Цените на панелните имоти в София задържаха нивата си, показа проучване на Mediapool сред водещите агенции в столицата. Трудно е да се прецени до каква степен се оправда прогнозата на анализаторите на имотния пазар, че цените на панелните жилища ще започнат да падат сериозно през тази година. Според заместник – председателя на Националното сдружение “Недвижими имоти” Лъчезар Искров, има регистриран спад на цените, спрямо стойностите на тези имоти от пролетта на тази година. Той обаче уточни, че сегментирането на жилищния пазар тепърва предстои. А тенденцията за намаляване на цените на жилищата като цяло, заради свръх предлагане ще става все отчетлива.
Лъчезар Искров уточни, че изнесените преди време данни за 10% доходност при жилищните имоти са леко спекулативни. Определени жилища може и да носят 10% доходност в страната, но реалната се движи в границите 5 – 6%, смята Искров.
Цените на панелните апартаменти започнаха да вървят надолу от два – три месеца, съобщи Младен Митов, мениджър в агенцията за недвижими имоти Явлена. И докато не се анализират продажбите през декември, не може да се твърди с абсолютна сигурност, че тази тенденция ще се запази.
Високите данъчни оценки активираха купувачите в края на годината В края на всяка година, агенциите за недвижими имоти отчитат увеличаване на активността на купувачите с около 10 %. От “Адрес груп” съобщиха, че изненадата през тази година е двойно по-високия ръст от около 20% на сключените сделки, който се наблюдава от началото на октомври. Прогнозата на агенцията за активизиране на сделките при жилищата от новото строителство, обаче не са се оправдали. От Адрес груп уточниха, че причината е в близо 10% -то увеличаване на цените на новото строителство, регистрирано през септември. Високите цени са пренасочили клиентите към старите жилища, включително и при панелните апартаменти. Активността на купувачите в края на годината се обяснява, както с изтичане на валидността на данъчните оценки, така и с факта, че през 2006 г. те ще са значително по-високи. В стремежа да се финализират преговорите за покупката на един имот, агенциите посочиха и традиционната нагласа на българите да вземат важните решения преди изтичане на крайния срок. |
От Адрес груп коментираха, че са намалели не толкова цените на панелните апартаменти при реално сключените сделки, а са коригирани цените на офертите в този сегмент на пазара. Преди година в София са се появили нереално високи предложения, а в момента собствениците преценяват много по-трезво пазара. Според брокерите на агенцията, цените на панелните жилища са задържали стойностите си през годината.
Управителят на “Имоти БГ” Любомир Станимиров, коментира че през май-юни е отчетено сериозно увеличение при старите апартаменти, включително и на панелните жилища. Това е причината в момента агенциите да отчитат намаление на стойностите им спрямо този период. През май-юни цените на двустайна панелка в столичния квартал Люлин-7 се е продавала средно за 500 – 510 евро/кв.м. В момента тези имоти се предлагат за 470-480 евро на квадрат.
Справка на агенцията със същия период на миналата година обаче показва, че реално панелните апартаменти са увеличили цените си. Защото двустаен панелен апартамент в момента се продава на цени от 550-560 евро/кв.м. в Младост-2, а в Младост-3 същите имоти се продават на цени от 570 – 580 евро на квадрат. Преди една година тези жилища са се търгували по 500-510 евро за квадрат. В района на Надежда-3 и 4 също е отчетено повишаване на цените на панелките като цяло – в момента двустайните жилища се предлагат с цени от 475-480 евро/кв.м. А през същия период на миналата година стойностите им са се движели между 400 – 430 евро/кв.м.
Движението на цените на панелните жилища не е глобално за всички столични квартали, коментира управителят на “Имоти БГ”. В райони от типа на Младост 4, където има сериозно строителство на нови тухлени кооперации е отчетено плавно намаление при цените на панелните жилища. Според брокерите, квартали от типа на Надежда и Овча купел реагират много мудно на движението на пазара и това е основната причина цените на всички жилища там плавно се покачват.
Традиционно клиентите, които купуват панелен апартамент, са с доходи между 300 и 400 лв. месечно и могат да си позволят кредит от банка в порядъка от 10 – 15 хил. евро. Обикновено те пристигат от друг град в столицата и имат част от нужната сума за апартамента, коментираха брокерите. Това са клиенти, които попадат в по-ниския социален сегмент на обществото.
За честна и независима журналистика
Ще се радваме, ако ни подкрепите, за да може и занапред да разчитате на независима, професионална и честна информационно - аналитична медия.
0 коментара
Екипът на Mediapool Ви уведомява, че администраторите на форума ще премахват всички мнения, съдържащи нецензурни квалификации, обиди на расова, етническа или верска основа.
Редакцията не носи отговорност за мненията, качени в Mediapool.bg от потребителите.
Коментирането под статии изисква потребителят да спазва правилата за участие във форумите на Mediapool.bg
Прочетете нашите правила за участие във форумите.
За да коментирате, трябва да влезете в профила си. Ако нямате профил, можете да се регистрирате.
