Кризата поевтини имотите в България до приемливи цени

Кризата на имотния пазар в Европа неминуемо засегна и България, въпреки че бе усетена със значително закъснение. Докато на Стария континент тя достигна своя пик в началото на 2008 г., у нас заетите в строителството хранят надежди съживяването на пазара в последните месеци да е предвестник за отминаването на най-тежките ѝ дни. Това пише в доклада си за пазара на недвижими имоти в Европа в периода 2008 – 2009 г. агенция "ЕРА".

Една от основните разлики на процеса в България и другите страни от Европа е, че на бранша у нас се наложи сам да се справя с нелеката ситуация. В България няма целенасочена държавна политика в тази посока. Оздравителни мерки, каквито предприеха правителствата на старите страни членки на ЕС и на голяма част от новите, като съседна Румъния, дори не се усетиха от сектора у нас.

Различен нюанс на пазарната обстановка в България придаде и нереално високият ръст на цените на имотите в периода 2002 – 2008 г. В следствие на кризата през първата половина на тази година в сравнение със същия период на миналата спадът им е около 23%, което към момента ги свежда до приемливи нива.

Характерно за 2009 г. е, че обемът на предлаганите имоти надвишава няколкократно търсенето, което значително повиши изискванията на купувачите и принуди продавачите на преразгледат своите оферти.

Броят на осъществените сделки с недвижими имоти през тази година спрямо предходната е намалял от 3 до 5 пъти, според населеното място.

Средната продажна цена на жилище е 49 600 евро, а средната квадратура на продадените жилища е 53 кв.м. за гр. София за последните 4 месеца. Продажбите на жилища над 80 000 евро в столицата са по-малко от 7% за второто полугодие на 2009 г. Към момента дните, за които един имот се продава, варират между 60 и 180, в зависимост от площта на предлаганото жилище. По наблюдения на “ЕРА“ най-бързо се намират купувачи за жилища с квадратура около 50-55 кв.м., а тези които стоят най-дълго на пазара са обикновено с площ над 120 кв.м.

Положителни предпоставки за подобряване условията на имотния пазара дават последните данни на БНБ за възстановяване на ипотечното кредитиране. В началото на септември няколко банки обявиха намаления на лихви по ипотечни заеми и кредити за бизнеса. Те бяха сред основните играчи на пазара, което предполага, че във възстановяващата се пазарна надпревара ще бъдат увлечени и други кредитни институции.

Запитванията за ипотечни кредити също отбелязват ръст от 15%. Добра новина е и засилването на активността при ипотечните кредити не само в София, а и в градове като Варна, Велико Търново, Русе, Плевен, където месеци наред се реализираха единични сделки, а сега има признаци на съживяване.

Пазарът в Европа

Сътресенията в сектора на недвижимите имоти разклатиха доверието на купувачи и продавачи в много европейски държави.

В продължение на много дълъг период Гърция отбелязваше постоянно покачване на цените на жилищата. През 2008 г. Гръцката национална банка отбеляза спад от 6.3% в недвижимите имоти на годишна база, което в същност е най-големия спад в цените, откакто банката започва да следи движението им през 1994 г. Този процент, сравнен със спада на имотите в редица западноевропейски държави, обаче е изключително нисък.

Удивителният тригодишен бум на цените в Кипър също приключи през 2008 г. Националният поземлен регистър на Кипър отбеляза спад от 50% за 2008 г. и 72% за първата половина на 2009 г. в покупките на имоти от чужденци.

За разлика от повечето европейски пазари, пазарът на недвижими имоти в Белгия, се възстанови изключително бързо от шока, доведен от финансовата криза и през по-голямата част на 2009 г. остана стабилен. След известна стагнация през ноември 2008 г., резултат на замразяването на ипотечните кредити от финансовите институции, броят на сключените сделки се върна към нормалните нива още през март 2009 г.

Германският пазар на недвижими имоти не бе така повлиян от световната икономическа криза, както голяма част от своите европейски съседи и за момента е може би най-стабилният в цяла Европа.