След затишие ипотечното кредитиране пак набира скорост

След продължително затишие и задържане на средния размер на жилищните кредити, през юли отново бе отбелязан ръст от над 8% в размера на изтеглените заеми. Това се отнася до всички големи градове на страната, като в София се забелязва още една тенденция – рязко нарастване на дела на големите ипотеки.

Това се казва в редовния месечен анализ на кредитната ситуация в страната на консултантската компания Кредит център.

Хората с доходи над средните за страната – над 1000 лева за големите градове и над 750 лева за по-малките - са тези, които дори при прогнозите за стагнация в Европа са готови да вземат дългосрочни финансови решения, поясни директорът на компанията Тихомир Тошев. Според него такива хора обикновено са образовани и информирани и имат оптимистичните нагласи, което ги прави устойчиви на внушения за срив на пазара на имоти.

След първата вълна на отказване от кредити при повишаването на лихвите, отказите намаляха двойно – от 18% на 9% от броя на одобрените от банките заемоискатели.

Средният размер на изтеглените кредити за страната за първи път надминава границата от 50 хиляди евро и вече е 50 376 евро. В София средният ипоточен заем е 67 хиляди евро. Това е реална стойност, той като най-търсените жилища – двустайните – са със средна цена над 70 хиляди евро, а финансирането вече покрива 80% от цялата стойност, твърдят от Кредит център.

Рекорд през юли е бил тегленият кредит от 500 хил. евро за купуване на жилище в квартал Лозенец в столицата, който ще се изплаща 25 години с месечна вноска от 3500 евро.

Продължава интересът към 100% финансиране на сделката, като над две трети от ипотеките са били кредитирани над 70%. Най-активни са младите хора между 25 и 35 години. Най-голям брой са кредитите между 30 и 50 хиляди евро.

За първи път през юли са се появили клиенти в Кредит център, които са поискали анализ кое е по-изгодно – да се живее под наем или да се закупи жилище. Клиентите не са имали финансови ограничения плащането на разходите по наем или за покупка. Въпреки големият дял на първоначалните разходи и понякога по-високата месечна вноска, за над 60% от такива хора дългосрочните предимства от притежаването на дом надделяват и те теглят кредит.

Според Тихомир Тошев математиката продължава да стои на втори план за българина. Дори днес да е по-малко скъпо да живееш под наем, няма как да оставиш тази изгодна сделка в наследство на децата си. “А народопсихологията изисква да сме построили или купили поне един дом през живота си, така че, ако могат да си го позволят, хората купуват”, казва той.