 юни 2021 10:54

Обяснението неофициално е, че заповедта на Калинов е за спиране на незаконно строителство, а към 2022 г. то вече е факт и всъщност трябва да се издаде заповед за премахване на незаконен строеж. Такава и до момента няма. Освен това през октомври 2022 г. "Златен век" получи от Столичната община т. нар. акт 14 за степен на завършеност "груб строеж", което би трябвало да означава, че цялата конструкция е построена. Срокът на разрешението за строеж пък е обвързан с получаването на въпросния акт 14.

Конструкциите са готови, но се иска промяна на проекта

През 2023 г. "Артекс" искат от тогавашния главен архитект на София Здравко Здравков да промени разрешението за строеж на небостъргача от 2007 г. Той обае отказва, а мотивът е, че въпросното разрешително вече е реализирано, тъй като грубият строеж е завършен, и няма как да се променя. "Артекс" обжалват и в края на 2024 г. Върховният административен съд отменя отказа на арх. Здравков. Мотивът е, че не е проверено дали исканите изменения на проекта реално вече не са изпълнени, което би било нарушение на закона. Преписката е върната отново на главния архитект, който трябва да се произнесе отново според указанията на съда, коментира

Още по темата

Валидно ли е разрешението за строеж на "Златен век"

2 август 2019 17:42

Към момента на съдебното решение временен главен архитект е Богдана Панайотова (в последствие тя спечели конкурса за титуляр и в момента отново ръководи НАГ). В средата на януари, дни преди д трябва да се оттегли от поста на главен архитект и да обяви, че ще се яви на конкурс за позицията, Богдана Панайотова обяви пред комисията по архитектура към общинския съвет, че всички документи по казуса "Златен век" се ревизират. "Ревизираме всички издадени документи през годините за "Златен век". "Наредила съм проверка на място дали вече са извършени промени по проекта. Ако се установи, че такива има, документацията ще бъде изпратена в ДНСК за незаконно строителство", коментира тогава тя.

Няма официална информация какъв точно е резултатът от тази проверка. От заповедта за допълване на разрешението за строеж от 2007 г. става ясно, че на 28 март, на 2 и на 3 април от "Артекс" са внесли нови заявления за промени в проекта и съответно изменение на акта за разрешаване на строежа. Те са одобрени от тогавашния временен главен архитект Стефан Аспарухов на 4 април. В документа не се посочва дали са правени проверки на място, които да покажат дали исканите промени вече не са факт.

"В съдебното решение се постановява, че процедурата от 2023 г. трябва да бъде разгледана наново при условията, които съдът посочва – да се провери дали исканите промени вече не са изпълнени. Вместо това се внасят нови документи и има нова преписка", коментира Борис Милчев пред Mediapool.

По-малко места за паркиране

В заповеда за допълване на разрешителното за строеж от април се посочва, че промените на проекта включват премахването на два асансьора, които първоначално трябвало да качват коли на първите два надземни етажа на сградата, предвидени за гаражи.

Още по темата

Строителният контрол официално спря "Златен век"

15 април 2019 18:48

Според първоначалния проект там е трябвало да има 57 места за паркиране. След изменението остават 76 места за паркиране на четирите подземни нива за паркиране. Вместо асансьорите и надземни паркинги се правят отвори към съседна сграда, която също се строи от "Артекс" с друго разрешение за строеж. Целта е транспортна връзка между подземните етажи на двете здания вероятно, за да се осигурят места за паркиране.

"Проблемът е, че местата за паркиране в "Златен век" не стигат и се осигуряват такива в съседния имот", коментира Борис Милчев пред Mediapool.

При първото спиране на строежа на "Златен век" през 2019 г. един от мотивите на ДНСК беше, че при изграждането не са направени асансьорни шахти, които иначе фигурират в проекта. Не е ясно дали сега отпадат същите тези асансьори, които преди около 6 години доведоха до спирането на проекта.

Храм на покрива

Сред другите изменения е създаването на нови етапи в строителството, както и изменение на плана за последния етаж. Според обяснения на кмета Васил Терзиев пред Mediapool от преди няколко седмици става въпрос за изграждането на храм на покрива на "Златен век".

Още по темата

"Апартаментгейт": Борисов "оттегли" шефа на КПКОНПИ и спря "Златен век"

4 април 2019 10:07

Заявка за подобно архитектурно решение даде един от авторите на проекта арх. Пламен Мирянов, цитиран от "Епицентър". "Последният етаж, най-скъпата територия на сградата, там единственото, което можем да направим, е един храм, където да възвеличаем името Господне. Това е израз на нашата вяра към нашия Господ и Спасител. Ще се радваме това да се случи. Нито един бар, нито един ресторант, не е по-важен от един храм", казва арх. Пламен Мирянов във въпросния текст.

"Привидност за законност"

Според Борис Милчев актът на временния главен архитект Стефан Аспарухов е "създал привидност за законност на строежа и условия за въвеждането му в експлоатация". Според него единствено прокуратурата може да оспори въпросната заповед, след като очевидно тя е минала без забележки през държавния строителен контрол. В момента дирекцията на ДНСК в София се ръководи от бившия главен архитект на София Здравко Здравков, припомни Милчев.

Според юриста заповедта на Стефан Аспарухов е нищожна, тъй като "разрешението за строеж на "Златен век" е загубило правно действие още на 07 декември 2017 г." "Сега арх. Аспарухов е допълнил несъществуващ акт", смята Борис Милчев.