Кредитният бум на пазара на жилища е продължил с пълна пара и през октомври – първият месец на действие на новите мерки на Българската народна банка (БНБ), насочени към кредитополучателите. От самото начало управителят на централната банка Димитър Радев предупреди, че целта не е да се слага спирачка на кредитирането, но в случая данните не показват дори сигнал за някакво движение в посока на охлаждане. Дори обратното – става дума за минимално ускорение.

Годишният ръст на жилищното кредитиране се ускорява до 26.5% – най-високото му ниво през последните 15 години (тоест след глобалната финансова криза), сочи паричната статистика на БНБ към края на октомври. За сравнение, миналия месец годишният ръст на жилищните кредити беше 25.9%. През август той бе 25.5%, през юли – 25.1%, а през юни – 24.8%.

В абсолютни суми жилищните кредити нарастват до 24.13 млрд. лв. към края на октомври, показва статистиката. Това е с над 500 млн. лв. повече спрямо септември 2024 г. и с над 5 млрд. лв. повече спрямо същия месец на предходната година (октомври 2023 г.).

Още по темата

Цените на жилищата у нас продължават да хвърчат нагоре

17 октомври 2024 15:16

Потребителските кредити нарастват по-умерено – с 15% на годишна база, до 19.16 млрд. лв. към октомври 2024 г. За последният месец обемът им се увеличава с около 200 млн. лв.

От около година насам икономисти алармират, че ситуацията на жилищния пазар в най-големите градове в България – особено в София, не е здравословна. Дълго време БНБ твърдеше, че въпреки данните за ръст на кредитирането, проблемът не е твърде сериозен и няма прегряване. Въпреки това през есента централната банка реши да въведе мерки, насочени към кредитополучателите, които влязоха в сила от 1 октомври. Те предвиждат:

• съотношението между размера на текущите плащания по кредита (месечната вноска) и месечния доход на кредитополучателя при отпускане да не надвишава 50%;
• размерът на кредита да не е над 85% от стойността на имота, който служи за обезпечение;
• максималният срок по договора за кредит да не бъде по-дълъг от 30 години.

Управителят на БНБ Димитър Радев многократно заяви, че целта на мерките не е "стагнация" на пазара на жилищните кредити, а само "овладяване на експанзията". Затова и повечето коментари бяха, че мерките са твърде хлабави, за да свършат работа. 

Още по темата

Жилищата във Варна и Бургас са по-скъпи от тези в Пловдив

14 ноември 2024 14:23

Един месец е твърде кратък период, за да се правят изводи, и засега единствено може да се каже, че данните към октомври не правят дори намек за охлаждане и овладяване на експанзията. За целта трябва да мине повече време. Освен това силният октомври в жилищното кредитиране може да е повлиян и от психологическия ефект, при който хората са се активирали да сключват договори от страх, че въвеждането на нови мерки може да им отнеме тази възможност в бъдеще. 

На този фон цените на имотите продължават да се катерят нагоре. Масово коментарите на експерти от агенциите за имоти в последно време са, че ръстът на цените тази година е изненадал дори тях – при очаквано умерено повишение с 5-8%, поскъпването е достигнало двуцифрени нива.