Селските къщи по морето са изместени от нови ваканционни вили

Собствениците на къщи в зоната около морския бряг ги очаква отрезвяваща 2006 г. Още през изминалата година се появиха първите сигнали, че еуфорията на 2004 г. вече е отминала и към страната ни не се е насочила половин Великобритания, за да купи стари къщи с външни тоалетни.

В началото на 2006 г. големите агенции за недвижими имоти, които работят в района на Черноморието отчетоха, че пазарът на къщи там продължава да се отличава с традиционната сезонност. Това, което прави впечатление от една страна, е чисто териториалното разделение на купувачите и - от друга - масовото предлагане на оферти от над 100 хил. евро за имот.

Чуждите граждани предпочитат и търсят основно къщи на север, а българските клиенти държат на районите, които се намират на юг от Бургас, коментираха от националната агенция “Адрес груп”.  Това е основната причина цените на имотите в района на Варна да поддържат по-високи цени от тези в района на Бургас. По данни на “Адрес” имотите на север от Варна са и близо 10% по-високи от тези на юг.

Географските предпочитания на клиентите се определят от чисто емоционални причини, коментираха брокерите. Варна е по-познатият район заради големите комплекси Албена и Златни пясъци. Северното Черноморие се възприема като по-престижна част от чуждите купувачи. Българските купувачи на имот край морския бряг са обикновено от София или Пловдив и те традиционно летуват на юг от Бургас. Те също възприемат Южното Черноморие като по-престижно.

От националната агенция за недвижими имоти “Явлена” коментираха, че информациите, които се появяват в публичното пространство за английски или ирландски граждани, които купуват масово къщи, са основният фактор, който влияе на продавачите при определяне на цената. На пазара за къщи в 20-километровата зона около брега, обаче се е появил нов продукт, който блокира продажбите на старите селски къщи, уточниха от “Явлена”. Това са вилните селища от затворен тип, които се изграждат около малките курортни села. Преди близо година и половина, предприемачите са закупили земеделски земи за 8-10 евро/кв. м в тези райони и в момента строят къщи там. Цените им са същите, на които се оферират и старите селски къщи.

Повечето от агенциите, които работят в района на черноморския бряг, коментираха, че бумът на селските къщи в 20-километровата зона около брега е отминал. От “Явлена” уточниха, че в този период са били изкупени масово старите селски къщи. Още тогава агенциите прогнозираха, че тези имоти отново ще излязат на пазара, но с по-високи цени.

Част от тях се появиха след ремонт с цени от 50–70 хил. евро. Повечето от купувачите инвестираха сериозни средства в превръщането на старите постройки в малки семейни хотели с 3-4 етажа. По данни на “Адрес груп” на етап завършен груб строеж, този тип малки семейни хотели се продават за около 100 хил.евро. Ако са окончателно завършени, семейните хотели се предлагат и за повече от 200 хил. евро.

От агенцията коментираха, че психологическата граница, която спира купувачите да купят стар селски имот, е 40 хил. евро. Обикновено клиентите са склонни да платят цена в диапазона 28-35 хил. евро за такъв имот. На база сключени реални сделки за тези имоти през последните месеци, постигната средна цена е 36 хил. евро , уточниха от “Адрес  груп”. Най-високата цена за къща на родното Черноморие през последните 3 месеца е 155 хил. евро, уточниха от агенцията за недвижими имоти. А най-евтината сделка за същия период е 6 900 евро.

От “Адрес груп” коментираха , че купувачите, готови да вложат над 100 000 евро в къща, построена по чужд вкус, са рядкост. Те предпочитат да закупят земя и да изберат самостоятелно големината, вътрешния и външен дизайн на постройката.

Нагласата на продавачите обаче не е в посока да свалят цените, уточниха повечето от брокерите. Дори напротив, ако те са поставили реалистична цена на имота си първоначално, в процеса на преговорите използват трикове за покачване на цената от рода на “ дъщеря ми се обади от чужбина и каза, че цената е много ниска” или “съседа се продаде къщата за еди каква си цена”.

Голямата част от брокерите коментираха неофициално, че проблемите на този пазар тепърва предстоят, защото хората, които са купили имоти с инвестиционна цел реално нямат възвращаемост от инвестицията си. Не малък проблем за пазара е и разочарованието на чуждите граждани, които купуват имота през посредник. Като се сблъскат реално с проблемите на страната ни – липсата на инфраструктура, те обикновено се чувстват излъгани в цената, която са платили.

Цени на къщи по Черноморието (в евро)

Източник: “Адрес груп”