Господин Иванов, кой от сегментите на пазара на недвижими имоти Ви направи най-голямо впечатление през отиващата си 2005 г.?
Пазарът на имоти се развиваше нормално през годината. Не беше стихиен като предишните няколко години. През тази година се разви най-сериозно сегментът на наемите, които покачиха стойностите си средно с 20%. Това обаче е нормална тенденция. Другата тенденция, която ми направи силно впечатление е развитието на пазарът на недвижими имоти в градовете, в които пазарните цени за продажба бяха по-ниски. През лятото стойностите там се покачиха сериозно. Примерно такъв район е този на Смолян. Цените на новото жилищно строителство се вдигнаха с над 60% през тази година.
Могат ли обаче такива градове, в близост до които има курортни центрове като Смолян, да са показателни за развитието на пазара в по-малките градове?
В самите градове развитието на пазара на недвижими имоти също е добро. Сериозно са се увеличили разрешителните за строеж и логично е, че броя на строителните обекти също се е увеличил. Всичко това води до покачване и на цените на имотите. Този процес се развива от една година насам.
Означава ли това, че пазарът, който досега беше съсредоточен основно само в големите градове – столицата и черноморските градове вече се разширява и към останалите територии на страната?
Действително там, където сме имали сериозно задържане на цените, там стойностите започват да наваксват изоставането и да настигат тези в големите градове.
Очакваше се, че големите търговски вериги също ще излязат от София и ще се насочат към по-малките градове. Наблюдавахте ли се вече подобна тенденция през 2005 г.?
Има опити за купуване на големи площи от страна на търговските вериги, където да се реализират свои обекти. Но този процес в никакъв случай няма да стигне до най-малките градове през следващите три години. Търговските вериги се насочиха към места с платежоспособно население, а това са големите градове София, Варна, Бургас, Стара Загора се нарежда веднага след тях е едва след това е Пловдив, Плевен и Русе. Това са районите в страната, където има по-ниска безработица и гражданите им са платежоспособни.
Много е интересно, защото Стара Загора е изпреварила Пловдив по развитие на имотния пазара?
Ако погледнете БВП на този град през последните 3-4 години, ще видите ще ръста на БВП там е по-висок, отколкото в Пловдив. Защото в района има индустрия.
Как протекоха процесите на пазара на ваканционни селища по Черноморието?
Протекоха интересно. Защото при тези строителни предприемачи и фирми, които са познати на пазара, имат установени канали за продажба, добър маркетинг и рекламна стратегия не се отчете задържане на цените и те продаваха своите обекти. Но при новите строителни предприемачи бяха отчетени проблеми и понижаване на цените.
Според мен, ваканционните имоти от типа “втори дом” ще се развиват на нови места, извън познатите ни курорти, като например Рибарица.
Каква е прогнозата Ви за развитието на складовите и индустриалните площи през 2006г.? Мисля, че от близо две години се твърди, че техния звезден миг ще дойде, но той май така и не се случи?
Когато се смесва желаното с действителното, става така. Развитие ще получат складовете, но тези с добра локация и които са изпълнили всички изисквания на наемателите. Прогнозата ми е, че ще се развива добре и пазарът на офис сгради с добро местоположение и цени около 1000 евро за квадратен метър. Цени от 1500 – 2000 евро за кв.м. офисна площ е желана от продавачите, но не е действителна.
Смятате ли, че при жилищния пазар на ново строителство през следващите години може да се стигне до застой?
Жилищният пазар ще има своето развитие, но не от такъв мащаб, каквото е застрояването на “Манастирски ливади”. Това, което се строи – малките отстояния на сградите, голяма височина на кота корниз и голяма плътност на застрояването, в никакъв случай не бих казал, че е бъдещето на София. Бъдещето на жилищния пазар в София през следващите 2-3 години е в еднофамилните къщи с разгърната застроена площ не повече от 300 кв. м. и двор от минимум 600 – 700 квадрата. Районите в които ще се развие това еднофамилно жилищно строителство са Драгалевци, Бояна, Симеоново, Княжево, Панчарево, Горубляне и Лозен.
Естествено има места в столицата, където винаги ще се продават апартаментите. Такова място е районът около Докторския паметник. Ако строителен предприемач купи стара сграда там, цената на която ще продаде новите апартаменти няма да е под 1500 евро/кв.м. Цената на жилищните имоти там винаги е с около 50% по-висока от средната в София.
Липсата на инфраструктура в тези райони около столицата, няма ли да спъне предприемачите?
