Възвръщаемостта на инвестицията в скъп хотел в България е бавна

Инвеститорите в скъпи петзвездни хотели не могат да очакват бърза възвръщаемост на средствата в България, коментира експертът от Българо-американската кредитна банка (БАКБ) Надя Захариева на строителен форум в четвъртък, цитирана от БТА.

Тя обясни извода си с факта, че цените на строителството у нас са сравнително високи, а на легло -  ниски, а туристите са  ограничено платежоспособни.

Инвестиция от 420 евро на кв. м в тризвезден хотел не може да се върне за 5 години, смята Захариева. Освен това цената на нощувка към туроператорите е между 12 и 30 евро за легло според мястото на хотела в курорта, добави тя.

Проучване на БАКБ показва, че за новостроящи се хотели очакваната норма на печалба за две-три години за обекти с 40 легла по Черноморието би трябвало да  е по 600-800 евро на легло годишно. Хотели с до 1200 легла в Слънчев бряг и Златни пясъци имат печалба 1200-1600 евро на легло за сезон. Градските хотели реализират до 3000 евро за цяла година, а зимните, заради разходите за отопление - около 1000 евро на легло на сезон.

Хората, които започват в хотелиерския бизнес, е по-добре да започнат с малък, тип "семеен" хотел и заедно с това да развиват паралелна дейност, като търговия, ресторантьорство и складова дейност и за около 10 години биха могли да разчитат на значително разрастване на бизнеса си.

При инвестиционни намерения от 1,5 млн. евро предприемачът трябва да има поне половината от сумата в бизнес или в имоти, препоръча Надя Захариева.

От 1993 година БАКБ е кредитирала строежа на повече от 250 хотели в цялата страна. Освен обезпечението на имота условие за получаване на кредит за 10-15 години е доходността на хотела, която се определя от броя на леглата, продължителността на сезона, процента на очаквана заетост на легловата база и допълнителните услуги, които се предлагат там.