Чуждите инвеститори изчезнаха от пазара на инвестиционни имоти

Чуждите инвеститори изчезнаха от пазара на инвестиционни имоти. За първото полугодие на годината са сключени две големи сделки с български купувачи. Едната е продажбата на столичния хотел "Хилтън", а другата за търговския център "Мол Плевен". Това показват данните на консултантската компания "Фортън", партньор за България и Македония на глобалната фирма за имоти "Кумшман и Уейкфилд" (Cushman&Wakefield).

"Българските купувачи са привлечени от възможността да направят изгодни сделки, като се възползват от предимства, че познават пазара, основните играчи на него и добрите си взаимоотношения с банките, което им помага да си осигурят финансиране", коментира Михаела Лашова, изпълнителен директор на "Фортън".

За първите шест месеца на годината инвестиционните сделки с недвижими имоти са били за общо 54.2 млн. евро, като обемът е с 26% над този за цялата 2012 и с 49% повече спрямо същия период на 2012 г., показват данните на "Фортън".

Царският лобист Спас Русев, който имаше ключова роля при съставянето на кабинета на Симеон Сакскобургготски, след придобиването на хотел "Радисън" през миналата година, през тази добави и столичния "Хилтън" в портфолиото си. По неофициална информация сделката е за 24 млн. евро.

Съществената разлика в сравнение с предходната година е продажбата на "Панорама мол" (новото име на "Мол Плевен"). Това е първа сделка с търговски център от 2011 г. насам и първата успешна публична продан на актив с подобно качество. Предстои молът да бъде завършен и да отвори врати в началото на 2014 г. с ексклузивното съдействие на "Фортън", посочват от компанията.

Търговският център беше продаден през април за 13 млн. лв. от частен съдебен изпълнител заради необслужван кредит от сирийския бизнесмен Аладин Харфан към "Райфайзенбанк България". Новият собственик на "Мол Плевен" е "Фраймонд България", което е свързано с "Феста холдинг" на Петя Славова. Разгънатата застроена площ на търговския център е 47 882 кв. м, разположени на две подземни и три надземни нива.

"Чуждестранните инвеститори, които преобладаваха до края на 2008 г., купуваха на пикови цени, и то не само в България. Когато приходите от имотите и съответно цените им намаляха вследствие на икономическата рецесия в почти всички европейски страни, те трябваше да ограничат дейността си в Югоизточна Европа. Част от тях решиха да излязат от България, а интересът на останалите се насочи към по-големите и ликвидни пазари", коментира шефът на "Фортън".

Хотелският сектор е заел най-високия дял в общия обем на пазара на инвестиционни имоти за последните 11 години, за които "Фортън" разполага със сравними данни. "Все пак следва да имаме предвид, че пазарът е силно ограничен, че сделките са единици и че всяка по-голяма транзакция значително променя цялостната картина", каза Лашова.

Според нея силният интерес на инвеститорите към столичните хотели от висок клас е заради това, че те са сравнително малко и излизат на пазара изключително рядко.

Три са водещите мотиви за продажба на инвестиционни имоти в момента, посочи Лашова. Едната е, че част от собствениците са мотивирани да продават, защото не могат да постигнат достатъчно високи норми на печалба. За други съответните активи вече не са в инвестиционната им стратегия. В третата група попадат случаите, когато текущите приходи не са достатъчни за обслужването на заемите, с които са финансирани инвестициите по време на бума.

Ако преди пет години чуждите инвеститори купуваха само обещания, че това ще се случи, при това при очаквания за значително по-високи наеми, и съответно плащаха много по-високи цени, то сега България може да им предложи достатъчен избор от качествени активи, отдадени под наем на разумни нива и мащаб, така че да инвестират успешно, коментира Лашова.

Към момента нивата на доходност от инвестиции в първокласни имоти у нас са най-високи спрямо страните в Централна и Източна Европа. За отдадени под наем офис площи в София очакваното ниво е 9.5% срещу 6.25% за аналогични обекти в Прага или Варшава и 8.5% в Букурещ, сочат данните на "Кушман и Уейкфилд" за второто тримесечие на 2013 г.

"Възстановяването на европейската и българската икономики ще насърчи инвеститорите отново да поемат риск в търсене на по-висока възвръщаемост. Това е основание да се надяваме да видим повече сделки през следващата година", надява се експертът.