На пазара на имоти съществува голямо разминаване между офертните цени и готовността на купувачите да платят исканите суми за жилище. Комбинирано с драстичното намаляване на с имотните сделки през последните месеци на 2008 г. вече купувачът диктува правилата на пазара. това коментираха в неделя на пресконференция от компанията "Адрес Недвижими имоти".
Според представените данни през миналата година цените на недвижимите имоти са нараснали с 22 на сто. С почти толкова обаче се разминават и търсенето с предлагането на недвижимост. През миналата година нивата на търсене са били с до 20 на сто по-ниски от нивата, на които е било предлагането в страната.
От началото на 2009 г. се наблюдава и пазар на парите в брой – колкото по-голям процент от сумата, необходима за сделката, притежава кандидат-купувачът, толкова по-ниска цена ще плати за нея, посочи Цветелина Тасева, изпълнителен директор на “Адрес Недвижими имоти”. Друга тенденция от първият месец на 2009 година е пазар без външен капитал и спекулативен капитал, допълни тя. Няма ги и чуждестранните участници, нито българите, живеещи в чужбина.
Обръщат се и предпочитанията на пазара. Докато допреди финансовата криза хората предпочитаха да купуват жилища, вместо да наемат, сега затегнатите условия на банките за ипотечните кредити ограничава възможността на хората да си закупят жилище. Друга причина за ръста в търсенето при наемите е липсата на ясна перспектива за бъдещето, което накара средностатическите купувачи да избягват вземането на дългосрочни кредити. Други хора, които пък са закупили второ жилище, излизат на пазара на наемите и така е отбелязан ръст от 20 на сто за страната в този сегмент. В Русе увеличението на сделките за наем е най-голям- 31 на сто, а в Благоевград най-нисък – 5 процента.
От фирмата посочиха, че в сравнение с 2007 г. най-висок ръст на цените на недвижимите имоти е отбелязан в Пловдив - 32 на сто, където средната цена на кв. м през 2008 г. е била 756 евро. В София средната цена на кв. м жилищна площ е била 1087.33 евро за миналата година, като в сравнение с 2007 г. е регистриран ръст в цената с 30.13 на сто. На трето място в ръста на цените се нареждат Велико Търново и Русе с по 27 процента.
За честна и независима журналистика
Ще се радваме, ако ни подкрепите, за да може и занапред да разчитате на независима, професионална и честна информационно - аналитична медия.
39 коментара
Екипът на Mediapool Ви уведомява, че администраторите на форума ще премахват всички мнения, съдържащи нецензурни квалификации, обиди на расова, етническа или верска основа.
Редакцията не носи отговорност за мненията, качени в Mediapool.bg от потребителите.
Коментирането под статии изисква потребителят да спазва правилата за участие във форумите на Mediapool.bg
Прочетете нашите правила за участие във форумите.
За да коментирате, трябва да влезете в профила си. Ако нямате профил, можете да се регистрирате.
още ще слязат цените надолу,а и наемите са блъф и балон защото доста жилища които немогат да се продадът се дават под наем така ,че небързайте и наемите ще са нодлу като предишния балон с цените на жилища който се спука.
няма чужденци да идват в близките години за да купуват.Правеха десетина фирми на един адрес с български управител и насежда да печелят дълго.нещата приключиха и вече голяма част от тях са във фалит,имат имот имат кредит който немогат да върнат.
внимателно трябва да се кпува или наема особено от ирландци и англичани.голяма част от тези имоти са на кредит прекарани през фондове и офшорни компании и не се знае от кого се купува и кой е собственика.друга част вече стана ясно,че с имоти купени с пари на Ира и върви разследване в Ирландия.
далаверата в нап засяга ли покупки на имоти и строителство.имаше много счетоводни компании специализрани с ддс.
До скоро се инвестираше в статии как жилищата ще посъпват постоянно и най-добре веднага да си купим (от инвестиралия в статията).Сега същите инвеститори вече нямат клиенти за празните си жилища, и поръчват статии в които да пише как е закономерно да се вдигнат наемите. Въпреки че пазарната логика е точно обратната - повишава се предлагането, намалява се търсенето, заплатите падат и има увлонения.Така е то, който плаща, той поръчва статиите.
на удавника. чудят се за какво да се хванат.но това ми дава спокойствие - колкото по-изобретателни стават, толкова са по-зле и ще стават още по-гладни и търсещи начини да прилъжат хората да купуват.
Това е само началото!Хубави имоти, лоши имоти дрън-дрън ярина - всичко е надолу!Нещата са прости - всички, които участват в пазара на недвижими имоти (инвеститори, строители, посредници, собственици на недвижими имоти, политици(заради заменките), а и други) имат изгода от повишение.Срещу тях са купувачите, които след като купят минават в категорията инвеститори и нямат никаква изгода да твърдят, че са се минали.Тоест купувачите, които по правило не надуват а вдишват балона, са най-непредставената …
група в този цирк.Най-големите инвеститори, строители и посредници са си направили простата сметка, че е по-малко изгодно да свалят малко цените отколкото да плащат на журналята, които да им измислят какви ли не причини да си купиш, например: колко изгодна била инвестицията, или сега - как точно сега бил момента да се купува заради символичното понижение. Само че балона се спука, няма го, нито има кой да го надува, а пък доста отдавна и кой да го вдишва.Какво се случва със спуканите балони- пристъпват към свободно падане.Моята прогноза е , че така ще се развият и събитията в България.Отношението доход - цена на имот е безумно, и ще търпи сериозни корекции.
Зави ми се свят, опитвайки се /неуспешно/ да изтръгна смисъл от заглавието на Медиапул ;)"Вече купувачите диктуват на имотния пазарПарите в брой свалят цените, свитият достъп до кредити вдига сделките за наеми "В коментара на Автор Независим лесно намерих смисъл...
Балоните се спукаха,не само при покупките но и при наемите,а тези които се набалбукаха с имоти ще ги продават с 50-60% надолу за да нефалират,както фалираха чужденците-англичани,испанци,ирландци и какви ли не.Лошото е за тези които си зарязаха професията за да се пръвърнат в брокери,комисионери жадни за бързи печалби от комисионите и договорите с чужденци.Схеми за управление на дружества с имоти,на такси с чужденци на ддс и офшорнифирми за недвижими имоти все повече ще отпадат.Ще отпадат и консултанските …
и счетоводни услуги на чужднци които плащаха на пазара на имоти.Що се касае за българина при тези заплати и липса на кредити цените имоти и наемите ще продължат много надолу,а строители ,инвеститори и спомагателните им фирми в голямата си част ще фалират.В близките 5-6 години нещата ще са трагични в пазара на имоти и няма смисъл от нови балони.Това е проста икономика, а не платени прогнози.Очаква се и нов финансов ред,който ще замени в голяма степен досегашните играчи свързани с различни схеми.
Чак като ги принудят да си плащат както всички, имотния пазар ще стане наистина пазар.