Платеното паркиране в центъра на София отблъсна купувачите на жилища

В момента има тенденция на спад на интереса към покупка на жилище в центъра на София заради платеното паркиране. Същевременно се засилва и интересът за инвестиции в имоти с цел избягване на бъдещия данък върху лихвите по депозитите. Това са двете основни тенденции, които се наблюдават на пазара през третото тримесечие на 2012 г., показва анализа на “Адрес”.

Отливът на купувачи от центъра на столицата и пренасочването им към околните квартали като “Лозенец”, “Стрелбище”, “Иван Вазов”, “Лагера” и др. се наблюдава от началото на август и се засилва през септември, когато новите правила за паркиране в натоварените зони на града влязоха в сила, коментира Калоян Богданов, маркетинг мениджър на “Адрес”. Той допълни, че тенденцията е валидна както за купуване на жилища, така и за наемането на апартаменти.

С над една четвърт са намалели запитванията за покупка на жилища в центъра през септември спрямо май 2012 г., сочат данните на “Адрес”. Офертите за продажба за същия период бележат ръст от близо една пета. Причината е, че все повече пенсионери предпочитат да продадат големите си и скъпи апартаменти в центъра и да си купят по-малко жилище с асансьор в друг квартал.

С около 15% са намалели търсещите имот под наем в центъра на столицата. Със същия процент са се увеличили запитванията за околните квартали.

Към момента новата тенденция все още не е дала отражение на цените, но редица продавачи и наемодатели на централни имоти стоят в изчаквателна позиция, посочват от “Адрес”.

Ръст от 150% на инвестиционните сделки за девет месеца

Със 150% е нараснал броят на покупките на жилища с цел инвестиция през септември спрямо януари 2012 г., показва още анализът на “Адрес”. Според проучването на компанията влагането на определена сума в покупка на жилище за отдаване под наем е дългосрочно по-добро финансово решение от заделянето ѝ в банка.

Лихвите по депозити са в състояние на постоянен, макар и умерен спад, което кара българите със заделени средства да се замислят за по-изгодна инвестиция, коментира Калоян Богданов. Доходността от жилищен имот се движи между 4.5 и 5%, като от магазини в кварталите и на ключови улици, тя може да достигне дори 8%, сочат данните на “Адрес”.

“В съчетание с новия данък за облагане на лихвите, който се предлага, и спонтанната гражданска реакция срещу него, смятам, че през следващите месеци тенденцията на ръст на инвестициите в имоти ще се засили”, прогнозира Георги Павлов, изпълнителен директор на “Адрес”.

“Трябва да се има предвид и фактът, че дългосрочно цената на имотите ще нараства с инфлацията и доходността от наеми е над това. При добро поддържане на сградата и имота амортизацията е малка. Затова дългосрочно инвестицията в имот е по-добра отколкото в депозит”, допълни Павлов.

Пенсионерите са основни продавачи

Основни продавачи през септември са пенсионерите, чийто брой е нараснал с около 70% спрямо януари тази година. При купувачите по-активни с 10% спрямо първите месеци на годината са най-младите, които са живели под наем до момента и сега търсят самостоятелност в добре устроени квартали с уреден транспорт и най-вече в близост до метрото.

Наблюдава се и промяна в причините за продажба на имот. Водеща остава спешната нужда от пари, но доста продавачи предлагат имоти, които не използват. Около 10% са продавачите, които стават по-мобилни на пазара на труда и се разделят с имота си, защото се местят в друга част на града или дори в друг град, водени от развитието в професията си.

Двойни сделки

Двойните сделки продължават да са актуални на пазара на имоти. Повечето от купувачите на средна възраст продават жилището си с цел да да купят ново на по-добро място, по-голямо и по-луксозно. Те използват заделени средства или прибягват до малък по размер ипотечен или потребителски кредит с ниска лихва. Някои двойни сделки пък се реализират на база продажба на наследствена земеделска земя в страната, а инвестицията се влага в покупката на жилище в голям град, най-често София, показва анализа на “Адрес”.

Забелязва се и все по-сериозно отношение от страна на клиентите при извършване на сделка с имот. Около 15% от продавачите използват услугите само на един брокер, което, освен че не е по-скъпо, им гарантира лично отношение, последна пазарна информация и спестяване на много лично време, изтъкват от “Адрес”. Това е утвърдена практика в развитите имотни пазари по света като тези на САЩ и в Западна Европа.

Цените в столицата и останалите големи градове в страната се задържат стабилни. В определени райони се регистрира спад до 3–3.5%, докато в други има лек ръст с около 1-2%. Движенията обаче не са показателни и не могат да начертаят трайна тенденция на пазара, което е причина за оптимистичната прогноза на “Адрес” за задържане на цените на имотите.

Жилище до 50 000 евро продължава да е най-желаната придобивка от купувачите. Покупките на такъв дом формират около 80% от всички сделки през септември. Същевременно през лятото от “Адрес” отчитат няколко сделки за жилища на стойност над 100 000 евро.