Тристайните апартаменти изместиха двустайните в търсенето в София

По-висок бюджет до 100 000 евро, три стаи, вместо две, с малка кухня, но с дрешник, близо до метрото и парк в "сигурен" район с малко кражби. Такива са новите изисквания на купувачите на нов дом в София след кризата. Това показва проучване на строително инвестиционната компания "BLD Homes", която е част от групата за недвижими имоти "AG Capital".

Според изследването, близо две трети от купувачите (63%) в столицата избират нов дом като бюджета им е до 100 000 евро за тристайно жилище.

Когато избират дом, клиентите се водят основно от съотношението цена-качество, вътрешното разпределение и възможностите за паркиране. Не на последно място значение имат броят съседите и поддръжката на общите части. Прави впечатление нежеланието на хората да живеят в големи сгради с много съсобственици, коментира Димитър Савов, изпълнителен директор на "BLD Homes".

По думите му практиката за купуване на "зелено" на жилища, която беше забравена по време на кризата, отново се връща, като клиентите следят стриктно дало се спазват обявените табели на оградата.

"В годините след кризата структурата на сделките постепенно се измени, основните купувачи - семейства със стабилни доходи, които могат и получават кредити или разполагат със спестени средства, търсят или по-големи, или по-нови жилища, най-често в района, в който са живели и до момента", обясни Савов.

Въпреки повишеното търсене на тристайни жилища, според данните на "BLD Homes", засега инвеститорите не са реагирали, сочат данните на НСИ.

Ръст от 18% на издадените разрешения за строеж на жилищни сгради в столицата през 2014 г. спрямо година по-рано, отчита НСИ. През миналата година са издадени 457 разрешения за строеж с 3469 жилища в тях.

Броят на въведените в експлоатация сгради обаче е почти еднакъв – 284 през 2013 г. срещу 282 през 2014 г.

И ако през 2013 г. са били въведени в екплоатация почти еднакъв брой тристайни и двустайни жилища – 108 срещу 107, то през миналата година преобладават двустайните апартаменти – 82 срещу 59 трийстайни, сочат данните на НСИ.

"Търсенето на тристайни апартаменти постоянно расте, като на база на реално сключени сделки това се случва за сметка на двустайните и едностайните жилища. Тенденцията е устойчива и се превръща в основен фактор за дългосрочно планиране на разпределението в сградите", посочи Савов.

По тази причина инвеститорите предпочитат да строят сгради с до 30 апартамента, разположени в атрактивни за купувачите райони и след внимателна преценка на конкурентните предимства. Такива квартали в момента са "Младост" и "Люлин", където има линии на метрото, "Гео Милев" и "Редута", които традиционно предлагат добро съотношение на зелени площи и качество на живот, "Манастирски ливади", които привличат желаещите да живеят в южните райони на разумни нива, и традиционно центърът на града, където винаги е престижно да притежаваш имот, посочи Савов.

Следвайки тези тенденции "BLD Homes" започна втори проект в София - сграда на 6 етажа с 51 апартамента, като до края на годината планира старта на още два проекта.