МОЛ-овете удариха наемите на “Витоша”

Наемите на търговските обекти по централния софийски булевард “Витоша” поевтиняха с около 10 на сто през 2006 г., съобщи Валери Вълчев, управляващ съдружник в международната агенция за бизнес имоти “Фортон Интернешънъл”. В годишната класация на световните търговски улици, която се изготвя от специализираната международна агенция, “Витоша” е минал няколко места надолу и от 22-ро място през миналата година вече е на 28-то, коментира Вълчев.

Причината за намаляването на наемите на “Витошка” е излизането на пазара на новите търговски площи в МОЛ-центровете. Появата на първите големи центрове в София през тази година е активизирала толкова сериозно инвеститорите, че по данни на “Фортон Интернешънъл” вече има над 20 проекта за строителство на МОЛ-ове на цялата територия на страната. Инвеститорите са заявили интерес да изградят още 7 големи търговски центъра в София, 4-ри в Пловдив, 2 в Бургас и още 5 на територията на Варна, Стара Загора, Плевен и Благоевград.

Според Валери Вълчев, при първите инвестиции в новите търговски комплекси възвращаемостта на инвестицията е около 10 на сто, но при следващите проекти тези нива ще намалеят до 8,5 на сто. По данни на “Фортон” средната печалба от МОЛ–центровете в Европа е между 5,5 и 6,5 процента.

Следващите по вид търговски зони, които ще се появят в България ще са паркове и аутлети (autlet), където също се продават модни артикули както в МОЛ-овете, но на по-ниски цени. България е с най-ниските нива на изградени търговски площи на глава от населението. В страните-членки на ЕС средната норма е 171 кв. м на 1000 души. У нас тази норма е 64 кв. м на 1000 българи.

Интересът и към другите бизнес имоти продължава да расте, коментираха от другата международна агенция за недвижими имоти “Колиърс Интернешънъл”. В момента предлагането на логистични и индустриални площи в страната се изчислява на около 700 хил. кв. м.

Нови индустриални зони се оформят край големите градове и най-вече около София и Пловдив. Високата цена на земята около Софийското летище превърна столичните квартали “Дружба” и “Горубляне” в малки логистични центрове, където се строят складове по поръчка, коментираха от международната агенция. Голяма част от компаниите се ориентират директно към закупуването на терен и ново строителство на обект,  защото в България трудно се намират индустриални площи, които да отговарят на техните изисквания.

Увеличило се е и търсенето на парцели в достъпни райони, а и цените са по-ниски като Околовръстното шосе например, показва проучването на “Колиърс”.

По данни на агенцията, наемите на новите индустриални сгради варират от 3,8 до 5,5 евро/кв. м на месец. Цената зависи от географското местоположение и транспортното обслужване на зоната.