Цените на жилищата достигнаха ново дъно през първото тримесечие на 2009 г. заради свитото потребление, ниското потребителско доверие, затегнатите условия на кредитиране и покачването на безработицата, се казва в анализ на международната консултантска компания "Глобъл пропърти гайд".
В 27 от 32 изследвани страни цените на имотите са регистрирали спад в периода януари – март т.г.
От "Глобъл пропърти гайд" коригират измененията на цените спрямо инфлацията, което създава по-реалистична картина от обикновено по-оптимистичните номинални стойности, предпочитани от агенциите за имоти.
В България цените на жилищните имоти са се понижили реално с почти 14% (коригирани спрямо инфлацията) през първото тримесечие на 2009 спрямо година по-рано, сочат данните, които се базират на информация от Националния статистически институт. Цените на имотите в страната започнаха да падат през последното тримесечие на 2008 г. с отслабването на чуждестранното търсене, казват от консултантската компания.
Без корекция спрямо инфлацията за България се регистрира спад от 8.4% през първото тримесечие на годишна база и понижение от 12.41% спрямо предходното тримесечие.
Според проучването за първото тримесечие на 2009 г. в 12 държави се наблюдава спад в цените от над 10%, което "бие рекорда" от последното тримесечие на 2008 г., когато в 8 държави имотите са поевтинели с над 10%. Само 7 държави обаче отчитат спад на цените от над 5% през първото тримесечие спрямо 8% през предходното.
Сриват се цените на жилищата в Латвия, Дубай и Сингапур
Кризата в Латвия достигна неочаквани размери. Средните цени на апартаментите в Рига са се понижили с 50% спрямо година по-рано до 747 евро на квадратен метър, като само в рамките на тримесечието е регистриран спад от 30%. Латвия е в дълбока рецесия, като икономиката се сви с 18% през първото тримесечие.
Цените на жилищата в Дубай спадат с 35% спрямо година по-рано и с 42% спрямо предходното тримесечие. Икономиката на Дубай е тясно обвързана с глобалния пазар. С натрупването на несигурност търсенето на имоти се срина. Много предприемачи отмениха или отложиха строителни проекти.
В Азия най-тежко засегнат е жилищният пазар на Сингапур. Цените на жилищата там спадат с 23% в реално изражение на годишна база и с 13% спрямо предходното тримесечие. Това е най-големият спад от 2000 г. През първото тримесечие на 2009 г. икономиката на Сингапур се сви с 10,1%.
В САЩ все още няма признаци на възстановяване на имотния пазар
Американският индекс за цените на жилищата S&P/Case-Shiller се понижава с 19% (коригиран спрямо инфлацията) през първото тримесечие спрямо година по-рано. Данните на Case-Shiller разкриват по-голям спад през първото тримесечие на 2009 (-6.5%) от последното на 2008 г. (-4.5%). Данните на федералните институции OFHEO и FHFB сочат значително по-скромни понижения от съответно 3% и 2% и тримесечни изменения, които вече са положителни.
Въпреки всеобщата мрачна ситуация на пазара няколко страни остават с по-оптимистични показатели.
Цените на имотите в Швейцария се повишават с 4% през първото тримесечие на 2009 г. спрямо година по-рано. Спадът на лихвените равнища и напливът на чуждестранни купувачи поддържат търсенето на имоти стабилно.
Цените в Тайланд, Австрия и Израел отскочиха през годината до края на тримесечието. В Тайланд цените на самостоятелни къщи с двор нарастват с 4% през първото тримесечие на годишна база, което е първо увеличение от 2006 г.
В Австрия цените нарастват с 3%, след като през 2008 паднаха средно с 3%. В столицата Виена цените на жилищата продължават възходящата си тенденция, като нарастват с почти 3% в рамките на първото тримесечие.
След последователни понижения през последните две тримесечия на 2008 г. цените в Израел нарастват с 3% през първото тримесечие на 2009 г.
За честна и независима журналистика
Ще се радваме, ако ни подкрепите, за да може и занапред да разчитате на независима, професионална и честна информационно - аналитична медия.
19 коментара
Екипът на Mediapool Ви уведомява, че администраторите на форума ще премахват всички мнения, съдържащи нецензурни квалификации, обиди на расова, етническа или верска основа.
Редакцията не носи отговорност за мненията, качени в Mediapool.bg от потребителите.
Коментирането под статии изисква потребителят да спазва правилата за участие във форумите на Mediapool.bg
Прочетете нашите правила за участие във форумите.
За да коментирате, трябва да влезете в профила си. Ако нямате профил, можете да се регистрирате.
naduva se balona...i booom, a bulgaristanskia balon e estestveno po-, po-, nai-nadutia!
