Расте броят на замразените и отложени проекти за търговски центрове

През първата половина на 2009 година негативните ефекти на световната финансова криза неизбежно проектират своето отражение и върху пазара на търговски площи в България. Резултатът е, че нараства броят на “замразените” и отложени проекти за търговски центрове, молове и т.н., се казва в доклад за пазара на търговски площи на агенцията за имоти "Форос".

Сред замразените мега-проекти са софийските "Европа Парк" (500 млн. евро), "Софийски Акрополис" (500 млн. евро), Мол "Цариградски" (35 млн. евро) и "Джи Ел Ес" мол.

Извън столицата неясна засега е съдбата на търговски център "Гранд Галерия" в Бургас (35 млн.евро), молът на "Литос Айбилд" в Пазарджик, двата мола в Казанлък и др.

Компанията "GTC" отлага срока на завършване на проектите си "Галерия" в Русе и Бургас с 6 месеца, а във Варна - с 4.

Замразяването на един проект е добро решение, ако няма добри перспективи за неговото развитие, казват от "Форос"

От началото на годината в страната са завършени два големи търговски центъра - "Мол Пловдив" и "Бургас Плаза" с нетна отдаваема площ съответно 20 000 и 26 000 кв.м.

С това общата площ на функциониращите шопинг центрове в България достига 233 460 кв.м, като увеличението спрямо края на 2008 година е с близо 25 %. Към края на юни 2009-та показателят търговска площ на 1000 души население в България се повишава на 31 кв.м спрямо 25 кв.м в края на 2008-ма.

В същото време средното понижение на продажните цени на търговските площи в България през първата половина на 2009 е 6.71 %, а при наемите спадът средно за страната е над 18 на сто.

И при наемите, и при продажбите най-голямо поевтиняване има на търговските площи в София и в големите морски градове. Наемите в софийските молове са паднали с близо 25 % и варират от 12 до 45 евро на квадратен метър. От "Форос" прогнизират поевтиняване с още 15 % до края на 2009 г.

За разлика от предходни години проектирането на търговски центрове в момента е преустановено, а от началото на 2009-та са обявени едва 3 нови проекта за шопинг центрове. Това са Търговски център Сливен на "European Convergence Company", "Сити Мол" Благоевград на "Редстоун" и Сентрал Мол Добрич на компанията "Expirian".

Застой има и при останалите видове търговски обекти, сред които ритейл парковете и аутлет центровете. Ритейл Парк Бургас, който бе планиран за откриване през есента на 2009 г., е отложен с 1 година.

През втората половина на 2009-та се очаква да започне изграждането на първия открит мол на територията на страната - "The Strand", чието местоположение ще бъде в Бургас. Нетната отдаваема площ на обекта ще бъде 30 000 кв.м. Проектът вече разполага с разрешение за строеж. Очаква се молът да отвори врати в края на 2010 година.