Там има инфраструктура - няма канализация, но тя липсва и на много други места в страната, където се строят жилища. Това не е пречка, защото може да се направи самостоятелно пречиствателна станция за обекта.
Промени ли се профилът на клиентите, които купуват недвижим имот у нас?
През тази година намаля интересът от българите, живеещи в чужбина.
Постоянен остава интересът от страна на англичани, ирландци и шотландци. Силен е и интересът за купуване на имоти от руски граждани. Най-интересното обаче е, че България продължава да е един абсолютно скрит пазар за германските граждани. Мисля, че в тази посока има потенциал за развитие в следващите години.
За честна и независима журналистика
Ще се радваме, ако ни подкрепите, за да може и занапред да разчитате на независима, професионална и честна информационно - аналитична медия.
12 коментара
Екипът на Mediapool Ви уведомява, че администраторите на форума ще премахват всички мнения, съдържащи нецензурни квалификации, обиди на расова, етническа или верска основа.
Редакцията не носи отговорност за мненията, качени в Mediapool.bg от потребителите.
Коментирането под статии изисква потребителят да спазва правилата за участие във форумите на Mediapool.bg
Прочетете нашите правила за участие във форумите.
За да коментирате, трябва да влезете в профила си. Ако нямате профил, можете да се регистрирате.
Бря, колко очевидно е в това нещо, наречено журналистика в българия, кой какво продава и купува! По-ясно от туй няма.
Периодично пускат статии за недвижими имоти - голям интерес към темата. Общото във всички публикации е внушението, че цените ще се вдигат. Може ли някой да познае от три пъти защо любимият ни сайт постъпва така?
На г-н нещастен (действително и основателно) Автор: И. Иванов, Швеция Получено на: 19 Декември 2005 15:29 Г-н нещастен,http://www.mediapool.bg/show/?storyid=112382#msgsКазвате:"Искрено уважавам Симеон ІІ, обидите и униженията, които търпи ме измъчват. ...За мен царят е пример за поведение, толерантност, добронамереност и т.н."С горните Ви представи според мен отпада необходимостта да пояснявате, че сте нещастен, защото Ви личи ... Продължавайте да се мъчите в мъките Ви да считате за "толерантен" …
и "добронамерен" човек, нарушил арогантно закона за задоволяване на алчността си за имоти и дори непосвенил се да злоупотреби с дадената му власт за противозаконно отстраняване на последната пречка към обсебване на по закона държавни имоти ("съкращавайки" поради "закриване" на дирекцията единственият в държавата опънал му се достоен държавен служител, отказал да отпише държавни имоти от държавните тефтери, "съкращение", представляващо арогантно шарлатанство и злоупотреба с власт и отменено от ВАС) ... Мнозинството разумни граждани нямат и помен от мъките Ви и там където Вие се мъчите да видите "пример за поведение, толерантност, добронамереност", те без и помен от мъки виждат у орезилило себе си и монархическата идея величество-нищожество с една единствена българска черта - лукава Андрешковщина и келепирджийство."Колкото до имотите, не ме интересуват. Интересуват ме имотите от моето наследство, за които получих само хартийки, нищо друго."Нещастен сте господине и заслужавате да си сърбате робски нещастието !Щом не Ви интересува, че Симеон Сакскобургготски с помощта на престъпни лакеи Ви бърка в джоба Ви и Ви отнема Ваши (заедно с останалите граждани) държавни имоти ! Щом не Ви интересува, че получил властта, Симеон Сакскобургготски реши и осъществи както комунистите по комунистическо време законите да не са еднакви за всички !За "нещастен" - хартийки за негови си имоти, за Симеон Сакскобурготски - имоти без хартии "черно и верно на бяло", че са негови !Нещастен сте господине, щом не сте дорасъл да осъзнаете, че липса на равенство пред закона е основата за нещастието Ви