Imash talanta na Chudomir! Bravo!
Надолу,надолу и пак надолу и никакви илюзи,че дъното е стигнало,както им се иска с платени статии.Няма как да се задържат нещата на сегашното ниво колкото и да се опитваха да ги задържат.Няма нито грам икономически показател,че е възможно да не падат а да задържат сегашното ниво.Икономическото състояние в Б-я и света е тежко,а имотния пазар излиза винаги последен от икономическа криза.За сега няма сигнали,че поне един отрасъл в световен мащаб е тръгнал да излиза от кризата,а ние не сме изолирани.
все по-ниски ще стават! Честито на родните предприемачи, които с магарешки инат вирят зурли и чакат да дойдат марсианците и да им купят некачествените кочини по 1000 евро/кв.
Ochakva se vtoro duno v US kum kraya na godinata,tova sochat ikonomicheski analiztori postavyaiki dolara v niska poziziya i obezenkata mu.Taka che v svetoven mashab blizjite 5-6 godini imotite ne she sa sektor v koito e dobre da se investira,kakto stori donult trumb zamruzyavaiki obekti v Dubai.U nas zenite she produlgat da padat,zashoto nyama ikonomicheski lostove za vdigane na krizata-11% ochertavasha se bezrabotiza,spreni proizvodstva,vutreshno firmena zadlugnyalost,prezastroyavane,svivane na …
siviya sektor,produlgavasho oteglyane na chugdenzi,visoki lihvi po krediti,oteglyane na turisti.Tazi statiya prosto e smyah,zashoto koito e hodil naskoro v zitiranite strani e vidyal samo spad kum m.mai 09 g.i zasilvasha se bezrabotiza i faliti.Nai golyama she e tragediyata vuv vakanzionite imoti i tya she produlgi po dulgo,kakto i pishat v angliskiya pechat.
Някой си зарезаха професия,работни места по които бавно да качват стълбата на кариерата за да отидат на лесните печалби на имотите,което показа комерсионалността и алчността.Всеки стана строител и посредник.Сега като гръмна балона и изгледи в близките 4-5 години този пазар да пада просто някои се превърнаха в имот.
She ima yaki faliti naesen,kakto stanaha i falitite s ofshornite izmisleni fondove.Pare nema,a tezi koito durgaha bez svegi pari nemogat da stroyat poveche kato nyama prodagbi.Javno che logicheskata razvruzka sa faliti i nadolu v zenite.Bansko,moreto,pamporovo beg daleko,zashoto tam she e nai tegko.Bankite za sega stiskat i predogovaryat krediti,no i tova nemoge dulgo,zashoto i na tyah im tryabva pari,koeto she dovede kakto v angliya da zapochnat masirano da iznasyat na publichna prodagba za da vlizat nyakakvi pari.
Ма ка са приибах с тоя строителен бизнес, мани, мани. Изкендзах няколко блокчета, верно, че ми се вързаха на 150 евро квадрата, ма нали съм ги взел назаем, сега банката вика ДАЙ. А аз нямам. Щот тия посрани голтаци българите и да искат да купуват на тия цени астрономически дето съм обявил -немогат, щото няма нормална банка да им даде кредит от 70000 евро например, като байното взима 250 евро на месец. Щот даже и да не яде и да оди гол пак неможе да ги върне с огромната лихва. Аз иначе чаках на европейските …
балъци да ги натоваря как си му е реда, ма те пък излезнаха глезени. Качество искат, инфраструктура, градоустройствен план и какви ли не още непотребни простотии. Даже някой си позволиха да искат гаранции за жилището. Представяте ли си. Аз кат знам как съм строил и 1 час гаранция не давам. Та тва е, чужденците с пачките ги изгонихме и сега инвестират в Чехия и Полша а българите бедни , пари немат...ох,ох дано братоците от ДС ми разрешат да смъкна малко цените, та белким продам нещо,че от глад жената иска пак да се връща към стария си занаят... проститутка демек..ох лошо, лошоо в България
Kakvo mu e mrachnoto na situaciata? Dano cenite na jilishtata da padnat oshte!
А у нас какво ще стане с цените? Дали ще се вдигнат, както ни убеждаваше на пресконференция целият бизнес с недвижими имоти? Едва ли. :) Не може да няамаш улици, места за паркиране и тротоари между сградите, а детски градини и паркове въобще да не са и планирани даже и да искаш цени като в Мадрид или Атина да речем. Плюс това у нас кредитите, ако успееш да вземеш, май са с по 8-10 % лихва в момента, а разни познати в чужбина вземат за по 3 %. Та май още ще паднат цените на недвижимите имоти у нас. :)