Нов тип купувачи на имоти се насочват към България, твърди агенция

Променя се типът на чуждите купувачи на недвижими имоти в България, които от рискови постепенно започват да стават консервативни. Това показват наблюденията на кантората за продажба на български имоти в Лондон на агенция “Адрес недвижими имоти”.

Според Теодора Жилкова, мениджър на лондонската кантора, рисковите купувачи, които придобиваха имот в България с цел бърза препродажба със спекулативна цел, вече не са толкова активни. Днес кандидатите за придобиване на имот правят самостоятелно проучване на района, имиджа му в страната, след това и на самия имот.

Решението за покупката на собственост в страната вече е добре мотивирана инвестиция, обяснява мениджърът.

“Очакваме все по-голяма част от клиентите ни да се интересуват от имот за живеене, тъй като страната става популярна като добра дестинация, където животът е приятен и евтин”, казва още Жилкова, Тя посочва още, че очакванията са класическите за покупка от чужденци ваканционни имоти постепенно да отстъпят място на апартаменти в елитни райони или на малки къщи в покрайнините на големите градове. Според нея обаче този преход няма да е много бърз и може да отнеме години.

Практиката обаче в момента сочи, че интересът на чужденците към ваканционните селища засега се запазва много висок. От всички клиенти на “Адрес недвижими имоти” от януари до юли близо 20% са били чужди граждани. От тях  78% са купили имот във Варна и Варненско, на второ място по интерес се нарежда столицата, но  с минималните 9%, а въпреки разнообразието на предлаганите ваканционни имоти по Южното Черноморие, този район на страната е привлякъл едва 8% от чужденците.

Къщите във вътрешността на страната държат едва 5% от общия обем сделки с чужди граждани, като от анализа е изключен пазарът на имоти в Банско.

На етап „запитвания” разпределението е сходно – 86% от хората, които проявяват интерес към покупка на имот в нашата страна, задават въпроси за някакъв тип ваканционен имот (тук спадат не само апартаментите в комплексите, а и еднофамилните къщи до морския бряг).

14% от обажданията и запитванията са за имоти в големите градове. Първенството държи Варна, а всеки четвърти пита за апартамент в София.

Този процент расте плавно, посочва анализът на практиката на “Адрес”. Прогнозите на компанията са все по-често и все по-голяма част от сделките да са точно за такъв тип имоти – луксозни апартаменти в елитни квартали, които се купуват с цел реализиране на печалба от отдаването им под наем.

“Таймс”: Имотите в България носят добра доходност

В обширен материал за търговията с недвижими имоти в България британският вестник “Таймс” посочва, че България е много привлекателна за покупка на имот заради ниските цени, евтиния живот и много красивата природа.

В момента интересът на британските купувачи на имоти е насочен към Северното Черноморие и по-специално към района на Варна. Статията обаче предупреждава и за опасността от пренасищане на предлагането на имоти заради изключително бурното развитие на строителството по Черноморието, с което България прилича на Испания от 70-те и 80-те година на миналия век.

Търсенето и предлагането обаче тласкат равномерно цените нагоре и възможностите за бързи спекулативни печалби намаляват, предупреждава “Таймс”.

Според песимистите в търговията с имоти цените на собствеността в България постепенно ще достигнат европейските равнища, особено след като страната се присъедини към Европейския съюз най-вероятно през 2007 година, пише още вестникът. Ако това повлияе негативно на туристическия поток, печалбите от наемите ще паднат, отбелязва "Таймс".

Изданието отчита факта, че в момента цените продължават да растат с високи темпове. През последната година те са се увеличили с 40-50 процента. Въпреки това имотите остават евтини за италианския или за британския стандарт.

Все още е възможно да се купи офис на Слънчев бряг за 300-400 евро на квадратен метър, въпреки че гледката най-вероятно няма да разкрива прекрасното море, а по-скоро стената на съседната сграда, коментира авторитетното издание.

Според “Таймс” сериозен фактор в испанския строителен бум преди години е бил голфът, който постепенно заема позиции и по Черноморието. Два терена се разработват в момента край Каварна, а други са планирани.

Икономическите експерти предупреждават обаче, че твърде бързо увеличаващият се брой инвеститори може да бъде нож с две остриета, ако се получи пренасищане на пазара, при което печалбите лесно могат да се превърнат в загуби.

Въпреки предупрежденията агенциите за недвижими имоти продължават да разширяват бизнеса си. Високият икономически растеж, нарастващите инвестиции и увеличаващият се брой туристи предлагат комфортна сигурност пред фирмите, търсещи печалба на пазара за недвижими имоти.

Със стабилна валута и политическа система и с предстоящото членство в Европейския съюз България е особено атрактивна за инвеститори в пазара на недвижими имоти, заключава британският вестник "Таймс".