На г-н нещастен (действително и основателно) Автор: И. Иванов, Швеция Получено на: 19 Декември 2005 15:29 Г-н нещастен,http://www.mediapool.bg/show/?storyid=112382#msgsКазвате:"Искрено уважавам Симеон ІІ, обидите и униженията, които търпи ме измъчват. ...За мен царят е пример за поведение, толерантност, добронамереност и т.н."С горните Ви представи според мен отпада необходимостта да пояснявате, че сте нещастен, защото Ви личи ... Продължавайте да се мъчите в мъките Ви да считате за "толерантен" …
и "добронамерен" човек, нарушил арогантно закона за задоволяване на алчността си за имоти и дори непосвенил се да злоупотреби с дадената му власт за противозаконно отстраняване на последната пречка към обсебване на по закона държавни имоти ("съкращавайки" поради "закриване" на дирекцията единственият в държавата опънал му се достоен държавен служител, отказал да отпише държавни имоти от държавните тефтери, "съкращение", представляващо арогантно шарлатанство и злоупотреба с власт и отменено от ВАС) ... Мнозинството разумни граждани нямат и помен от мъките Ви и там където Вие се мъчите да видите "пример за поведение, толерантност, добронамереност", те без и помен от мъки виждат у орезилило себе си и монархическата идея величество-нищожество с една единствена българска черта - лукава Андрешковщина и келепирджийство."Колкото до имотите, не ме интересуват. Интересуват ме имотите от моето наследство, за които получих само хартийки, нищо друго."Нещастен сте господине и заслужавате да си сърбате робски нещастието !Щом не Ви интересува, че Симеон Сакскобургготски с помощта на престъпни лакеи Ви бърка в джоба Ви и Ви отнема Ваши (заедно с останалите граждани) държавни имоти ! Щом не Ви интересува, че получил властта, Симеон Сакскобургготски реши и осъществи както комунистите по комунистическо време законите да не са еднакви за всички !За "нещастен" - хартийки за негови си имоти, за Симеон Сакскобурготски - имоти без хартии "черно и верно на бяло", че са негови !Нещастен сте господине, щом не сте дорасъл да осъзнаете, че липса на равенство пред закона е основата за нещастието Ви
Увеличават се психиатриите пациенти Kopi-Stefan d-r D Tcholako/SV 19 Декември 2005 23:49 Увеличават се настанените в психиатрии пациенти http://www.news.bg/article.php?cid=7&pid=0&aid=169706Броят на задължително настаняваните пациенти с психични заболявания в болниците и стационарите се е увеличава през последните 5 години.Това твърди изследване на Българския хелзинкски комитет за психиатричната помощ и правата на човека за тази година.Изследването е направено за периода май-август тази година …
и обхваща всички 19 държавни психиатрични болници и само 8 диспансера, информира БНР.Настаняването в психиатричен диспансер според новия Закон за здравето става само със съдебно решение след извършена експертиза.Според Българския хелзинкски комитет съдилищата обаче все още подхождат формално към тази нова процедура в закона.Според изследването член 155 от Закона, според който на задължително настаняване и лечение подлежат само лицата, които поради заболяването си могат да извършат престъпление, не е прецизиран текст.Като тревожен сигнал от Българския хелзинкски комитет представиха смъртен случай на незаконно настанен в психиатричен стационар човек.Лицето е принудително задържано без съдебно решение и е починало по време на връзването му в болничната стая. ----Мнения по темата [9] Вашето мнение 19.12.200519:34 Докато не приберат и блокирлате главните луди, дето одат само по жълтите плочки, психиатриите, не само ще се препълнят, но и цяла България ще бъде превърната в една голяма психиатрия от остатъка след геносида. ИЗБЛОРЪТ Е ВАШ, ВСЕ ОЩЕ ИМАТЕ МАЛКО ВРЕМЕ, МНОГО МАЛКО ВРЕМЕ ЗА ИЗБОР !!! НЕМА ВРЕМЕ КУПОНЪТ ТЕЧЕ С ОГРОМНА БЪРЗИНА !!! Утре ще бъде късно !!! --Kopi-Stefan d-r D Tcholako/SV
Haide be, stiga prikazki za tova koi go obrali s 150000Euro. S tolkova pari v broi patuvat samo pera4i na pari i mafioti. Koi normalen i 4esten 4ovek 6te patuva s 150000 v dzhoba si??? Za takiva sumi ima bankovi prevodi, chekove, bankovi karti i t.n. Stiga ste pravili novini ot mo6ennicite
Нагъл пътен обир на € 180 000 и $ 50 000микробусът, с който пътували, бил принудително спрян от два автомобила. От двете коли, които застанали плътно пред и зад микробуса, слезли двама мъже с маски на главите. Те счупили страничното стъкло на вратата, извадили шофьора и го принудили да легне в краката на другия пътник. След като заплашили румънците с пистолет, нападателите им отнели $ 50 000 и € 180 000 и се изнесли безпрепятствено
СМЪРТ ЗА ЮДЕЙСКИТЕ УБИИЦИ НА БЪЛГ Автор: STEFAN D-r D TCHOLAKOV-SVERIGE Получено на: 19 Декември 2005 19:46 СМЪРТ ЗА ЮДЕЙСКИТЕ КАПИТАЛИСТИЧЕСКИ УБИИЦИ НА БЪЛГАРИЯ, КОЙТО ВМЪКНАХА БЪЛГАРСКИЯТ НАРОД ДА УБИВА В ИРАК И БИВА УБИВАН В ИМЕТО НА САЩ -ИЗРАЕЛСКИТЕ КАПИТАЛИСТИЧЕСКИ ИНТЕРЕСИ !СЪД И СМЪРТ ЗА СЕМИОН КОБУРГГОТСКИ , ЮДЕЙСКАТА МАЙМУНА СОЛОМОН ПАСИ, ПРАВИТЕЛСТВО И НАРОДНОТО СЪБРАНИЕ, КОЙТО РЕШАВАТ НА СВОЯ ГЛАВА ВЪПРОСИ ОТ НАЦИОНАЛНИЯ СУВЕРИНИТЕТ !СЪД И СМЪРТ ЗА МИНИСТЪРА СВИНАРСКИ КОЙТО УНИЩОЖИ …
БАЛГАРСКАТА АРМИЯ !СМЪРТА ЗА САЩ БАЗИТЕ В БЪЛГАРИЯ ! РЕФЕРЕНДУМ ТРЯБВА ДА ИМА ВАШАТА МАМА ДЕЙБА ЮДЕЙСКА ДЪРЖАВНИЧЕСКА ! БЪЛГАРСКИЯТ НАРОД НА ПЛОЩАДА ТРЯБВА ДА РЕШИ КАКВО ДА ПРАВИ НА СВОЯТА ЗЕМЯ !ТЕРОРИЗЪМ СРЕЩУ ВАС УБИИЦИ НА БЪЛГАРИЯ, ТАКА КАКТО НЕ СЕ ИСКАХА САЩ И ЗАПАДА ДА ИМА В БЪЛГАРИЯ СЪВЕТСКИ БАЗИ ОТ ВРЕМЕТО НА СТУДЕНТАТА ВОЙНА, ТАКА И СЕГА НЕТРЯБВА ДА ИМА ЧУЖДИ БАЗИ В БЪЛГАРИЯ !МАМЕНЦЕТО ВИ ЕБАВАМ ЮДО-КОМУНИСТИЧЕСКА ДЕТО СТЕ МЕ СЪДИЛИ, ЧЕ ИСКАМ БЪЛГАРСКАТА АРМИЯ ДА СТАНЕ ИЗЦЯЛО ТРУДОВА И ДА СЪЗДАВА МАТЕРИАЛНИ БЛАГА !СМЪРТ ВАШАТА МАМА ПРЕСТЪПНА !СТЕФАН Д-Р Д ЧОЛАКОВ19 ДЕКЕМВРИ 2005 - ПО СВЕТИ НИКОЛА ПРАЗНИК , ЗАЩИТНИК НА МОРЕПАЛАВАТЕЛИТЕ, КОРАБОКРУШЕНЦИТЕ, ПОЛИТИЧЕСКИТЕ ЗАТТВОРИНИЦИ И ЕМИГРАНТИ !ШВЕЦИЯ----ЦИТИРАМ :http://original.standartnews.com/scripts/comm/commentbookview.asp?st=20&lg=bgПогрешна е политиката на Президента да нарушава догмата за държавен суверенитет на народите като си позволява да навлиза с войските си в която и да било държава, за да сменя режима и. Хитлер в 1938 г. нав-лезе в Австрия да сменя и смени режима и. Хитлер навлезе с войските си в Норвегия в 1940 и смени режима като постави безславния Куизлинг да я управлява. Сталин навлезе с войските си в Будапеща да сменя режима в Унгария. Сталин навлезе в Прага да сменя режима в Чехословакия. (ТодорЖивков изхпрати българските войски да се бият с чехите - така както цар Симеон изпрати нашите млади момчета да помагат на Америка да сменя режима в Ирак). Сме ли ние ученици на Хитлер и Сталин с тази политика да сменяме режимите на независими народи? Смяната на режима е право на суверенните народи да решават тези въпроси.
При влизане в страната всеки чужденец трябва да декларира писмено целта на посещението си, като посочи и адреса, на който ще пребивава в България.
mnogo ot tyah namirat opastnost za zhivota v Bg.